离婚协议书与房屋权属证明

离婚协议书与房屋权属证明1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦A座1501室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号嘉诚中心B座2503室

乙方法定代表人/负责人：李静

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方北京恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方上海嘉诚物业管理股份有限公司（以下简称“乙方”）基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方拟购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号嘉诚公寓3层A单元的房产事宜，以及双方在房屋租赁及权属证明方面的合作达成如下协议。甲方拟通过本次交易获得该房产的完整所有权，并委托乙方协助办理相关租赁手续及权属证明文件。乙方同意按照本协议约定，为甲方提供房屋租赁管理服务，并协助完成房屋权属证明的申请与办理工作。双方基于对房产市场前景的共同认知及对合作效率的期待，特制定本协议，以明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。

本协议的签订背景源于甲方对房产市场的长期关注及战略布局。甲方作为国内知名的房地产开发企业，致力于通过多元化经营实现资产增值。乙方作为业内领先的物业管理公司，拥有丰富的租赁管理经验及专业的权属证明服务能力。双方在前期合作中已建立良好的信任关系，此次合作旨在整合资源，优化房产交易流程，同时为甲方提供更全面的物业增值服务。甲方拟通过购买嘉诚公寓房产，将其作为公司固定资产进行长期持有，并计划通过乙方管理租赁业务，实现资产收益最大化。乙方则通过此次合作，进一步拓展服务范围，增强与甲方的战略合作关系。双方均认为，通过明确权责、规范流程，能够有效降低交易风险，提高合作效率，实现互利共赢。

在房屋权属证明方面，甲方因交易需求需完成房产登记及权属证明文件的办理，乙方凭借专业资质及行业资源，承诺协助甲方完成相关流程。具体包括但不限于：协助甲方提交购房申请材料、办理房产过户手续、领取并交付权属证明文件等。双方约定，乙方需严格按照法律法规及行业规范，确保权属证明的真实性、合法性，并按时完成各项服务内容。甲方则需配合乙方提供必要的身份证明、资质文件及交易相关资料，确保合作顺利进行。

本协议的签订，不仅明确了双方在房屋交易及权属证明方面的合作框架，也为后续的租赁管理服务奠定了基础。甲方通过此次合作，能够获得专业化的房产服务支持，降低交易成本，提升资产运营效率；乙方则能够借助甲方的资金实力及市场资源，进一步巩固行业地位，拓展业务领域。双方基于共同利益，将严格履行协议约定，共同推动合作项目的顺利实施。本协议的签订，标志着双方合作关系进入新阶段，为后续的深度合作奠定了坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在北京市海淀区中关村南大街1号嘉诚公寓3层A单元房产的购买、租赁管理及权属证明办理方面的合作目的、具体内容与权利义务，确保合作项目顺利实施。具体范围包括：1.甲方购买乙方名下涉案房产的合同履行及相关手续办理；2.乙方为甲方提供涉案房产的租赁管理服务，包括但不限于房源信息提供、租客筛选、租赁合同签订、租金收取与分配、物业维护等；3.乙方协助甲方办理涉案房产的权属证明文件申请、领取与交付；4.双方在合作过程中应遵守的法律法规及行业规范，以及违约责任的处理等。本协议旨在通过双方的专业合作，实现房产交易的高效完成与资产增值，同时确保租赁管理的规范性与权属证明的准确性，为双方创造长期稳定的合作基础。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“房产”指本协议项下北京市海淀区中关村南大街1号嘉诚公寓3层A单元的房产，包括其建筑物、附属设施及土地使用权；

“权属证明”指由政府相关部门出具的证明房产所有权归属的文件，如不动产权证书；

“租赁管理服务”指乙方为甲方提供的包括房源推广、租客匹配、合同签订、租金收取、物业服务等在内的综合性服务；

“过户手续”指将房产所有权从乙方转移至甲方的法定程序及所需文件；

“合作期限”指本协议约定的双方履行各自义务的期间，自本协议签订之日起至所有合作事项完成之日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，全面履行涉案房产的租赁管理服务，包括但不限于提供市场化的租赁方案、筛选优质租客、签订规范租赁合同等。甲方对租赁服务的具体标准有监督权，并有权对乙方服务不符合约定的情况提出异议。

（2）甲方有权要求乙方在规定时间内完成涉案房产的权属证明文件申请、领取与交付，并确保权属证明的真实性、合法性。如因乙方原因导致权属证明延迟或无效，甲方有权要求乙方承担相应责任。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额支付购房款项及租赁管理服务费用。甲方应向乙方提供必要的身份证明、资质文件及交易相关资料，配合乙方完成购房申请、合同签订等手续。

