北仑区2025浙江宁波市北仑区物业管理中心人员聘用1人笔试历年参考题库典型考点附带答案详解

[北仑区]2025浙江宁波市北仑区物业管理中心人员聘用1人笔试历年参考题库典型考点附带答案详解一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共50题）1、下列词语中，加点字的读音完全正确的一项是：

A.炽热（zhì）粗犷（guǎng）

B.档案（dàng）氛围（fēn）

C.嫉妒（jí）惩罚（chěng）

D.潜伏（qiǎn）模样（mú）A.AB.BC.CD.D2、依次填入下列横线处的词语，最恰当的一组是：

①他______地完成了任务，没有留下任何遗憾。

②面对困难，我们要保持______的心态。

③这幅画色彩______，极具艺术感染力。

A.圆满乐观鲜艳

B.完美积极艳丽

C.完整向上鲜明

D.周全开朗鲜亮A.AB.BC.CD.D3、下列句子中，没有语病的一项是：

A.通过这次活动，使我深刻认识到团队合作的重要性。

B.能否坚持锻炼，是拥有健康体魄的关键。

C.北仑区的物业管理水平近年来有了显著提高。

D.为了防止这类事故不再发生，我们制定了严格的规定。A.AB.BC.CD.D4、下列成语使用恰当的一项是：

A.他在演讲中夸夸其谈，赢得了观众的阵阵掌声。

B.这篇文章结构严谨，逻辑清晰，真是天衣无缝。

C.面对突如其来的灾难，大家惊慌失措，束手无策。

D.他对工作精益求精，总是吹毛求疵，力求完美。A.AB.BC.CD.D5、下列文学常识表述错误的是：

A.《诗经》是我国第一部诗歌总集。

B.李白被誉为“诗仙”，杜甫被誉为“诗圣”。

C.“唐宋八大家”包括韩愈、柳宗元、欧阳修、苏轼等。

D.《红楼梦》的作者是清代小说家吴承恩。A.AB.BC.CD.D6、下列关于公文格式的说法，正确的是：

A.公文标题一般由发文机关名称、事由和文种组成。

B.发文字号由发文机关代字、年份、发文顺序号组成，年份可用括号括入。

C.正文中引用其他公文时，应先引发文字号，后引标题。

D.附件说明位于正文之后，成文日期之前。A.AB.BC.CD.D7、根据《民法典》，下列属于无效民事法律行为的是：

A.限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为。

B.行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为。

C.一方利用对方处于危困状态致使民事法律行为成立时显失公平。

D.基于重大误解实施的民事法律行为。A.AB.BC.CD.D8、下列不属于物业管理区域内业主共同决定事项的是：

A.制定和修改业主大会议事规则。

B.选聘和解聘物业服务企业。

C.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动。

D.单个业主装修房屋的内部结构设计。A.AB.BC.CD.D9、在人际交往中，遵循“黄金法则”指的是：

A.你希望别人怎样对待你，你就怎样对待别人。

B.别人怎样对待你，你就怎样对待别人。

C.尽量满足他人的所有需求。

D.保持距离，互不干涉。A.AB.BC.CD.D10、下列关于突发事件应急处理的说法，错误的是：

A.发现火情应立即拨打119，并尝试初期扑救。

B.地震发生时，若在室内应迅速躲到坚固家具旁或墙角。

C.遇到有人触电，应立即用手将其拉开。

D.食物中毒后，应保留样本并及时就医。A.AB.BC.CD.D11、下列成语中，与“刻舟求剑”所蕴含的哲学道理一致的是：A.守株待兔B.郑人买履C.掩耳盗铃D.盲人摸象12、根据《中华人民共和国民法典》，下列关于物业服务合同的说法，错误的是：A.物业服务人不得采取停止供电、供水等方式催交物业费B.业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人C.物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同D.业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁，并可以立即解除合同13、在行政管理活动中，行政领导者最主要的职能是：A.