村庄自建房出售协议书

村庄自建房出售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX村村民委员会（或个人姓名：张三），地址位于XX省XX市XX区XX村XX组XX号。甲方作为本村集体或村民代表，依法享有XX村集体土地或个人宅基地的处分权，并拟将位于XX村XX组的自建房（以下简称“该房屋”）出售/出租/委托给乙方。甲方负责人为XX（村委会主任/个人），联系电话为XX。甲方通过合法途径取得该房屋的所有权或使用权，并确保其具备合法的出售/出租/委托条件，且该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封或其他限制性权利负担。甲方保证其提供的相关身份证明、土地使用证明、房屋产权证明等文件真实有效，并承担因文件虚假而产生的全部法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX区XX企业（或个人姓名：李四），地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。乙方拟购买/承租/受托经营甲方位于XX村XX组的自建房，并已通过合法途径核实该房屋的权属状况及实际用途，确认符合其使用需求。乙方负责人为XX（企业法定代表人/个人），联系电话为XX。乙方保证具备完全民事行为能力，并承诺按照本协议约定支付购房款/租金/服务费用，同时遵守国家及地方关于房屋交易/租赁/委托经营的相关法律法规。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就位于XX省XX市XX区XX村XX组的自建房（以下简称“该房屋”）的出售/出租/委托事宜签订。该房屋建筑面积XX平方米，结构类型为XX（如砖混结构、框架结构等），土地使用权性质为XX（如集体建设用地使用权、宅基地使用权等），已取得相关合法证明文件。甲方基于其对该房屋的合法所有权/使用权，自愿将其出售/出租/委托给乙方；乙方基于对该房屋的认可及实际需求，自愿向甲方购买/承租/受托经营该房屋。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订背景基于双方对房屋价值、用途及交易/租赁/委托条件的充分了解，且双方均具备完全的民事行为能力及履行协议的意愿。协议的履行将涉及房屋的交付、款项支付、权属转移/使用管理等相关事宜，双方均应严格按照本协议约定履行各自义务，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX村XX组的自建房（以下简称“该房屋”）进行出售/出租/委托交易所涉及的权利义务关系，确保房屋所有权/使用权的合法、平稳转移/交接，并规范后续的使用/管理行为。协议范围包括但不限于该房屋的权属状况确认、交易/租赁/委托条件约定、价款/租金/服务费用支付、房屋交付标准、过户/备案手续办理、违约责任承担以及争议解决方式等全部相关事宜。双方同意以本协议为唯一依据处理与该房屋交易/租赁/委托相关的所有问题，任何与本协议内容不符的承诺或行为均无效。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有特定含义：

1.“该房屋”指代位于XX省XX市XX区XX村XX组的自建房，包括其建筑主体、附属设施（如院墙、院落、棚屋等，具体范围见附件）及占用范围内的土地使用权。

2.“出售”指甲方将该房屋的所有权转移给乙方，乙方支付相应价款的行为。

3.“出租”指甲方将该房屋在一定期限内出让给乙方使用，乙方支付相应租金的行为。

4.“委托经营”指甲方授权乙方在特定条件下对该房屋进行管理或商业化运营，乙方获得相应服务费用的行为。

5.“购房款/租金/服务费用”根据本协议性质，指乙方应向甲方支付的对价，具体金额及支付方式见本协议相关条款。

6.“交付”指甲方按照约定完成该房屋的清理、修饰（如有约定）及钥匙、相关文件等交付给乙方。

7.“合法证明文件”包括但不限于房屋所有权证/不动产权证书、土地使用权证/证明、建设工程规划许可证（如有）等。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款/租金/服务费用，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

甲方义务：

(1)权属保证义务：甲方保证其对出售/出租/委托的该房屋拥有合法、完整的所有权/使用权，该房屋不存在任何形式的权利负担（如抵押、查封、租赁、典当、权属争议等），或已就存在的前述权利负担向乙方作出充分披露并取得乙方书面认可（如适用）。甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方提供该房屋的全部合法证明文件供乙方核实，并保证文件真实性，如有虚假，甲方应承担全部赔偿责任。

(2)房屋交付义务：甲方应在本协议约定的交付日期（或根据付款进度分批交付）前，负责将该房屋及其附属设施交付给乙方，交付时应保证房屋处于可正常使用状态，具体交付标准包括但不限于：房屋结构安全无重大瑕疵、室内装修及设备（如水、电、气表等）处于可用状态、房屋清洁整洁、无遗留物品。甲方应向乙方出具房屋交接清单，双方签字确认。

(3)过户/备案协助义务：如本协议为出售协议，甲方有义务在收到乙方全部购房款后XX日内，配合乙方办理该房屋所有权转移登记手续，并承担由此产生的相关税费（除双方另有约定外）。如本协议为出租协议，甲方有义务在签订本协议后XX日内，与乙方共同到相关部门办理房屋租赁备案手续（如法律要求），并承担备案费用。甲方应提供办理过户/备案所需的一切必要文件及配合，若因甲方原因导致无法及时完成过户/备案，责任由甲方承担。