（4）甲方应保证其提供的购房资金来源合法，并遵守国家及地方关于房产交易的相关法律法规。如因甲方原因导致购房合同无效或被撤销，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）甲方应监督乙方在租赁管理过程中的行为，确保租赁合同的履行符合法律法规及社会公德。如因租客违约或侵权行为导致甲方利益受损，甲方有权要求乙方承担相应责任，并协助乙方进行追偿。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，向甲方收取租赁管理服务费用。乙方有权要求甲方提供必要的配合，以确保租赁管理服务的顺利开展。如甲方未按时提供所需资料或配合乙方工作，乙方有权顺延服务期限，并要求甲方承担相应责任。

（2）乙方有权要求甲方按照购房合同约定，按时足额支付购房款项及过户税费。如甲方未按时支付款项，乙方有权暂停过户手续，并要求甲方支付违约金。

（3）乙方应按照本协议约定，全面履行涉案房产的租赁管理服务，包括但不限于：提供市场化的租赁方案，根据甲方需求筛选优质租客，并与租客签订规范、合法的租赁合同。乙方应确保租赁合同的条款公平合理，并符合国家及地方关于租赁管理的相关法律法规。

（4）乙方应具备专业的租赁管理能力，包括但不限于：定期进行房产维护与保养，确保房产处于良好状态；及时处理租客投诉与纠纷，维护甲方利益；合理收取租金并按时支付给甲方，确保资金安全。乙方应建立完善的租赁管理档案，并按照甲方要求提供相关报告。

（5）乙方应积极协助甲方办理涉案房产的权属证明文件申请、领取与交付，并确保权属证明的真实性、合法性。乙方应配备专业的办理人员，全程跟进办理进度，并按时向甲方交付权属证明文件。如因乙方原因导致权属证明延迟或无效，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应严格遵守国家及地方关于房产交易、租赁管理及权属证明办理的相关法律法规，确保合作项目的合规性。乙方应建立完善的风险防范机制，及时识别并应对潜在风险，确保合作项目的顺利进行。

（7）乙方应保护甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方需求，并提供专业的咨询服务。

（8）乙方应配合甲方完成购房申请、合同签订等手续，并确保手续的合法性与完整性。乙方应积极协调各方关系，确保购房流程的顺利进行。如因乙方原因导致购房合同无效或被撤销，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应建立完善的售后服务体系，在权属证明交付后，继续为甲方提供必要的咨询服务，并协助甲方解决后续问题。乙方应定期回访甲方，了解甲方需求，并提供改进建议。

（10）乙方应遵守社会公德，维护市场秩序，不得从事任何违法违规行为。乙方应积极履行社会责任，为营造良好的租赁市场环境贡献力量。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号嘉诚公寓3层A单元的房产，房产总价为人民币叁仟伍佰元整（¥3,500,000.00）。该价格已包含房产本身及其附属设施，但不含因交易产生的税费，具体税费承担方式由双方另行约定，如无特别约定，按国家相关法律法规执行。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：甲方应在购房合同签订后十日内支付首付款人民币壹仟元整（¥1,000,000.00），剩余款项在房产过户手续办理完毕后五日内支付完毕。乙方应在收到全部款项后，配合甲方办理房产过户手续。

4.支付条件：甲方支付款项的前提是乙方已按照本协议约定完成涉案房产的权属证明文件申请，并确保权属证明的真实性、合法性。如因乙方原因导致权属证明无效，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至涉案房产的购买、租赁管理及权属证明办理全部完成之日终止。

2.关键时间节点：乙方应在协议签订后三十日内完成涉案房产的权属证明文件申请，并确保权属证明在六十日内交付甲方。甲方应在收到权属证明后十日内支付首付款，剩余款项在过户手续办理完毕后五日内支付完毕。乙方应在收到全部款项后十日内配合甲方完成房产过户手续。租赁管理服务自涉案房产出租之日起开始，直至甲方要求终止之日止。

3.延期履行：如因不可抗力或双方协商一致，履行期限可以延期。任何一方要求延期履行的，应提前十日书面通知对方，并经对方同意。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时支付购房款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除购房合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已支付的费用、甲方已支付的款项利息等。

（2）如甲方提供的购房资金来源不合法，导致购房合同无效或被撤销，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

