关于入户走关系付款协议书

关于入户走关系付款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务涵盖房地产项目开发、销售及物业管理。鉴于甲方拟通过特定渠道获取某处房产的优先购买权或租赁资格，或委托第三方办理相关事宜，甲方与乙方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就入户走关系付款事宜达成一致，特制定本协议。本协议的签订旨在明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行，并依据相关法律法规及行业惯例，为甲方获取目标房产或完成委托事项提供专业支持。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX中介服务有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX商务中心X层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方是一家专注于房地产咨询、交易撮合及法律服务的专业机构，拥有丰富的行业资源和成熟的服务体系。乙方凭借其内部渠道及专业团队，可为甲方提供包括但不限于房产信息对接、关系协调、交易流程办理等综合服务。鉴于甲方有明确的购房、租赁或委托需求，且乙方具备相应的服务能力和资源优势，双方同意在平等互利的基础上建立合作关系，共同推动相关事项的达成。本协议的签订是双方合作的基础，任何一方均应严格履行协议约定，保障对方的合法权益。

本协议的背景源于甲方对特定房产的迫切需求，该房产可能因特殊政策、优先购买权或内部渠道限制等因素难以通过常规途径获取。乙方作为具备资源整合能力的专业机构，承诺通过其渠道为甲方提供必要支持，而甲方则需按照协议约定支付相应费用。双方基于对市场环境的共同认知和对合作效果的预期，通过本协议明确合作框架，确保双方在资源投入、风险承担及利益分配等方面形成共识。协议的执行将直接影响甲方目标的实现，因此双方应本着诚信合作的态度，共同维护协议的严肃性。

双方确认，本协议的签订不构成任何形式的保证承诺，乙方服务的最终效果取决于市场变化、政策调整及不可抗力等因素。甲方在支付相关费用时，应充分了解服务内容的性质，并自行承担可能存在的风险。乙方在提供服务过程中，应遵守法律法规及行业规范，不得损害甲方的合法权益。双方均应本着专业、高效的原则推进合作，确保协议目的的达成。本协议的条款内容与后续章节所述的权利义务、价格支付、履行期限等条款相互关联，共同构成完整的合作框架，任何一方均需严格遵循。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在“入户走关系”服务合作中的权利与义务，确保甲方通过乙方提供的特定渠道或资源，促成与目标房产（以下简称“标的物”）相关的事务达成，包括但不限于获取标的物的优先购买权、租赁资格或最终交易机会。协议范围涵盖乙方为甲方提供的具体服务内容，如信息对接、关系协调、流程辅助等，以及甲方依据服务内容向乙方支付相应费用的标准与方式。本协议旨在为双方合作提供法律保障，规范合作流程，解决潜在争议，最终实现甲方通过非公开或常规渠道解决标的物相关需求的目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物”指甲方意获取的特定房产，其具体信息（包括但不限于地址、面积、权属状况等）由甲方在协议附件中明确或另行书面通知乙方。

（二）“入户走关系”指乙方利用自身资源或渠道，为甲方在获取标的物过程中提供非公开的、具有潜在优势的协调或服务，具体形式包括但不限于协助甲方接触相关决策人员、提供内部信息、加速流程办理等。

（三）“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用，用于补偿乙方提供服务所投入的资源、时间及专业能力。

（四）“支付节点”指本协议约定的甲方应向乙方支付服务费的时点。

（五）“服务期限”指乙方开始提供本协议约定的服务至服务完成或双方约定的其他终止条件出现的期间。

（六）“成功”指乙方服务的直接或间接结果导致甲方达成购买、租赁或其他协议所追求的核心目标。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权监督乙方的服务过程，确保服务内容符合协议目的。

（二）甲方有权在支付全部约定费用后，要求乙方配合完成与标的物相关的事务办理，直至达到协议约定的最终目标状态。

（三）甲方有权获得乙方提供的服务进度报告及相关文件副本，但需承担因查阅、复制产生的必要成本。

（四）甲方有权拒绝乙方提供的任何违法违规或超出协议范围的服务内容。

（五）甲方应保证向乙方提供的标的物信息真实、准确、完整，并对信息的真实性负责。

（六）甲方应按照本协议第四条的约定，按时足额向乙方支付服务费。逾期支付除应支付金额外，还应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。

（七）甲方应配合乙方完成必要的身份验证、资料准备等工作，确保乙方服务顺利开展。

（八）甲方应承担因自身原因导致的服务中断或目标无法达成的全部责任。

（九）甲方应对乙方在服务过程中获悉的自身商业秘密或敏感信息承担保密义务，但乙方基于法律规定或本协议约定有权披露的信息除外。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费，并有权在甲方未支付或未足额支付前，暂停或终止服务。

