2026年资产评估师职业资格全国统一考试-模拟卷三：资产评估实务（一）（完整版）

模拟卷三：资产评估实务（一）（完整版）考试说明项目内容考试科目资产评估实务（一）考试时间180分钟（9:00-12:00）满分100分及格线60分题型分布单选题30题（30分）+多选题15题（30分）+综合题3题（40分）评分规则单选：选对得1分，选错不得分；多选：全部选对得2分，少选每个正确选项得0.5分，错选/多选不得分；综合题按采分点给分特别说明2026年教材整体变动约20%，主要变动集中在第三章（不动产评估新增剩余法、调整基准地价）、第四章（森林资源资产评估全面改写、新增竹林评估）、第六章（以财务报告为目的的评估全面改写）。第七章新增司法执行财产处置资产评估操作。一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分。每小题只有一个正确答案）【第1章流动资产及负债评估】第1-4题第1题下列各项中，不属于流动资产特点的是（）。A.周转速度快B.变现能力强C.使用周期长D.形态多样化第2题企业在进行存货评估时，对于原材料、在产品和产成品，通常采用的评估方法是（）。A.全部采用市场法B.全部采用收益法C.根据存货类型和市场条件选择成本法或市场法D.只能采用账面价值第3题关于负债评估，下列说法中正确的是（）。A.负债评估是核实各项负债在评估基准日债务人的实际负债额B.负债评估只需要核对账面金额C.负债评估不需要考虑或有负债D.负债评估的价值类型只能是清算价值第4题对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用，可按其（）计算评估值。A.公允价值B.历史成本C.重置成本D.账面余额【第2章机器设备评估】第5-8题第5题机器设备评估中，重置成本法的核心思路是（）。A.以现行市场价格为基础，扣除各项贬值B.以未来收益折现为基础C.以账面价值为基础D.以清算价格为基础第6题某机器设备的评估参照物价格为10万元，成新率为0.5，被评估机器的成新率为0.75，二者在新旧程度方面的差异为（）万元。A.2.5B.5C.7.5D.10第7题机器设备评估中，由于技术进步导致被评估设备相对于新设备的运营成本增加，这种贬值属于（）。A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.政策性贬值第8题下列因素中，不属于确定机器设备经济寿命需考虑的是（）。A.设备的物理磨损B.技术进步导致的技术淘汰C.市场需求变化D.设备的原始购置价格【第3章不动产评估】第9-15题第9题（2026新增）根据2026年教材新增内容，下列不动产评估方法中，最适用于待开发土地评估的是（）。A.市场法B.收益法C.成本法D.剩余法第10题（2026新增）剩余法的基本公式为（）。A.待开发不动产价值=开发完成后不动产总价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-开发利润-销售税费-待开发不动产取得税费B.待开发不动产价值=开发完成后不动产总价值+开发成本+各项费用C.待开发不动产价值=开发完成后不动产总价值-开发成本D.待开发不动产价值=开发完成后不动产总价值×（1-利润率）第11题（2026新增）根据2026年大纲调整，基准地价和基准地价修正体系的一般内容在2026年考试大纲中的掌握程度为（）。A.了解B.熟悉C.掌握D.不考查第12题采用市场法评估不动产时，如果参照物的成交价格比评估对象高10%，则修正系数为（）。A.110%B.100/110C.90%D.100/90第13题不动产评估中，收益法评估价值的计算公式为（有限年期）（）。A.V=年净收益/资本化率B.V=年净收益×年金现值系数C.V=年净收益/(资本化率-增长率)D.V=重置成本×成新率第14题在不动产评估中，当评估对象为单独的土地时，预期收益通常为（）。A.房屋租金B.土地租金C.企业利润D.物业费第15题采用成本法评估不动产价值时，计算公式为（）。A.评估价值=土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润-建筑物折旧B.