组织职能B.指挥职能C.决策职能D.协调职能14、下列选项中，属于我国宪法规定的公民基本义务的是：A.言论自由B.宗教信仰自由C.维护国家统一和全国各民族团结D.进行科学研究、文学艺术创作和其他文化活动的自由15、“物必先腐，而后虫生”所体现的哲学原理是：A.内因是事物变化发展的根本原因B.外因是事物变化发展的条件C.矛盾双方在一定条件下相互转化D.量变引起质变16、下列关于宁波市北仑区地理特征的描述，正确的是：A.位于浙江省东部沿海，是宁波舟山港的核心港区所在地B.地形以高原为主，地势西高东低C.属于温带季风气候，四季分明D.境内无大型岛屿，海岸线平直17、在物业管理中，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。这体现了民法中的：A.平等原则B.自愿原则C.公平原则D.民主议定原则18、下列词语中，没有错别字的一项是：A.精粹针砭时弊迫不及待B.凑合默守成规一筹莫展C.震撼声名雀起谈笑风生D.辐射走头无路川流不息19、某小区物业公司未经业主同意，擅自利用小区电梯广告位获取收益。该收益归谁所有？A.物业公司B.开发商C.全体业主D.居委会20、下列哪项不属于物业管理的基本特征？A.公共性B.专业性C.经营性D.强制性21、根据《民法典》，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决的事项是？A.制定和修改业主大会议事规则B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集建筑物及其附属设施的维修资金22、在公文写作中，“请示”与“报告”的主要区别在于？A.行文方向不同B.内容性质不同C.是否要求上级回复D.发文机关级别不同23、下列词语中，没有错别字的一项是？A.部署即使既往不咎B.凑合针砭迫不及待C.辐射竣工默守成规D.宣泄脉搏一愁莫展24、逻辑推理：所有优秀的物业经理都具备良好的沟通能力。有些具备良好沟通能力的人不是党员。由此可以推出？A.有些优秀的物业经理不是党员B.有些党员不是优秀的物业经理C.有些具备良好沟通能力的人是优秀的物业经理D.所有党员都不具备良好的沟通能力25、下列关于行政处罚的说法，正确的是？A.警告属于申诫罚B.罚款属于人身自由罚C.责令停产停业属于财产罚D.行政拘留属于行为罚26、类比推理：物业：小区::医生：？A.医院B.病人C.手术D.药品27、言语理解：填入横线处最恰当的成语是？

面对复杂的邻里纠纷，物业人员需要______，耐心倾听各方诉求，才能找到解决问题的突破口。A.循循善诱B.抽丝剥茧C.高屋建瓴D.锲而不舍28、常识判断：下列哪项不属于我国法定的节假日？A.清明节B.端午节C.中秋节D.重阳节29、图形推理：从所给的四个选项中，选择最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性。（描述：第一组图形分别为1条线、2条线、3条线；第二组前两个图形分别为4条线、5条线）A.6条线的图形B.5条线的图形C.7条线的图形D.4条线的图形30、下列词语中，没有错别字的一项是：A.部署绊脚石一如既往B.松弛挖墙脚一愁莫展C.辐射名信片再接再厉D.精粹泊来品川流不息31、依次填入下列横线处的词语，最恰当的一组是：

①北仑区物业管理中心需______相关法规，提升服务效能。

②面对业主的投诉，工作人员应保持______的态度。

③这项改革措施______了社区治理的新模式。A.熟悉耐心开创B.熟习细心开拓C.熟悉细心开拓D.熟习耐心开创32、下列句子中，成语使用恰当的一项是：A.物业人员工作兢兢业业，可谓无所不为。B.小区绿化改造后，面貌焕然一新，令人叹为观止。C.他提出的建议虽然有些瑕疵，但总体上是抛砖引玉。D.对于违规行为，我们必须防微杜渐，及时制止。33、下列各句中，没有语病的一句是：A.通过这次培训，使员工的服务意识得到了显著提高。B.能否规范物业管理，关键在于是否建立完善的监督机制。C.我们要防止不再发生类似的安全事故。D.北仑区的风景优美，是一个适合居住的好地方。34、将下列句子组成语意连贯的语段，排序最恰当的一项是：