（二）乙方有权拒绝接受甲方提出的违法违规或超出乙方服务能力的请求。

（三）乙方应按照本协议约定，利用自身资源和专业能力，为甲方提供“入户走关系”服务，包括但不限于：

1.主动对接标的物相关的内部渠道或关键人员，为甲方创造有利条件；

2.根据甲方需求，提供标的物的实时信息更新及市场动态分析；

3.协助甲方完成标的物的初步接触、意向表达及关系铺垫；

4.在授权范围内，代理甲方进行部分流程办理，如材料提交、进度跟进等；

5.定期向甲方汇报服务进展，并根据需要提供专业建议。

（四）乙方应确保其提供的服务内容合法合规，不损害甲方的合法权益，并尽力维护甲方的市场声誉。

（五）乙方应保护甲方的商业秘密和隐私信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（六）乙方应向甲方提供真实、有效的身份证明及营业执照等资质文件，并保证其服务行为符合相关法律法规及行业规范。

（七）乙方应合理控制服务成本，不得向甲方收取任何未在本协议中明确约定或与实际服务内容不符的费用。

（八）乙方在服务过程中如需甲方提供额外协助或支付第三方费用，应及时通知甲方并经甲方书面确认后方可执行。

（九）乙方应承担因自身过错导致的服务失败或给甲方造成损失的全部责任，并应赔偿甲方的直接经济损失。

（十）乙方有权在服务完成后，根据甲方达成目标的情况，要求甲方支付协议约定的尾款或额外奖励费用，但需提供相应证明并经甲方书面确认。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方为甲方提供的“入户走关系”服务确定如下价格与支付条件：

（一）服务总费用：甲方同意向乙方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）作为本协议项下全部服务的费用。该费用包含乙方为甲方提供本协议第二条所述服务所发生的一切成本及合理利润。

（二）费用构成：具体费用构成包括但不限于信息对接费、关系协调费、流程代理费等，具体明细由乙方在服务启动前向甲方提供书面说明，经甲方确认后作为本协议附件。

（三）支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX中介服务有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

（四）支付节点与比例：

1.预付款：本协议签订之日起X日内，甲方应支付总服务费的50%，即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00元）。

2.进度款：乙方完成本协议约定的关键节点服务（例如：成功接触标的物相关关键人员并取得初步积极反馈）并经甲方书面确认后X日内，甲方应支付剩余服务费的30%，即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00元）。

3.尾款：标的物相关事宜最终达成（例如：签订正式购房合同或租赁合同）并完成所有必要手续后X日内，甲方应支付剩余服务费的20%，即人民币壹拾万元整（￥100,000.00元）。

（五）税费承担：本协议项下的所有服务费均为含税价格，由甲方承担支付税费的责任。

（六）逾期支付：甲方未按本协议约定按时足额支付任何款项的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及全部违约金，给乙方造成的其他损失亦由甲方承担。

（七）支付证明：甲方每次支付服务费后，应向乙方提供付款凭证复印件；乙方应在收到款项后及时向甲方发送收款确认函。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至标的物相关事宜最终办结之日止，但最长不超过X年。

（二）乙方应在本协议生效后X日内启动首次服务，并应根据本协议第三条第（三）款约定的服务内容推进工作。

（三）甲方应在本协议约定的各支付节点前履行支付义务，并积极配合乙方完成必要的配合工作。

（四）关键时间节点：

1.预付款支付节点：本协议签订之日起X日内。

2.进度款支付节点：乙方完成首次关键服务并经甲方书面确认之日起X日内。

3.尾款支付节点：标的物相关事宜最终达成并完成所有必要手续之日起X日内。

（五）若因标的物市场变动、政策调整或不可抗力等不可归责于双方的原因导致协议目的无法在有效期内实现，双方应友好协商调整协议内容或解除协议，并按已完成工作比例结算费用。任何一方不得因此主张违约责任。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.付款违约：如甲方违反第四条约定的支付条件，未按时足额支付任何阶段的服务费，除应按第四条第（六）款约定支付违约金外，乙方还有权：

（1）暂停或终止为本协议标的物的相关服务，直至甲方付清全部款项及违约金；

（2）要求甲方支付因延迟付款而产生的额外融资成本或第三方服务费用（如有）；

（3）在甲方信用记录中留下不良记录，并保留向甲方追偿全部损失的权利。

若甲方逾期支付超过X日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付已完成服务的费用及全部违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于为甲方投入的时间成本、资源成本以及为追讨欠款产生的合理费用。

2.信息提供违约：如甲方提供的标的物信息不真实、不准确或存在欺诈成分，导致乙方服务失败或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失、间接经济损失以及合理的维权费用。

3.配合义务违约：甲方未能按照乙方合理要求配合提供必要的身份证明、资料或完成其他协助工作，导致服务进度延误或无法继续，甲方应承担由此产生的责任。乙方有权要求甲方支付相应延误期间的额外服务费用，或根据延误程度调整服务范围及费用，甚至解除协议并要求赔偿损失。

