深圳购房协议书样本

深圳购房协议书样本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市XX房地产开发有限公司

甲方地址：广东省深圳市南山区高新南一道9号中科研发园2栋A座12层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市XX投资控股集团有限公司

乙方地址：广东省深圳市福田区深南大道6019号招商银行大厦23层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方深圳市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方深圳市XX投资控股集团有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日就深圳市南山区科技园南区某宗房地产项目（以下简称“标的物”）的购买事宜达成一致。标的物位于深圳市南山区科技园南区创新大道88号，建筑面积约为3000平方米，用途为商业办公，目前由甲方持有并合法使用。乙方有意向购买该标的物用于公司总部办公基地，并已就标的物现状进行实地考察，对标的物的地理位置、建筑质量及配套设施表示认可。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就标的物的购买事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订是双方基于对标的物价值的共同认可，以及双方在房地产交易领域长期合作的信任基础，旨在通过本协议的履行，明确双方的权利义务，确保交易的安全、高效完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方深圳市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方深圳市XX投资控股集团有限公司（以下简称“乙方”）就位于深圳市南山区科技园南区创新大道88号（以下简称“标的物”）的房地产购买事宜的权利义务，确保标的物按照双方约定顺利转移。协议范围包括但不限于标的物的基本信息、价格条款、付款方式、交付条件、过户手续办理、违约责任以及争议解决方式等，涵盖了从协议签订到标的物最终交付给乙方的全过程。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的交易框架，保障双方的合法权益，促进交易的顺利完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物”指位于深圳市南山区科技园南区创新大道88号，建筑面积约为3000平方米，用途为商业办公的房地产；

（二）“购房款”指乙方根据本协议约定向甲方支付购买标的物的全部款项；

（三）“过户手续”指办理标的物所有权转移登记所需履行的法律程序；

（四）“交付条件”指标的物满足可以实际使用并办理所有权转移登记的状态；

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方保证其是标的物的合法权利人，并有权出售该标的物。甲方应向乙方提供标的物的权属证明文件，并保证文件的真实性和有效性。

（二）甲方应按照本协议约定的时间和要求，将标的物交付给乙方，并确保交付时标的物的状态符合本协议约定的交付条件。

（三）甲方负责协助乙方办理标的物的过户手续，并提供必要的文件和证明材料。甲方应确保在乙方付清全部购房款后，标的物的过户手续能够顺利完成。

（四）甲方应保证标的物没有设置任何抵押、查封或其他权利限制，如有此类情况，甲方应承担全部责任并负责解决。

（五）甲方应保证标的物的建筑质量符合国家相关标准，并承担标的物在交付前的所有税费和物业费。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本协议约定的价格和付款方式购买标的物，并要求甲方提供真实的标的物权属证明文件。

（二）乙方应按照本协议约定的期限和金额，向甲方支付购房款。乙方支付购房款后，即获得标的物的部分所有权，直至付清全部购房款为止。

（三）乙方有权要求甲方在约定的时间内将标的物交付给其使用，并有权对标的物的交付条件进行验收。如标的物的交付条件不符合约定，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿损失。

（四）乙方应积极配合甲方办理标的物的过户手续，并按时提供所需的文件和证明材料。乙方应确保在付清全部购房款后，标的物的过户手续能够顺利完成。

（五）乙方应承担标的物交付后的一切费用，包括但不限于物业费、水电费等。如标的物在交付后存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或赔偿损失。

（六）乙方应遵守国家相关法律法规，合法使用标的物，不得进行任何违法活动。如乙方对标的物进行改造或装修，应事先征得甲方的同意，并承担相应的费用。

（七）乙方应确保在协议约定的期限内完成购房款的支付和过户手续的办理，如因乙方原因导致协议无法履行，乙方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.标的物的总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00元）。

2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起十日内，向甲方支付总价款的首付款，金额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元），用于支付标的物的部分购房款；剩余的尾款人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00元），乙方应于标的物交付之日且乙方已合法办理标的物所有权转移登记手续之日起十日内支付给甲方。