①因此，加强物业监管至关重要。

②物业服务直接影响居民的生活质量。

③然而，当前部分物业公司存在服务不到位的问题。

④随着城市化进程加快，住宅小区数量激增。A.④②③①B.②④③①C.④③②①D.②③④①35、下列关于公文写作的说法，错误的是：A.请示应当一文一事B.报告不得夹带请示事项C.函适用于不相隶属机关之间商洽工作D.通知只能用于下行文36、根据《民法典》，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。这体现了民法中的什么原则？A.平等原则B.自愿原则C.公平原则D.民主管理原则37、下列哪项不属于物业管理的基本服务内容？A.房屋共用部位的维护B.小区公共秩序维护C.业主私人室内装修施工D.环境卫生保洁38、“绿水青山就是金山银山”理念主要强调的是：A.经济发展优先于环境保护B.环境保护与经济发展的对立C.生态环境保护与经济社会发展的统一D.先污染后治理的发展模式39、在处理邻里纠纷时，物业管理人员首先应采取的措施是：A.立即报警B.强行介入调解C.了解情况，安抚情绪D.置之不理40、下列哪项不属于《民法典》规定的物业服务合同应当包含的内容？A.服务事项和服务质量B.专项维修资金的使用和管理C.物业费的收费标准和收取方式D.业主委员会成员的薪酬待遇41、在物业管理区域内，改变共有部分用途或利用共有部分从事经营活动，需经多少比例的业主同意？A.专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意B.专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主同意C.全体业主一致同意D.半数以上业主同意即可42、下列关于公文写作中“请示”的说法，正确的是：A.请示可以一文多事，提高办事效率B.请示应当在事后行文，以便汇报结果C.请示必须一事一请，不得多头主送D.请示可以直接报送领导者个人43、某小区电梯发生故障，急需维修，但尚未成立业主大会。此时维修费用应如何列支？A.由物业公司全额承担B.由开发商承担保修责任C.申请使用住宅专项维修资金D.由社区居委会垫付44、下列词语中，没有错别字的一项是：A.装潢部署迫不及待B.脉搏松弛再接再励C.震撼精粹默守成规D.坐落针砭挺而走险45、根据《物业管理条例》，前期物业服务合同终止的条件是：A.物业公司单方面宣布解除B.业主委员会与选聘的新物业公司签订的物业服务合同生效C.房屋交付满两年D.物业费收缴率达到100%46、下列句子中，成语使用恰当的一项是：A.他做事总是首鼠两端，让人难以信任B.这篇文章观点鲜明，可谓不刊之论C.他在会上夸夸其谈，赢得了大家的尊重D.面对困难，我们应当望尘莫及，努力追赶47、关于垃圾分类，下列说法错误的是：A.废电池属于有害垃圾B.剩菜剩饭属于厨余垃圾C.污染严重的纸张属于其他垃圾D.玻璃瓶属于可回收物，无需清洗即可投放48、逻辑判断：所有优秀的物业经理都具备良好的沟通能力。有些具备良好沟通能力的人不是党员。据此可以推出：A.有些优秀的物业经理不是党员B.有些党员不是优秀的物业经理C.所有党员都不是优秀的物业经理D.有些具备良好沟通能力的人是优秀的物业经理49、在行政公文中，用于表彰先进、批评错误、传达重要精神和告知重要情况的文种是：A.通知B.通报C.通告D.公告50、依次填入下列横线处的词语，最恰当的一组是：