评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值C.评估价值=市场比较价格×修正系数D.评估价值=未来净收益现值之和【第4章森林资源资产评估】第16-20题第16题（2026新增）根据2026年教材新增内容，竹林资源资产评估可以采用的方法是（）。A.仅市场成交价比较法B.仅收益现值法C.收益现值法、重置成本法和市场成交价比较法D.仅重置成本法第17题（2026新增）新造未投产的竹林资产评估最适用的评估方法是（）。A.收益现值法B.市场成交价比较法C.年金资本化法D.重置成本法第18题（2026改写）根据2026年考试大纲，用材林林木资产评估中，成、过熟林主要选用的评估方法是（）。A.重置成本法B.收获现值法C.市场价倒算法D.序列需工数法第19题下列各项中，不属于森林资源资产特点的是（）。A.经营的永续性B.再生的长期性C.分布的集中性D.功能的多样性第20题（2026新增）根据2026年教材，下列内容中属于森林资源资产评估新增了解内容的是（）。A.用材林的评估方法B.经济林的评估方法C.森林权属、林权登记、林权抵押D.竹林的评估方法【第5章金融资产评估】第21-23题第21题采用收益法评估债券价值时，折现率应当选用（）。A.票面利率B.评估基准日的市场利率C.银行存款利率D.任意利率第22题某企业持有面值1000万元的5年期债券，票面利率6%（每年付息），剩余期限3年，市场同类债券到期收益率为5%。该债券的评估值（）。A.等于1000万元B.大于1000万元C.小于1000万元D.无法确定第23题对于非上市交易的优先股，如果每年固定股利为每股5元，适用的折现率为10%，该优先股的每股评估值为（）。A.5元B.50元C.100元D.无法确定【第6章以财务报告为目的的评估】第24-27题第24题（2026改写）根据2026年教材，资产减值测试评估中，可收回金额应当根据（）确定。A.资产的账面价值B.资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者C.资产的历史成本D.资产的重置成本第25题（2026改写）下列关于资产组减值测试的说法中，正确的是（）。A.资产组减值损失首先按比例分摊至各项资产B.资产组减值损失首先抵减商誉的账面价值C.资产组减值损失全部计入当期损益D.资产组减值测试不需要确定可收回金额第26题对于商誉减值测试，下列说法中正确的是（）。A.商誉减值测试不需要结合资产组进行B.商誉减值损失一经确认，在以后会计期间可以转回C.商誉应当至少在每年年度终了进行减值测试D.商誉减值损失首先分摊至其他资产第27题采用收益法评估投资性房地产公允价值时，关于租金收益预测的说法中，正确的是（）。A.应当仅考虑现有租约约定的租金B.应当考虑租约期内和租约期外市场租金的差异C.不需要考虑空置率D.不需要考虑租金增长率【第7-8章其他】第28-30题第28题（2026新增）根据2026年教材新增内容，人民法院委托司法执行财产处置资产评估的价值类型一般为（）。A.清算价值B.投资价值C.市场价值D.在用价值第29题（2026新增）下列各项中，属于2026年教材新增的司法执行财产处置资产评估业务内容的是（）。A.司法执行财产处置资产评估操作B.专业技术评审C.评估报告的使用D.以上全部第30题下列各项中，关于预算绩效管理专业服务的说法中，正确的是（）。A.预算绩效管理专业服务是资产评估的法定业务B.资产评估机构可以参与预算绩效管理专业服务C.预算绩效管理专业服务与资产评估完全无关D.资产评估师不能从事预算绩效管理专业服务二、多项选择题（共15题，每题2分，共30分。每小题有多个正确答案，少选每个正确选项得0.5分，错选/多选不得分）第31题（2026新增）根据2026年教材变动，下列属于《资产评估实务（一）》重大变化内容的有（）。A.第三章新增剩余法的基本公式、各个开发阶段剩余法的计算公式B.第四章掌握内容全面改写为用材林、经济林的评估方法等C.第四章新增竹林的评估方法D.第六章掌握内容和熟悉内容全面改写E.第二章机器设备评估被删除第32题下列关于流动资产评估的说法中，正确的有（）。A.流动资产评估通常不考虑功能性贬值B.