买房订金协议书范本

买房订金协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方拟购买乙方代理销售的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，该房产建筑面积XX平方米，用途为住宅。乙方作为该房产的合法销售方，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方基于对乙方的信任及对该房产的认可，同意向乙方支付购房订金，用于确认购房意向并作为购房交易的初步担保。乙方承诺在收到甲方支付的订金后，积极配合甲方完成后续的购房流程，包括但不限于提供相关房产证明文件、协助办理贷款手续等。双方同意以本协议为基础，进一步协商并签订正式的购房合同。本协议的签订及履行，是双方建立购房交易关系的重要前提，任何一方违反本协议的约定，均应承担相应的违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是确认甲方购买乙方代理销售房产的意向，并确保双方在购房交易初始阶段权利义务的明确性。具体范围包括：甲方支付购房订金的义务及乙方的收款确认；乙方提供房产相关资料及后续协助的承诺；双方就购房事宜进一步协商并签订正式购房合同的基础约定。本协议旨在为后续购房合同的签订奠定基础，并作为双方初步合作的法律凭证。

第二条定义

1."购房订金"：指甲方为表达购房意向向乙方支付的一定金额，该款项在后续购房合同签订并完成所有法定手续前，不退还，但可作为购房款的一部分。

2."房产"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的建筑面积为XX平方米的住宅。

3."正式购房合同"：指甲乙双方就购房事宜最终签订的具有法律效力的书面文件。

4."法定手续"：包括但不限于房屋所有权转移登记、贷款审批等购房交易所需的政府批准及备案手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供房产的合法销售证明文件，包括但不限于房产证、销售委托书等，并有权对房产的真实性、合法性进行核实。

（2）甲方有权在支付购房订金后，要求乙方协助办理购房相关的咨询及手续，包括但不限于提供购房政策解释、协助准备贷款申请材料等。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额支付购房订金，并确保支付方式的合法合规。

（4）甲方应积极配合乙方完成购房流程的各个环节，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。

（5）甲方应遵守本协议的约定，若因甲方原因导致购房交易无法继续进行，甲方无权要求退还购房订金。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房订金，并有权对甲方的支付能力进行初步审核。

（2）乙方应向甲方提供真实的房产销售信息，包括但不限于房产价格、交易流程、政策要求等，并应甲方要求提供相关证明文件的复印件或复印件。

（3）乙方应积极协助甲方办理购房相关手续，包括但不限于提供销售合同模板、协助准备贷款申请材料、陪同甲方进行房屋查验等。

（4）乙方应保证所提供房产信息的真实性、准确性，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（5）乙方应保护甲方的隐私信息，未经甲方同意，不得将甲方的个人信息泄露给任何第三方。

（6）乙方应在收到甲方支付的购房订金后，及时向甲方出具收款凭证，并按照本协议约定履行后续义务。

（7）若因乙方原因导致购房交易无法继续进行，乙方应将购房订金全额退还给甲方，并承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.房产总价款：该房产的成交总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房产本身的价值及相关税费（具体税种及承担方式以最终签订的正式购房合同为准）。

2.订金金额：甲方同意在本协议签订后X日内，向乙方支付购房订金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房订金支付至乙方指定的银行账户。

4.账户信息：乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房产经纪有限公司

账号：XXXXXX

5.到账确认：乙方在收到甲方支付的购房订金后，应于X日内向甲方发出收款确认函，并确保该款项入账。

6.订金性质：该购房订金在双方正式签订《商品房买卖合同》并办理完毕房屋所有权转移登记手续前，均由甲方享有，该订金不作为购房款的组成部分，但在最终购房款中抵扣。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为X个月。若在有效期内双方未能签订正式购房合同，本协议自动终止。

2.订金支付期限：甲方应在本协议签订后X日内完成购房订金的支付。

3.正式合同签订期限：在本协议有效期内，双方应积极协商并争取在X日内签订正式的《商品房买卖合同》。

4.过户办理期限：正式购房合同签订后，双方应共同配合，在X日内完成房屋所有权的转移登记手续。

5.时间节点顺延：如遇法定节假日、公休日或不可抗力事件，导致任何期限无法按时履行的，该期限自动顺延，顺延期限为不可抗力事件或法定节假日持续时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方在协议约定时间内未能支付购房订金，或支付金额不足、支付方式不符合约定，视为甲方违约。甲方应承担违约责任，并向乙方支付违约金，违约金金额为购房订金总额的XX%。乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的一切损失。