(4)费用承担义务：甲方应承担该房屋在交付前的相关费用，如物业费、水电费（交付前最后一个月）、土地使用税等。因甲方原因产生的权属瑕疵责任、过户障碍责任等，均由甲方承担。

(5)知情权保障义务：甲方应向乙方如实告知该房屋的权属历史、使用情况、是否存在隐患、限制性规定等情况，不得隐瞒或提供虚假信息。

**2.乙方的权力与义务：**

乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并有权在甲方违约时追究其违约责任。乙方义务：

(1)价款/租金/服务费用支付义务：乙方应按照本协议第四条约定的金额、币种、支付方式和支付时间，足额支付购房款/租金/服务费用。乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户（账户名：XX，账号：XX，开户行：XX），并保留付款凭证。若甲方要求分期支付，乙方应按约定节点付款，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金。

(2)履约资格保证义务：乙方保证具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的义务和责任，并保证其支付能力。乙方应向甲方提供必要的身份证明或主体资格证明文件。

(3)验收确认义务：乙方应在房屋交付时对房屋及其附属设施进行检验，并在房屋交接清单上签字确认。除发现本协议约定的交付标准未达到或存在严重影响使用的质量问题外，乙方应视为验收合格。如需维修，乙方应在XX日内提出书面意见，甲方应在合理期限内完成维修。若乙方无正当理由拒绝验收或逾期签字确认，视为验收合格。

(4)过户/备案配合义务：如本协议为出售协议，乙方有义务按时足额支付购房款，并配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，乙方应承担由此产生的自身税费。如本协议为出租协议，乙方有义务配合甲方办理租赁备案手续，并按时支付租金。乙方应提供办理过户/备案所需的相关资料（如身份证明等）。

(5)合法使用义务：乙方承诺按照本协议约定的用途（如自住、经营等）使用该房屋，不得擅自改变房屋结构、用途，不得利用该房屋进行非法活动。乙方应爱护房屋及其附属设施，保持房屋及其周围环境整洁。因乙方使用不当造成的房屋损坏，由乙方负责修复或赔偿。

(6)费用承担义务：乙方应承担该房屋在支付款项后至过户/备案完成或租赁期满期间的相关费用，如物业费、水电燃气费、房产税（如适用）、租赁税费（如适用）等。乙方应按时缴纳上述费用。

(7)保密义务：对于在签订和履行本协议过程中知悉的甲方的经营信息、村集体规定或其他商业秘密，乙方应承担保密义务，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。

(8)禁止转租/转售义务（如适用于出租/出售）：乙方不得将该房屋进行转租、转售或分租，否则甲方有权单方解除协议，并要求乙方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

该房屋的交易价格/租金/服务费用（以下简称“价款”）为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“该价款”）。该价款已包含房屋本身及占用范围内土地使用权（如适用）。

价款支付方式约定如下：

（一）若为出售：乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方支付该价款的XX%（即人民币XXXX元整）作为定金；剩余XX%价款（即人民币XXXX元整）应于甲方完成房屋交付、乙方办理完房屋所有权转移登记手续并取得相关证书后XX日内支付。定金支付方式为银行转账；尾款支付方式由双方协商确定（如银行转账、现金等）。

（二）若为出租：乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方支付第一个租赁周期的租金（即人民币XXXX元整）作为定金；后续每个租赁周期的租金应在该周期开始前XX日内支付。租金支付方式为银行转账。

（三）若为委托经营：乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方支付首期服务费用（即人民币XXXX元整）；后续服务费用应在每个服务周期结束后XX日内支付。服务费用支付方式为银行转账。

甲方指定收款账户信息如下：账户名称：XX，账号：XX，开户行：XX。乙方应将款项直接汇入上述账户，并将付款凭证复印件（或照片）发送至甲方指定联系方式（如邮箱/微信）。任何一方变更收款账户，应提前XX日书面通知对方，否则按原账户视为有效支付。

若任何一方未按本协议约定支付款项，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，直至协议约定的房屋出售完成/租赁期满/委托经营结束之日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

(1)房屋交付时间：甲方应于XXXX年XX月XX日前，将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力或经乙方同意，交付时间可相应顺延。

(2)价款支付时间：乙方应严格按照第四条约定的时间节点支付相应款项。

(3)过户/备案办理时间：如为出售协议，甲方应于收到乙方全部购房款后XX日内，配合乙方办理房屋所有权转移登记；乙方应于收到甲方通知后积极配合提供所需文件。双方应共同努力，最迟于XXXX年XX月XX日前完成过户手续并取得不动产权证书。如为出租协议，双方应于签订本协议后XX日内，共同完成租赁备案。

(4)协议解除/终止时间：协议因房屋所有权转移、租赁期满、委托经营结束或双方协商一致解除等原因而终止。终止后，乙方应结清所有应付甲方款项，甲方应配合乙方办理相关手续（如房屋返还、资料移交等）。

双方均应严格按照本协议约定的时间节点履行义务，任何一方无正当理由延迟履行，可能构成违约。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任：**