原材料评估可以采用成本法或市场法C.产成品评估应当考虑市场销售情况D.存货评估时只需核对账面数量E.流动资产评估应当区分实物类和非实物类资产第33题机器设备成本法评估中，贬值类型包括（）。A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.时间性贬值E.周期性贬值第34题下列各项中，属于确定机器设备成新率方法的有（）。A.使用年限法B.技术鉴定法C.综合成新率法D.市场比较法E.收益折现法第35题下列各项中，属于影响不动产评估价值因素的有（）。A.区位因素B.实物因素C.权益因素D.评估师个人偏好E.市场供求关系第36题（2026新增）根据2026年教材新增内容，不动产评估中剩余法的主要适用范围包括（）。A.待开发不动产的评估（假设开发）B.对已建成不动产中的房屋或土地的评估C.将生地开发成熟地的土地评估D.待拆迁改造的再开发地产的评估E.所有类型资产的评估第37题（2026新增）根据2026年教材新增内容，下列属于竹林资源资产评估方法的有（）。A.收益现值法B.重置成本法C.市场成交价比较法D.年金资本化法E.清算价值法第38题下列关于金融资产评估的说法中，正确的有（）。A.上市交易的股票可以采用市场法评估B.债券评估通常采用收益法（折现法）C.优先股可以按永续年金评估D.金融资产评估不需要考虑信用风险E.金融资产的流动性不影响其评估价值第39题（2026改写）根据2026年教材，下列关于资产减值测试评估的说法中，正确的有（）。A.可收回金额取公允价值减处置费用与未来现金流量现值的孰高值B.资产组减值损失首先抵减商誉的账面价值C.商誉减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回D.资产减值测试应在每个资产负债表日进行E.商誉减值测试需要结合与其相关的资产组或资产组组合第40题（2026新增）根据2026年教材新增内容，下列属于第七章其他资产评估新增内容的有（）。A.司法执行财产处置资产评估操作B.专业技术评审C.生产性生物资产的评估方法D.司法执行财产处置资产评估报告的使用E.预算绩效管理专业服务第41题采用收益法评估不动产时，确定净收益需要考虑的因素有（）。A.有效毛收入B.空置率和收租损失C.运营费用D.折旧费用E.利息费用第42题关于市场法在资产评估中的应用，下列说法中正确的有（）。A.市场法的理论依据是替代原则B.市场法适用于存在活跃公开市场的资产C.可比参照物应当与评估对象具有可比性D.修正因素可以包括交易日期、区域因素、个别因素等E.市场法不需要进行任何修正第43题森林资源资产评估中，下列属于用材林林木资产评估方法的有（）。A.市场价倒算法B.市场成交价比较法C.重置成本法D.收获现值法E.年金资本化法第44题（2026改写）根据2026年教材，下列关于以财务报告为目的的评估的说法中，正确的有（）。A.以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务B.以财务报告为目的的评估包括合并对价分摊评估C.以财务报告为目的的评估包括资产减值测试评估D.投资性房地产公允价值评估属于以财务报告为目的的评估E.以财务报告为目的的评估与普通评估完全一致第45题下列关于资产评估报告的说法中，正确的有（）。A.资产评估报告应当由至少两名承办该业务的资产评估师签名B.资产评估报告应当加盖评估机构公章C.国有资产评估报告需使用备案表或核准表D.资产评估报告的有效期通常为评估基准日起一年E.资产评估报告一经出具不得修改三、综合题（共3题，第46题14分，第47题14分，第48题12分，共40分）【第46题】机器设备评估——成本法与市场法综合（14分）背景资料：某制造企业拟转让一条生产线，评估基准日为2025年12月31日。该生产线账面原值800万元，已使用4年。评估师分别采用成本法和市场法进行评估。有关资料如下：成本法资料：（1）经市场询价，该生产线全新状态下的购置价为750万元，运杂费15万元，安装调试费20万元；（2）该生产线经济使用寿命15年，已使用4年（正常使用），尚可使用11年；（3）经技术鉴定，该生产线实体性成新率为72%；（4）因技术更新换代，同类型新设备每年可节约人工成本12万元，节约电费8万元，所得税税率25%，折现率10%，剩余使用年限11年；（5）因市场萎缩，该生产线实际产能仅为设计产能的85%，规模效益指数取0.7。