（2）若甲方在协议有效期内，无正当理由拒绝与乙方签订正式购房合同，或无正当理由拖延办理购房相关手续，导致本协议目的无法实现，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为购房订金总额的XX%。该违约金支付后，甲方仍无权要求退还已支付的购房订金。

（3）若因甲方原因（包括但不限于提供虚假身份信息、虚假购房资质等），导致购房贷款申请未获批准，或导致正式购房合同无法签订，甲方应承担由此产生的一切责任，并支付乙方违约金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。乙方已为甲方付出的服务成本（如有）由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方在协议约定时间内未能收到甲方支付的购房订金，或因乙方原因导致收款延迟，乙方应承担相应责任。每延迟一日，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为购房订金总额的XX‰。延迟超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取的购房订金，并支付违约金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

（2）若乙方在收到购房订金后，无正当理由拒绝与甲方签订正式购房合同，或无正当理由拖延办理购房相关手续，导致本协议目的无法实现，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为购房订金总额的XX%。该违约金支付后，乙方应将购房订金全额退还给甲方。

（3）若因乙方原因（包括但不限于提供虚假房产信息、隐瞒房产瑕疵、违反销售承诺等），导致甲方在购房交易中遭受损失，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用等。若损失金额超过购房订金总额，乙方应在购房订金之外另行赔偿差额部分。

（4）若乙方违反保密义务，泄露甲方的个人信息或购房意向，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）或实际损失金额，以较高者为准。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

4.赔偿责任限制：除本协议另有约定外，任何一方因违约行为给对方造成损失的，赔偿总额不应超过违约方在本协议中累计应支付金额的X倍。

5.违约金的计算方式：本协议中约定的违约金，均按日计算，每日违约金按应支付金额的XX‰计算。计算期间自违约发生之日起至实际履行之日止。逾期支付违约金超过X日的，违约方应支付滞纳金，滞纳金按每日应支付违约金的XX%计算。

6.合同解除权：若一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。解除协议后，已产生的费用由双方协商承担或按责任划分承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨、雪灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、社会事件（如大规模罢工、骚乱等）以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议约定的义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力事件发生后X日内）向对方提供不可抗力事件的详细情况和相关证明材料（如政府部门发布的公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但受影响方应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，并在事件消除后尽快恢复履行本协议。

4.协议解除：若不可抗力事件持续存在，且预计在合理期限内无法消除，导致本协议的主要目的无法实现，双方均有权解除本协议。解除协议时，双方应互相返还已收受的款项或财产，并互不承担违约责任。因不可抗力事件产生的费用，由双方根据实际情况协商分担或各自承担。

5.不可抗力声明：本协议双方确认，双方在签订本协议时已尽到合理的注意义务，已采取必要的措施预防不可抗力事件的发生。任何一方不得以不可抗力为由，故意拖延履行义务或推卸责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应积极寻求达成和解协议的途径。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字或盖章后具有约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方在本协议签订时或争议发生前未能就协商或调解达成一致，应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则的规定分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，任何一方亦有权根据本协议的约定或相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼管辖地为被告住所地或合同履行地的人民法院，具体管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并遵守法院的判决或裁定。

5.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为优先协商，协商不成的再选择调解或仲裁，仲裁不成的或双方约定诉讼的，则依法向人民法院提起诉讼。任何一方不得未经对方同意，擅自变更本协议约定的争议解决方式。

6.保密条款：双方在争议解决过程中，对于涉及商业秘密或个人隐私的信息，应予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但法律规定的例外情况除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间被视为有效送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为限制本协议其他条款的效力。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方正式签订《商品房买卖合同》并办理完毕房屋所有权转移登记手续；（2）本协议被一方依法解除；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）双方协商一致同意终止。协议终止后，双方应根据约定处理后续事宜，如款项结算、文件返还等。

8.未成年人限制：本协议的各方均应为具有完全民事行为能力的自然人。若任何一方为法人或其他，则应保证其具备签署本协议的权利能力和行为能力。未成年人或无民事行为能力人签署本协议的，协议无效。

第十条附则

1.附件：本协议的以下附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力：（1）《房产基本情况说明》（附件一）；（2）《乙方收款确认函》（附件二，在乙方实际收到订金后提供）；（3）其他双方约定的文件。

2.附件处理：本协议附