(1)权属瑕疵违约：若甲方未能履行本协议第二条定义及第三条第（1）款所述的权属保证义务，导致该房屋存在未披露的抵押、查封、权属争议或其他权利负担，影响乙方取得房屋所有权/使用权或正常使用，甲方应承担全部责任。乙方有权解除本协议，甲方应在解除协议后XX日内退还乙方已支付的全部款项，并按该款项的XX%向乙方支付违约金（违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿损失）。若该房屋被查封或强制执行，导致乙方无法取得或使用房屋，甲方除承担上述责任外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(2)房屋交付违约：若甲方未按本协议第五条第（1）款约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按该房屋当时市场评估价（或本协议约定价款的XX%）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过该价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付上述违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并按该款项的XX%向乙方支付赔偿金。逾期交付原因若非因不可抗力或乙方原因，甲方还应承担由此给乙方造成的实际损失。

(3)协助过户/备案违约：若甲方未按本协议第三条第（3）款约定履行协助义务，导致房屋所有权转移登记或租赁备案逾期未能办理，每逾期一日，甲方应按该房屋（或租赁总额）价款的XX%向乙方支付违约金，直至完成过户/备案手续为止。若因甲方原因导致无法完成过户/备案，视为甲方根本违约，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付款项，并赔偿乙方全部损失。

(4)交付标准不符违约：若交付的房屋存在严重影响使用的质量问题（非乙方使用不当造成），乙方有权要求甲方在XX日内修复。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权要求减少相应价款或解除协议。甲方应承担修复费用或赔偿责任。

**2.乙方的违约责任：**

(1)价款支付违约：若乙方未按本协议第四条约定的金额和支付时间支付购房款/租金/服务费用：

a.若为分期付款，每逾期一日，乙方应按当期应付未付价款（或租金/服务费）的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。

b.若逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部剩余款项及逾期违约金。甲方还有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的直接损失（如追讨欠款的律师费、诉讼费等）。

c.若为出售协议，若乙方最终未能办理房屋所有权转移登记，视为乙方放弃购买，甲方有权没收定金，并要求乙方赔偿因其购房行为给甲方造成的损失。

d.若为出租/委托经营协议，若乙方未按时支付租金/服务费，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方解除协议，收回房屋/终止委托，并要求乙方支付所有拖欠的租金/服务费及违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其拖欠款项给甲方造成的损失。

(2)验收确认违约：乙方无正当理由拒绝验收或逾期签字确认合格房屋，视为验收合格，甲方交付行为有效。但若乙方在验收时已发现重大问题但隐瞒不报，由此产生的后果由乙方自行承担。

(3)违规使用违约：若乙方违反本协议第三条第（6）款约定，擅自改变房屋结构、用途或进行非法活动，甲方有权立即单方解除协议，收回房屋/终止委托，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方还应按本协议总价款的XX%向甲方支付违约金。因乙方违规使用造成的第三方索赔，由乙方承担全部责任。

(4)转租/转售违约（如适用）：若乙方违反本协议第三条第（8）款约定进行转租或转售，甲方有权单方解除协议，收回房屋/终止委托，并要求乙方支付本协议总价款XX%的违约金。已收取的转租/转售收益归甲方所有。给甲方造成损失的，乙方还应赔偿。

**3.不可抗力导致的违约：**若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭遇不可抗力一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

**4.损失赔偿：**除本协议另有约定外，任何一方的违约行为给守约方造成损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应予以赔偿，赔偿金额应以实际损失为限。

**5.违约金的调整：**若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务，受影响方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。

因不可抗力导致本协议部分条款无法履行的，受影响方可以免于履行该部分义务，但应尽力减少损失。若不可抗力导致本协议无法继续履行或履行已无必要，经双方协商一致或根据不可抗力事件的影响，可以解除本协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如定金、已付租金等）应按实际情况处理：若定金符合担保合同目的，应予以返还；若一方已支付款项，另一方应按比例返还或退还。

因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限或采取其他补救措施。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议的义务，除非协议已根据不可抗力解除。

一方当事人因不可抗力不能履行协议的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。若未及时通知导致对方损失的扩大，不能免除其部分责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以选择以下第XX种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（二）依法向该房屋所在地（即XX省XX市XX区XX区/县人民法院）提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决期间，均应遵守本协议的约定，不得单方面停止履行义务，除非另一方明确表示违约或经协商一致。

若选择仲裁，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若选择诉讼，诉讼费用由法院判决承担。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据和文件。

第九条其他条款

(1)通知方式：双方在本协议首页载明的联系方式（包括地址、电话、邮箱等）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、短信）发送至上述联系方式的通知，视为有效送达。口头通知仅在事后能提供可靠证据的情况下才可作为参考。

(2)协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方签字（或盖章）的变更内容无效。

(3)协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：

a.一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；

b.乙方明确表示或以行为表明不履行本协议主要义务的；

c.因乙方原因导致房屋被采取查封、扣押等强制措施，严重影响甲方权益的；

d.被宣告破产或解散的。

协议解除后，双方应返还从对方取得的财产，并承担相应的违约责任（如适用）。

(4)法律适用与文本：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，XX部门（如适用）执XX份，具有同等法律效力。本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

(5)完整性：本协议构成双方关于本