3.支付时间：首付款应于本协议签订之日起十日内支付至甲方指定银行账户；尾款应于标的物交付且完成过户登记之日起十日内支付。

4.甲方指定收款银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行深圳市南山支行

户名：深圳市XX房地产开发有限公司

账号：622202010013456789

5.乙方应确保支付款项的合法性及到账及时性，任何因乙方原因导致的支付延迟或错误，责任由乙方承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物所有权转移登记手续办理完毕之日止。

2.标的物的交付期限：甲方应于本协议签订之日起三十日内，将标的物交付给乙方使用。交付时，标的物的状态应保持与本协议附件一《交付清单》中所述一致。

3.过户手续办理期限：自乙方支付全部购房款之日起三十日内，甲方应积极配合乙方办理标的物的所有权转移登记手续。双方应共同确保在乙方付清全部购房款后六十日内，标的物的过户手续能够顺利完成，并最终将标的物的所有权转移给乙方。

4.任何关键时间节点的延误：如因不可抗力或双方协商一致的原因导致任何关键时间节点的延误，经双方书面确认后，该时间节点应相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（一）如甲方未能按照本协议第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部购房款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）如甲方未能按照本协议第五条第2款或第3款的约定按时交付标的物或办理过户手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款千分之五的违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部购房款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方因此产生的替代交易损失。

（三）如甲方交付的标的物存在权属瑕疵，如抵押、查封或其他权利限制，导致乙方无法办理过户手续，甲方应负责在三十日内消除该等瑕疵，并承担乙方因此遭受的所有损失。如甲方无法消除该等瑕疵，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（四）如甲方交付的标的物存在质量问题，影响乙方正常使用，甲方应负责在合理期限内维修或更换，并承担因此产生的所有费用。如甲方拒绝履行维修义务，乙方有权委托第三方进行维修，费用由甲方承担，并应向乙方支付总价款百分之五的违约金。

2.乙方的违约责任：

（一）如乙方未能按照本协议第四条约定支付首付款，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的首付款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（二）如乙方未能按照本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部购房款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（三）如乙方未能按照本协议第五条第3款的约定配合甲方办理过户手续，导致过户手续逾期办理，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款千分之五的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（四）如乙方擅自对标的物进行改造或装修，未经甲方书面同意，由此产生的所有费用由乙方承担，并应向甲方支付总价款百分之五的违约金。如该等改造或装修损害了标的物的结构或功能，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方共同责任：

（一）如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商继续履行本协议或解除本协议。

（二）如任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、公证费等。

4.违约金的计算方式：违约金自应履行期限届满之日的次日起计算，直至实际履行完毕之日止。逾期付款的违约金按日计算，不足一日按一日计算。逾期交付标的物或办理过户手续的违约金按日计算，不足一日按一日计算。

5.本协议中的违约金条款是双方事先对可能发生的违约情况所作的合理预期，旨在弥补守约方因违约所遭受的实际损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿不足部分的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议中约定的义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。证明文件应包括但不限于政府公告、气象部门证明、保险公司证明、公证文书等。

3.因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议内容或解除协议。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任。

4.如不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法履行协议义务的，本协议自动解除，双方应返还已收取的款项及利息，并互相赔偿因不可抗力事件造成的直接损失。

5.不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行协议义务，并可根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议内容或延长履行期限。

6.本协议所称不可抗力事件不包括一方当事人因疏忽、过失或故意行为导致的意外事件。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼管辖：本协议项下的所有争议均应提交深圳市南山区人民法院审理。双方在诉讼过程中应遵守中国的法律和司法程序，并积极配合法院的审理工作。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守中华人民共和国法律的相关规定。

4.仲裁选择（如选择仲裁，则删除诉讼管辖条款，改为）：如双方在本协议签订之日起三十日内未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交深圳市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为深圳市，仲裁语言为中文。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，任何一方不得单方面终止协议或采取任何损害对方利益的行为。

6.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页所列的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，通知在送达人将文件交付对方时视为送达；以挂号信方式发送的，通知在寄出后七个工作日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，通知在发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约，守约方根据本协议约定解除；（4）法律规定或政府行为导致协议无法履行。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定处理标的物。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密予以严格保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用和争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并按照本协议第八条的约定解决争议。

7.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议