撕毁口头协议书影响信用

撕毁口头协议书影响信用1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、销售及租赁业务。自成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和优质的项目管理，在行业内建立了良好的声誉。为拓展其商业地产租赁业务，甲方通过市场调研及需求分析，决定与具备丰富租赁经验和专业能力的乙方签订本协议，以实现商业物业的租赁目标。甲方的租赁需求具体涉及位于中国上海市静安区南京西路128号XX广场的商铺，面积约500平方米，主要用于品牌展示和产品销售。甲方希望通过与乙方的合作，确保商铺的顺利租赁并达成长期稳定的租赁关系，以支持其商业战略的持续发展。

在本次合作中，甲方作为出租方，其核心诉求在于通过乙方的专业服务，以合理的租金成本获得符合其品牌定位和市场需求的租赁物业，并确保租赁合同的稳定性和合法性。甲方的租赁背景包括但不限于其品牌的市场定位、客户群体分析以及未来业务拓展计划，这些因素均要求租赁物业具备高端的商业环境和良好的交通便利性。因此，甲方选择与乙方合作，主要基于乙方的市场资源和专业能力，以保障租赁过程的效率和质量。

乙方在本次合作中扮演承租方的角色，其核心任务是为甲方提供商铺租赁相关的市场信息、租赁谈判及合同执行服务。乙方是一家专业的商业地产服务公司，拥有丰富的租赁经验和广泛的客户资源，尤其擅长高端商业地产的租赁业务。自成立以来，乙方已成功为多家知名品牌提供租赁服务，积累了大量的市场数据和客户信任。乙方的专业能力主要体现在对市场趋势的精准把握、租赁谈判的技巧以及合同执行的严谨性，这些优势能够为甲方提供全方位的租赁解决方案。

双方的合作背景基于以下前提条件：甲方拥有符合乙方租赁需求的商业物业，而乙方具备促成租赁交易的专业能力和市场资源。甲方的商铺位于中国上海市静安区南京西路128号XX广场，该物业地理位置优越，周边商业氛围浓厚，客流密集，非常适合甲方品牌的市场定位。乙方的市场调研显示，该区域的商铺租赁需求持续增长，且租金水平处于市场较高水平，能够满足甲方的租金预期。因此，双方基于互利共赢的原则，决定通过本协议建立合作关系，共同推动商铺租赁交易的达成。

在合作过程中，甲方将向乙方提供商铺的详细租赁需求，包括租金预算、租赁期限、品牌定位等关键信息，乙方则利用其专业能力和市场资源，为甲方寻找合适的承租方，并协助完成租赁谈判和合同签订。双方将通过透明的沟通和高效的协作，确保租赁交易的顺利进行。本协议的签订，不仅能够帮助甲方实现租赁目标，也能够为乙方带来稳定的业务收入，从而实现双方的共同利益。

在本次合作中，甲方的租赁需求具体包括商铺的面积、位置、租金预算、租赁期限等关键要素，这些要素将直接影响租赁交易的最终结果。乙方将根据甲方的需求，利用其市场资源和专业能力，为甲方寻找合适的承租方，并协助完成租赁谈判和合同签订。双方将通过详细的沟通和协商，确保租赁交易的每一步都符合甲方的预期和市场需求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就特定商业物业进行租赁服务的事宜，确保双方在租赁交易过程中权利义务清晰，协作高效，最终促成甲方租赁位于中国上海市静安区南京西路128号XX广场商铺的交易达成。协议范围涵盖从市场信息提供、潜在承租方筛选、租赁条件谈判至租赁合同签订辅助的全过程服务。具体内容包括但不限于：乙方根据甲方提供的租赁需求信息，利用其市场资源和专业能力，搜寻并推荐符合条件的潜在承租方；乙方协助甲方与潜在承租方进行租赁条件的初步沟通和谈判；乙方在甲方授权范围内，参与租赁合同的草拟和谈判工作，并就合同条款向甲方提供专业意见；乙方负责协调双方在租赁合同签订前的各项准备工作；以及乙方根据本协议约定收取服务费用。本协议旨在通过双方的共同努力，为甲方提供一个高效、专业的租赁服务，保障租赁交易的顺利进行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：“商业物业”指位于中国上海市静安区南京西路128号XX广场的商铺，面积约500平方米；“租赁需求”指甲方对该商铺的租赁要求，包括但不限于租金预算、租赁期限、品牌定位等；“潜在承租方”指对甲方所租赁商铺表示兴趣并符合甲方租赁条件的承租方；“租赁条件”指租赁交易中涉及的各项条款，包括但不限于租金、租赁期限、支付方式、保证金、违约责任等；“租赁合同”指甲方与最终承租方签订的关于商铺租赁事宜的正式法律文件；“服务费用”指乙方根据本协议约定向甲方收取的租赁服务报酬；“授权”指甲方明确书面赋予乙方的权力；“市场资源”指乙方在商业地产租赁领域积累的客户资源、市场信息及专业网络。