（3）如甲方未配合乙方完成购房申请、合同签订等手续，导致购房流程延迟，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除购房合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时完成涉案房产的权属证明文件申请，导致权属证明延迟交付，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹仟元整（¥1,000.00）的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方已支付的款项利息、寻找其他房产的差旅费等。

（2）如因乙方原因导致权属证明文件无效，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。甲方有权要求乙方退还已支付的全部购房款项，并要求乙方支付购房款项百分之二十的违约金。

（3）如乙方未按照本协议约定履行租赁管理服务，导致租客投诉、纠纷或房产损坏，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方退还租赁管理服务费用，并要求乙方支付租赁管理服务费用百分之二十的违约金。

（4）如乙方未按时支付租金给甲方，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（5）如乙方泄露甲方的商业秘密或个人信息，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为甲方因此遭受损失的百分之三倍。

3.双方共同违约责任：

如因双方原因导致本协议无法履行，双方应共同承担违约责任。双方应根据各自过错程度，承担相应的赔偿责任。如双方违约责任无法通过协商解决，应提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

4.违约金的限制：

任何一方支付的违约金总额不应超过本协议总金额的百分之五十。如违约金总额超过本协议总金额的百分之五十，超出部分不予支持。

5.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除本协议。

6.赔偿责任的承担：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，但间接损失不得超过违约方在签订本协议时应预见的损失范围。

7.违约责任的追究：

无论违约行为发生时间，任何一方均有权要求违约方承担违约责任。违约责任的追究不影响双方在本协议项下的其他权利和义务的行使。

8.违约责任的协商解决：

如双方发生违约行为，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼地点为本协议签订地或被告所在地。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、流行病疫情、社会事件（如骚乱、罢工等）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.影响范围：不可抗力事件可能影响本协议的履行，包括但不限于延迟履行、部分履行或无法履行。双方应认识到不可抗力事件可能导致履行障碍，并愿意在可能的情况下寻求替代方案或调整履行期限。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门发布的灾害公告、新闻报道、保险理赔证明等），以便对方了解情况并采取相应措施。

4.持续影响：如不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商调整本协议的履行期限或解除本协议。协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。在不可抗力事件影响期间，双方应尽合理努力减少损失，并保持沟通，以便在事件结束后尽快恢复履行。

5.不可抗力解除：如不可抗力事件导致本协议无法履行，且在合理期限内无法克服，双方均有权解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收到的财产，并按照实际损失进行赔偿。但双方另有约定的除外。

6.不可抗力通知：任何一方在不可抗力事件发生后，应及时通知对方，并采取措施防止损失扩大。如未及时通知，导致对方遭受损失的，应承担相应责任。

7.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明由发生不可抗力的一方提供。证明文件应包括但不限于：政府部门发布的灾害公告、新闻报道、保险理赔证明、医疗机构出具的诊断证明等。提供证明文件的一方应保证文件的真实性、合法性和有效性。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的争议包括但不限于：双方在履行本协议过程中产生的任何分歧、争议或纠纷，包括但不限于购房款项支付、权属证明办理、租赁管理服务履行等方面的争议。

2.争议解决方式：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，双方应积极寻求解决方案，以达成一致意见。如协商不成，双方应提交北京仲裁委员会仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。如双方对仲裁机构有其他约定，则按照双方约定提交仲裁。

3.仲裁程序：仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，另一名由双方共同指定或由仲裁委员会主任指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。

4.诉讼选择：如双方明确约定通过诉讼解决争议，则应向北京市海淀区人民法院提起诉讼。双方在仲裁或诉讼期间，应遵守法院或仲裁庭的指示，并提供必要的证据和文件。

5.争议解决期间：在争议解决期间，双方应暂停履行本协议项下的义务，但双方另有约定的除外。争议解决期间，双方应保持沟通，并积极寻求解决方案，以避免争议扩大。

6.争议解决费用：仲裁或诉讼费用由败诉方承担。双方另有约定的除外。如双方均未胜诉，仲裁或诉讼费用由双方平均承担。

7.争议解决适用法律：本协议项下的争议解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，应遵守相关法律法规，并确保争议解决程序的合法性、合规性。

8.争议解决效力：本协议项下的争议解决条款具有独立性，即使本协议其他条款无效或被撤销，争议解决条款仍然有效。双方均应遵守争议解决条款的约定，以维护自身权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：专人递送在交付时；挂号信在寄出后第五日；电子邮件在发送时；传真在发送成功时。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按本协议约定作出的修改或补充均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如双方协商一致解除本协议，应按照本协议约定处理相关事宜，并相互返还已收到的财产。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.完整协议：本协议