市场法资料：（6）近期市场上一台同类生产线成交价520万元，参照物已使用5年（经济寿命15年），被评估生产线自动化程度比参照物优5%，但配套设施比参照物差3%。要求：用成本法计算该生产线的评估值。（8分）用市场法计算该生产线的评估值。（3分）分析两种方法产生差异的可能原因，并说明在确定最终评估结论时应注意哪些因素。（3分）（已知：(P/A,10%,11)=6.4951，(P/F,10%,11)=0.3505）【参考答案与评分标准】（1）成本法评估（8分）采分点计算过程分值重置成本750+15+20=785万元1分实体性贬值785×(1-72%)=219.80万元2分功能性贬值年超额运营成本=12+8=20万元

税后超额成本=20×(1-25%)=15万元

功能性贬值=15×(P/A,10%,11)=15×6.4951=97.43万元3分经济性贬值785×[1-(0.85)^0.7]=785×[1-0.8924]=785×0.1076=84.47万元1.5分评估价值785-219.80-97.43-84.47=383.30万元0.5分（2）市场法评估（3分）采分点计算过程分值新旧程度修正参照成新率=(15-5)/15=66.67%；被评估成新率=72%

520×(72%/66.67%)=520×1.0800=561.60万元1.5分自动化程度修正（优5%）561.60×(1+5%)=589.68万元0.75分配套设施修正（差3%）589.68×(1-3%)=571.99万元0.75分（3）差异分析与结论确定（3分）采分点答案分值差异表现成本法383.30万元vs市场法571.99万元，差异约188.69万元1分原因分析①成本法扣除了较多贬值（功能性贬值97.43万+经济性贬值84.47万），可能低估；②市场法仅有一个参照物，参照物的可比性可能有限，且修正幅度存在主观判断1分结论确定①分析两种方法的适用性和可靠性；②考虑评估目的（转让→市场法权重可适当提高）；③建议进一步收集更多市场法参照物（理想情况3-5个），或结合收益法进行交叉验证；④在报告中充分披露差异原因和最终结论的确定依据1分【第47题】不动产评估——剩余法与市场法综合（14分）背景资料：某待开发土地，占地面积6000平方米，规划容积率2.5，拟开发建设商品住宅。预计开发完成后住宅可售面积15000平方米，同类住宅市场售价为每平方米2.5万元。开发成本（含建安费、配套费等）为每平方米6500元（按建筑面积计算），管理费用为开发成本的3%，销售费用为销售收入的2.5%，开发周期预计2年，投资利息按年利率5.5%计算（土地取得成本一次性投入，开发成本和管理费用均匀投入）。开发利润按土地取得成本和开发成本之和的18%计算。购买土地需缴纳契税（税率3%）。销售税费为销售收入的5%。要求：简述剩余法的适用范围和前提条件。（3分）采用剩余法计算该待开发土地的评估价值。（11分）（已知：(F/P,5.5%,2)=1.1130，(F/P,5.5%,1)=1.0550）【参考答案与评分标准】（1）剩余法的适用范围和前提条件（3分）采分点答案分值适用范围①待开发不动产的评估（假设开发）；②对已建成不动产中的房屋或土地的评估；③将生地开发成熟地的土地评估；④待拆迁改造的再开发地产的评估2分前提条件①能够合理确定开发完成后不动产的价值；②能够合理确定开发成本和各项费用；③能够合理确定开发利润；④开发周期和各项投入的时间节点可以合理确定1分（2）剩余法计算（11分）步骤项目计算过程金额（万元）分值①不动产总价15000×2.5375001分②开发成本15000×0.6597501分③管理费用9750×3%292.51分④销售费用37500×2.5%937.51分⑤销售税费37500×5%18751分⑥开发利润(V+9750)×18%（V为待求地价）0.18V+17551分⑦土地契税V×3%0.03V0.5分⑧土地利息V×(1.1130-1)（一次性投入）0.113V1.5分⑨开发成本+管理费利息(9750+292.5)×(1.0550-1)（均匀投入）552.341.5分建立方程（1.5分）：采分点内容分值方程37500=V+0.03V+0.113V+9750+292.5+937.5+1875+0.18V+1755+552.341分化简37500=1.323V+15162.34—解VV=(37500-15162.34)/1.323=16880.08万元0.5分答：该待开发土地的评估价值约为16880.08万元（约1.69亿元）。