4.保密义务违约：如甲方违反第三条第（九）款约定的保密义务，泄露乙方提供的商业秘密或敏感信息，给乙方造成经济损失或声誉损害，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、商誉损失以及乙方为维权支付的合理费用。

（二）乙方违约责任：

1.服务质量违约：如乙方未能按照本协议第三条约定的服务内容、标准或进度提供服务，导致甲方预期目标无法达成或无法按时达成，乙方应承担相应的违约责任：

（1）根据违约情节的严重程度和影响，乙方可退还部分或全部已收取的服务费。具体退还比例由双方协商确定，但甲方至少可要求退还相当于已完成服务价值的服务费。

（2）如因乙方重大过失或故意行为导致甲方遭受直接经济损失（例如：因乙方泄露信息导致甲方被追究责任、因乙方不当操作导致交易失败并产生赔偿等），乙方应在其收取的服务费范围内对甲方的直接经济损失承担赔偿责任；若损失超过服务费金额，乙方还应补足差额部分。

（3）若乙方未能按约定时间节点完成关键服务步骤，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本协议，乙方除退还全部已收取的服务费外，还应支付相当于总服务费X%的违约金，并赔偿甲方的直接经济损失。

2.信息披露违约：如乙方违反第三条第（五）款约定的保密义务，泄露甲方的商业秘密或隐私信息，给甲方造成经济损失或声誉损害，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、商誉损失以及甲方为维权支付的合理费用。甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额不低于总服务费，且乙方还应承担由此产生的全部法律责任。

3.欺诈或隐瞒违约：如乙方在提供服务过程中存在欺诈行为（例如：虚假承诺、隐瞒重要不利信息等）或故意隐瞒自身资质、能力或服务范围，导致甲方作出错误决策并遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并退还全部已收取的服务费。甲方还有权向相关监管部门投诉或举报乙方的违法行为。

4.解除协议责任：若乙方单方面解除本协议，除因甲方明确违约行为外，乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的费用，并支付相当于总服务费X%的违约金。若解除行为给甲方造成其他损失，乙方还应予以赔偿。

（三）不可抗力导致的违约：根据第五条第（五）款约定，因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。已履行部分的服务费，根据实际完成的服务比例退还或调整。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或根据协议约定处理后续事宜。

（四）违约金与赔偿的衔接：本协议约定的违约金条款与赔偿条款并非互相排斥，任何一方违约造成对方损失的，违约方除支付约定的违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的实际损失。若实际损失大于违约金，守约方有权要求补足差额；若实际损失小于违约金，违约金应予以调整。双方任何一方均应承担因其违约行为可能引发的全部法律费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、政策突变、法律修订等）、疫情及其防控措施、社会事件（如罢工、骚乱等）、流行病、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为持续不可抗力。

（二）通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知发出后X日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

（三）责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力的影响程度，合理调整履行期限或部分或全部免除履行义务。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方应协商解除协议，并可根据实际履行情况，按完成比例结算已支付的费用。双方互不承担由此产生的损失赔偿责任。

（四）不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应及时通知对方，并恢复履行本协议的义务。若不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应在友好协商基础上，对协议相关条款进行修改或补充，或解除无法履行的部分。

（五）不可抗力免责范围：本协议的不可抗力条款仅适用于因不可抗力事件直接导致的违约后果。任何一方因不可抗力而免责的，不影响其根据本协议其他条款应享有的权利。

第八条争议解决

（一）协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行，尝试在X日内达成书面和解协议。

（二）调解：若双方协商不成，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签字确认即具有约束力。调解不成或调解协议未生效的，可进入其他争议解决程序。

（三）仲裁：若协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至【请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】（以下简称“仲裁委员会”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【请在此处填写仲裁地点，例如：甲方所在地/乙方所在地/协议签订地】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁委员会的仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任时，由双方按比例分担。

（四）诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若选择诉讼，管辖法院为【请在此处明确具体的法院，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院或标的物所在地有管辖权的人民法院】。诉讼期间，除法律另有规定或双方另有约定外，不停止协议中约定应由对方履行的、不损害自己权益的义务的履行。

（五）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违反法律强制性规定的行为，不影响该行为的效力，但守约方有权依据法律规定寻求救济，并要求违约方承担相应责任。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址、传真号码或电子邮件地址。任何一方变更联系方式，应提前X日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递服务的，签收日视为送达；通过传真发送的，成功发送后即刻视为送达。任何一方收到通知后应立即确认收到。

（二）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何补充协议或修改均需以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后方能生效。

（三）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

（四）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均不免除转让方原应承担的在本协议项下的义务和责任。

（五）独立履行：本协议的各条款应被视为相互独立、相互分离的。若某一条款因任何原因被解除或终止，不影响其他