我们要______历史机遇，______发展难题，______美好未来。A.把握破解开创B.掌握解决创造C.抓住克服开辟D.利用处理开拓

参考答案及解析1.【参考答案】B【解析】A项“炽”应读chì；C项“惩”应读chéng；D项“潜”应读qián。B项读音均正确。本题考查常见易错字音，需结合日常积累与规范发音记忆，注意多音字及形声字误读情况。2.【参考答案】A【解析】“圆满”侧重结果无缺憾，符合语境①；“乐观”指精神愉快，对事物发展充满信心，搭配心态更贴切；“鲜艳”形容颜色鲜明亮丽，常用于艺术作品。B项“艳丽”略带贬义或俗气感；C项“完整”不如“圆满”契合任务完成度；D项“周全”侧重考虑细致。故选A。3.【参考答案】C【解析】A项成分残缺，删去“通过”或“使”；B项两面对一面，“能否”对应“关键”不当，应在“拥有”前加“能否”；D项否定失当，“防止”与“不再”双重否定表肯定，应删去“不”。C项主谓搭配得当，无语病。4.【参考答案】C【解析】A项“夸夸其谈”含贬义，与“赢得掌声”矛盾；B项“天衣无缝”比喻事物周密完善，找不出毛病，用于文章结构稍显夸张，通常指谎言或计划；D项“吹毛求疵”比喻故意挑剔，含贬义，与“精益求精”褒义语境不符。C项“惊慌失措”形容害怕慌张，不知如何是好，符合语境。5.【参考答案】D【解析】《红楼梦》的作者是曹雪芹，吴承恩是《西游记》的作者。A、B、C三项表述均正确。本题考查中国古代文学基本常识，需准确记忆经典作品及其作者、朝代及别称。6.【参考答案】A【解析】B项年份应用六角括号〔〕括入；C项应先引标题，后引发文字号；D项附件说明位于正文下空一行左空二字编排。A项符合《党政机关公文处理工作条例》规定，公文标题三要素齐全且顺序正确。7.【参考答案】B【解析】A项有效；C、D项属于可撤销民事法律行为；B项根据《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。本题考查民事法律行为效力判定，需区分无效、可撤销及效力待定情形。8.【参考答案】D【解析】A、B、C项均涉及全体业主共同利益或共有部分管理，属于业主共同决定事项。D项属于业主专有部分的使用权范畴，只要不违反法律法规及管理规约，无需业主共同决定。本题考查《物业管理条例》中业主权利界限。9.【参考答案】A【解析】“黄金法则”即推己及人，核心是“己所不欲，勿施于人”的积极表达，即你希望别人怎样对待你，你就怎样对待别人。B项是报复性或被动反应；C项缺乏边界；D项过于冷漠。本题考查职业道德与人际沟通基本原则。10.【参考答案】C【解析】C项错误，发现有人触电，首先应切断电源或用绝缘物体挑开电线，严禁直接用手拉拽，以免施救者触电。A、B、D项均为正确的应急处理措施。本题考查公共安全与急救常识，强调科学施救原则。11.【参考答案】B【解析】“刻舟求剑”比喻拘泥成例，不知道跟着情势的变化而改变看法或办法，体现了静止的观点看问题，违背了运动绝对性的原理。A项“守株待兔”体现的是偶然性与必然性的关系；B项“郑人买履”只相信尺码不相信脚，也是用静止、教条的观点看待事物，与题干哲理一致；C项“掩耳盗铃”是主观唯心主义；D项“盲人摸象”体现片面看问题。故正确答案为B。12.【参考答案】D【解析】根据《民法典》第九百四十四条，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。但法律并未规定此时可“立即解除合同”，解除合同需符合法定或约定解除条件。A、B、C项均符合法律规定。故本题选D。13.【参考答案】C【解析】行政领导者的职能包括计划、组织、指挥、协调、控制等，其中决策职能是行政领导者最主要、最核心的职能。决策贯穿于行政管理的全过程，其他职能都是围绕决策展开并为实现决策目标服务的。没有正确的决策，其他职能就失去了方向和依据。故正确答案为C。14.【参考答案】C【解析】A、B、D项均属于公民的基本权利。