第三条双方权利与义务

甲方的权力和义务：

1.权力：甲方有权要求乙方根据其提供的租赁需求，积极寻找并推荐符合要求的潜在承租方。甲方有权对乙方推荐的潜在承租方进行评估和选择，并有权决定是否进入租赁谈判阶段。甲方有权就租赁条件与潜在承租方进行谈判，并有权在谈判过程中提出自己的要求和条件。甲方有权要求乙方提供租赁市场的相关信息和分析，以帮助其做出租赁决策。甲方有权在租赁合同签订前，对合同条款进行审查并提出修改意见。甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评价。

2.义务：甲方有义务向乙方提供详细、准确的租赁需求信息，包括但不限于租金预算、租赁期限、品牌定位等。甲方有义务配合乙方进行潜在承租方的筛选和评估工作，并及时向乙方反馈评估结果。甲方有义务在决定与潜在承租方进行谈判后，积极配合乙方进行谈判工作，并按时提供必要的决策支持。甲方有义务对乙方提供的租赁市场信息和分析进行认真研究，并在此基础上做出租赁决策。甲方有义务在租赁合同签订前，对合同条款进行仔细审查，并及时向乙方提出修改意见。甲方有义务按照本协议约定支付乙方服务费用，并按时提交支付凭证。甲方有义务遵守本协议的约定，不得随意变更或解除本协议，如确需变更或解除，应提前书面通知乙方，并承担由此产生的相应责任。

乙方的权力和义务：

1.权力：乙方有权要求甲方提供详细、准确的租赁需求信息，并有权据此进行市场调研和潜在承租方筛选工作。乙方有权要求甲方配合其进行潜在承租方的评估和推荐工作，并有权要求甲方对评估结果进行确认。乙方有权在甲方授权范围内，参与租赁条件的谈判工作，并有权根据谈判情况提出自己的建议和方案。乙方有权要求甲方按时支付服务费用，并有权在甲方未按时支付时，要求甲方限期支付或采取其他补救措施。乙方有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保租赁交易的顺利进行。

2.义务：乙方有义务根据甲方的租赁需求信息，利用其市场资源和专业能力，积极寻找并推荐符合条件的潜在承租方。乙方有义务对推荐的潜在承租方进行严格的筛选和评估，并向甲方提供详细的评估报告。乙方有义务在甲方授权范围内，参与租赁条件的谈判工作，并努力促成双方达成一致意见。乙方有义务在租赁合同签订前，向甲方提供专业的法律意见和风险提示，并协助甲方完成合同条款的审查和修改工作。乙方有义务按照本协议约定收取服务费用，并及时向甲方提供相应的发票和收据。乙方有义务对甲方的租赁需求信息保密，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或甲方书面同意。乙方有义务遵守本协议的约定，不得随意变更或解除本协议，如确需变更或解除，应提前书面通知甲方，并承担由此产生的相应责任。乙方在提供服务过程中，应尽到善良管理人的注意义务，确保租赁交易的顺利进行。乙方有义务及时向甲方汇报租赁交易的进展情况，并配合甲方解决租赁过程中遇到的问题。乙方有义务维护甲方的利益，不得与第三方串通损害甲方的合法权益。乙方在租赁交易完成后，应协助甲方办理相关的租赁手续，并确保租赁合同的顺利履行。乙方有义务对租赁交易过程中知悉的商业秘密进行保密，不得泄露给任何第三方，除非法律法规另有规定或甲方书面同意。乙方有义务接受甲方的监督和评价，并不断改进服务质量，提高客户满意度。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定向乙方支付租赁服务费用。服务费用总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该费用为固定费用，不包含税费。乙方完成本协议约定的全部服务内容，并经甲方确认后，甲方应支付全部服务费用。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX商业地产服务有限公司，开户银行：中国工商银行北京市朝阳区支行，账号：6222020100123456789。