【第48题】资产组减值测试评估（12分）背景资料：甲企业在以前年度非同一控制下企业合并中确认商誉1500万元。2025年末，甲企业对该商誉进行减值测试。将该商誉分摊至A资产组（账面价值6000万元，含商誉1000万元）和B资产组（账面价值4000万元，含商誉500万元）。经评估，A资产组可收回金额为5500万元，B资产组可收回金额为4200万元。要求：判断A、B两个资产组是否发生减值，并分别说明理由。（4分）计算A资产组应计提的商誉减值准备金额。（4分）计算B资产组应计提的商誉减值准备金额。（2分）简述商誉减值测试的基本原则和减值损失的账务处理要点。（2分）【参考答案与评分标准】（1）减值判断（4分）资产组账面价值可收回金额是否减值理由分值A资产组6000万元（含商誉1000万）5500万元是账面价值>可收回金额，差额500万元2分B资产组4000万元（含商誉500万）4200万元否账面价值<可收回金额2分（2）A资产组商誉减值（4分）采分点计算过程分值减值总额6000-5500=500万元1分减值分摊顺序减值损失首先抵减商誉的账面价值1分商誉减值金额减值总额500万元<商誉账面价值1000万元

商誉足够抵减，全部抵减商誉1分结果A资产组商誉减值准备=500万元，其他资产不承担减值1分（3）B资产组商誉减值（2分）采分点计算过程分值B资产组账面价值4000万元<可收回金额4200万元1分结论B资产组未发生减值，商誉减值准备=01分（4）商誉减值测试基本原则与账务处理（2分）采分点答案分值基本原则①商誉应当至少在每年年度终了进行减值测试；②商誉减值测试必须结合与其相关的资产组或资产组组合进行；③资产组减值时，减值损失首先抵减商誉的账面价值，超出部分按比例分摊至其他资产1分账务处理①商誉减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回；②会计分录：借：资产减值损失，贷：商誉减值准备1分模拟卷三参考答案速查表一、单选题答案（30题，每题1分）题号答案题号答案题号答案1C11B21B2C12B22B3A13B23B4D14B24B5A15A25B6B16C26C7B17D27B8D18C28C9D19C29D10A20C30B二、多选题答案（15题，每题2分）题号答案题号答案31ABCD39ABCE32ABCE40ABD33ABC41ABC34ABC42ABCD35ABCE43ABCDE36ABCD44ABCD37ABCD45ABCD38ABC——重点题目详解【第1题】流动资产的特点包括周转速度快、变现能力强、形态多样化。使用周期长是固定资产（非流动资产）的特点。选C。【第6题】参照物价值10万，成新率0.5，全新价值=10/0.5=20万。被评估机器成新率0.75，价值=20×0.75=15万。差异=15-10=5万元。选B。【第9题】（2026新增）待开发土地评估最适用的方法是剩余法（假设开发法）。剩余法在2026年教材中从熟悉提升为重要考查内容。选D。【第11题】（2026新增）基准地价和基准地价修正体系从“了解”调整为“熟悉”，说明考查权重提升。选B。【第12题】参照物比评估对象高10%→修正系数=100/(100+10)=100/110，评估对象价值需调低。选B。【第17题】（2026新增）新造未投产竹林资产，成本明确且未来收益不确定，最适用重置成本法；也可使用市场成交价比较法。选D。【第22题】票面利率6%>市场利率5%→债券溢价发行/评估。该债券评估值大于面值1000万元。选B。【第24题】（2026改写）可收回金额=max（公允价值-处置费用，未来现金流量现值）。选B。【第28题】（2026新增）人民法院