根据《宪法》第五十二条规定，中华人民共和国公民有维护国家统一和全国各民族团结的义务。这是公民对国家应尽的首要政治义务。故正确答案为C。15.【参考答案】A【解析】“物必先腐，而后虫生”意思是东西总是自身先腐烂，然后虫子才可以寄生。这强调了内部因素（内因）在事物发展变化中的决定性作用。内因是事物变化发展的根据，外因是事物变化发展的条件，外因通过内因起作用。该谚语主要突出内因的根本性地位。故正确答案为A。16.【参考答案】A【解析】北仑区位于浙江省东部沿海，宁波市区东北部，是宁波舟山港核心港区所在地，A项正确。北仑地形以丘陵和平原为主，并非高原，B项错误。北仑属于亚热带季风气候，而非温带，C项错误。北仑拥有众多岛屿如梅山岛等，且海岸线曲折，D项错误。故正确答案为A。17.【参考答案】D【解析】业主大会作为业主自治组织，其决议形成过程遵循多数决规则，即“双过半”原则，这体现了社区治理中的民主议定精神，保障广大业主的共同意志得以体现。虽然民法基本原则包含平等、自愿、公平等，但此处特定语境下强调的是集体决策的程序正义和民主性。故正确答案为D。18.【参考答案】A【解析】A项全部正确。B项“默守成规”应为“墨守成规”；C项“声名雀起”应为“声名鹊起”；D项“走头无路”应为“走投无路”。故正确答案为A。19.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。电梯属于业主共有部分，因此其广告收益在扣除合理成本后应归全体业主所有。故正确答案为C。20.【参考答案】D【解析】物业管理具有公共性、专业性和经营性等特征。公共性指服务对象是全体业主；专业性指需要专门的技术和管理知识；经营性指通过服务获取合理收益。强制性并非物业管理的本质特征，物业服务基于合同约定，遵循自愿原则，而非行政强制。故本题选D。21.【参考答案】D【解析】《民法典》第二百七十八条规定，筹集建筑物及其附属设施的维修资金属于特别重大事项，需“双三分之二”参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意。其他三项仅需过半数同意即可。故本题选D。22.【参考答案】C【解析】请示适用于向上级机关请求指示、批准，必须得到上级的批复；报告适用于向上级机关汇报工作、反映情况，不需要上级回复。两者均为上行文，行文方向相同；内容均可涉及工作情况；发文机关无特定级别限制。核心区别在于是否需要上级答复。故本题选C。23.【参考答案】B【解析】A项“即使”应为“即便”或保持原样但通常考“既/即”，此处“既往不咎”正确，但若考察常见误写，A项无误，需对比其他项。C项“默守成规”应为“墨守成规”；D项“一愁莫展”应为“一筹莫展”。B项全部正确。注：A项“即使”本身没错，但若题目设陷阱，通常B项为最稳妥的全对选项，此处确认B项无任何争议错误。故本题选B。24.【参考答案】C【解析】题干可转化为：优秀物业经理→良好沟通能力；有的良好沟通能力→非党员。A项无法推出，因为“有的良好沟通能力是非党员”不能反推优秀物业经理的情况；B项无关；D项过于绝对。C项，既然所有优秀物业经理都有良好沟通能力，那么至少存在一部分具备良好沟通能力的人是优秀物业经理（即优秀物业经理这个集合包含在良好沟通能力集合内），故C项正确。25.【参考答案】A【解析】行政处罚种类包括：申诫罚（警告）、财产罚（罚款、没收违法所得）、行为罚（责令停产停业、暂扣或吊销许可证）、人身自由罚（行政拘留）。A项正确；B项罚款属财产罚；C项责令停产停业属行为罚；D项行政拘留属人身自由罚。故本题选A。26.【参考答案】A【解析】物业是管理小区的服务主体，小区是物业服务的场所/对象范围；医生是在医院工作的专业人员，医院是医生工作的场所。虽然医生也治疗病人，但“物业：小区”更侧重于管理与被管理的空间/组织关系，对应“医生：医院”的工作场所关系更为贴切。