支付时间：服务费用应在乙方完成本协议约定的全部服务内容，并经甲方书面确认后十（10）日内支付。甲方应在收到乙方提供的发票及收款确认单后五个（5）工作日内完成支付。若甲方因故未能按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的百分之五（5%）。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起六（6）个月。协议有效期内，双方应严格按照本协议约定履行各自的权利义务。

关键时间节点：乙方应在协议生效后三十（30）日内向甲方提供至少五（5）家符合条件的潜在承租方推荐名单及评估报告。甲方应在收到推荐名单后十五（15）日内进行评估并反馈乙方。双方应在甲方确定潜在承租方后三十（30）日内完成初步租赁条件的谈判。若双方在协议有效期内未能达成租赁交易，本协议自动终止。乙方在本协议终止后，仍有义务向甲方提供其知道的任何可能符合甲方需求的潜在承租方信息，但乙方不再收取额外费用。任何一方如需延长协议期限，应提前三十（30）日书面通知对方，并经对方书面同意。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1若甲方未能按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的百分之五（5%）。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

6.1.2若甲方未能提供必要的租赁需求信息或配合乙方进行潜在承租方的筛选和评估工作，导致乙方无法正常履行服务，甲方应承担由此产生的全部损失，并支付乙方服务费用总额的百分之三十（30%）作为违约金。

6.1.3若甲方在租赁合同签订前单方面撤销租赁交易，且该撤销行为非因乙方原因导致，甲方应支付乙方服务费用总额的百分之五十（50%）作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

6.1.4若甲方违反本协议的保密义务，泄露租赁需求信息或租赁交易细节给第三方，应向乙方支付服务费用总额的百分之百（100%）作为违约金，并承担由此产生的全部法律责任。

6.2乙方违约责任

6.2.1若乙方未能按本协议约定提供租赁服务，或提供的潜在承租方不符合甲方的租赁需求，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费用，并支付乙方服务费用总额的百分之二十（20%）作为违约金。

6.2.2若乙方在甲方授权范围内，未能尽力促成租赁交易，或泄露甲方的租赁需求信息给第三方，应向甲方支付服务费用总额的百分之三十（30%）作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

6.2.3若乙方在租赁合同签订前单方面终止服务，且该终止行为非因甲方原因导致，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并支付服务费用总额的百分之二十（20%）作为违约金。

6.2.4若乙方违反本协议的保密义务，泄露甲方的租赁需求信息或租赁交易细节给第三方，应向甲方支付服务费用总额的百分之百（100%）作为违约金，并承担由此产生的全部法律责任。

6.3不可抗力导致的违约

若因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

6.4违约金的计算与支付

违约金应以书面形式通知对方，并在收到通知后十（10）日内支付。若违约方未按时支付违约金，守约方有权采取法律措施强制执行。

6.5损失赔偿

除本协议约定的违约金外，任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，有权要求违约方进行赔偿，但赔偿总额不得超过违约行为发生时守约方可预见的最大损失。

6.6法律责任

若任何一方违反本协议，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。守约方有权向有关机关举报，并要求追究违约方的法律责任。

6.7协议解除

若一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应立即停止履行本协议，并退还已收款项（如有）。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行构成实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后的七（7）日）书面通知对方，说明事件的情况及可能对协议履行的影响。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应再次协商确定协议的后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应就不可抗力事件对协议履行的影响提供证明文件。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权单方面解除协议，且互不承担赔偿责任。

4.协议变更：发生不可抗力事件后，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或终止协议。协商一致后，应签订书面补充协议。若双方无法就协议变更达成一致，且不可抗力事件影响持续超过六十（60）日，本协议自动终止，双方应返还已收款项及财产（如有），并互不承担违约责任。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行协议。若不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，以适应新的情况。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、解释、终止等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并尽最大努力在协议签订地即北京市朝阳区达成一致意见。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后三十（30）日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方另行书面约定仲裁，所有未解决争议均应通过诉讼途径解决。

3.诉讼管辖：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交协议签订地有管辖权的人民法院（即北京市朝阳区人民法院）专属管辖。双方同意服从该法院的管辖，并应将所有相关诉讼文书送达至该法院。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议所涉的具体权利义务外，双方均应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得单方面中止或终止协议，除非双方另有书面约定。任何一方在争议解决期间的履行行为，不应被视为对争议的承认或放弃。

6.仲裁选择（可选条款，若选择诉讼则删除）：若双方希望通过仲裁解决争议，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。在仲裁期间，双方应继续履行本协议，除争议所涉的具体权利义务外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后十五（15）日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。书面修改或补充与本协议具有同等法律效力，并成为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改