若看作职业与工作场所，A最佳。故本题选A。27.【参考答案】B【解析】语境强调面对“复杂”纠纷，需要细致分析、逐步理清头绪。“抽丝剥茧”形容分析事物极为细致，而且一步一步很有层次，符合语境。“循循善诱”侧重引导教育；“高屋建瓴”侧重宏观视角；“锲而不舍”侧重坚持。故本题选B。28.【参考答案】D【解析】根据《全国年节及纪念日放假办法》，全体公民放假的节日包括：元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节、国庆节。重阳节虽为传统节日，但目前并非国家法定全体公民放假的节日。故本题选D。29.【参考答案】A【解析】观察题干图形，第一组图形的线条数依次为1、2、3，呈递增规律；第二组图形前两个线条数为4、5，遵循同样的递增规律，问号处应为6条线的图形。故本题选A。30.【参考答案】A【解析】B项“一愁莫展”应为“一筹莫展”，指一点计策也施展不出；C项“名信片”应为“明信片”；D项“泊来品”应为“舶来品”，指进口的货物。A项书写全部正确，故选A。31.【参考答案】A【解析】“熟悉”侧重知道得清楚，“熟习”侧重学习得很熟练，法规应用“熟悉”。“耐心”对应投诉处理更贴切。“开创”搭配“新模式”更为常见且气势宏大，“开拓”多搭配市场或领域。故选A。32.【参考答案】D【解析】A项“无所不为”含贬义，不合语境；B项“叹为观止”形容事物好到极点，用于小区绿化略显夸张且对象不当；C项“抛砖引玉”是自谦之词，不能用于他人；D项“防微杜渐”指在错误或坏事萌芽时加以制止，符合语境。故选D。33.【参考答案】B【解析】A项缺主语，删去“通过”或“使”；C项否定失当，“防止”与“不再”连用导致意思相反，应删去“不”；D项主宾搭配不当，“风景”不是“地方”，应改为“北仑区风景优美，是一个适合居住的好地方”。B项两面对两面，逻辑正确。故选B。34.【参考答案】A【解析】④句提出背景“城市化进程加快”，适合作为首句；②句紧承背景说明物业服务的重要性；③句转折指出存在的问题；①句得出结论，强调监管的重要性。逻辑顺序为④②③①。故选A。35.【参考答案】D【解析】A、B、C项均符合《党政机关公文处理工作条例》规定。D项错误，通知既可用于下行文（如发布规章），也可用于平行文（如告知事项），并非只能用于下行文。故选D。36.【参考答案】D【解析】题干描述的是业主大会的表决规则，涉及业主对共有部分的共同管理权，体现了建筑物区分所有权中的民主管理原则。平等、自愿、公平虽为民法基本原则，但此处具体体现的是集体决策的民主性。故选D。37.【参考答案】C【解析】物业管理主要针对物业共用部位、共用设施设备以及公共区域的环境和秩序进行管理。业主私人室内装修属于业主个人事务，物业公司仅负有巡查、告知违规行为的义务，不负责具体施工。故选C。38.【参考答案】C【解析】该理念深刻揭示了生态环境保护与经济社会发展之间的辩证统一关系，强调保护生态环境就是保护生产力，改善生态环境就是发展生产力，二者并非对立或先后关系，而是有机统一。故选C。39.【参考答案】C【解析】处理纠纷应遵循“先稳后解”的原则。首先应了解事实真相，安抚当事人情绪，避免矛盾激化，随后再依据法规和公约进行调解或引导法律途径解决。直接报警或强行介入可能激化矛盾，置之不理则失职。故选C。40.【参考答案】D【解析】根据《民法典》第九百三十八条，物业服务合同内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用标准和收取办法、维修资金使用、管理用房使用等。业主委员会成员通常由业主担任，多为无偿或仅领取少量津贴，其薪酬并非物业服务合同的法定必备条款，且业委会与物业公司是委托监督关系，非雇佣关系。41.【参考答案】A【解析】依据《民法典》第二百七十八条，改变共有部分用途或利用共有部分经营属于业主共同决定事项。该事项需由双