双方协议书未盖章生效

双方协议书未盖章生效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码职务：董事长。

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，拥有丰富的房地产项目开发、销售及租赁经验。自成立以来，甲方专注于高品质住宅、商业地产及产业地产的开发与运营，在行业内享有良好声誉。甲方此次与乙方合作，旨在通过本次协议约定的事项，实现房地产项目的顺利销售/租赁/委托管理，保障双方合法权益，促进合作项目的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强，身份证号码职务：总经理。

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

乙方是一家依法成立并有效存续的专业物业服务企业，具备物业服务企业资质，拥有完善的物业管理体系和丰富的服务经验。自成立以来，乙方致力于为商业及住宅客户提供高标准、全方位的物业管理服务，包括但不限于物业租赁、设备维护、安保管理、环境保洁等。乙方此次与甲方合作，旨在通过本次协议约定的事项，承接甲方委托的物业租赁/销售代理/委托管理业务，充分发挥自身专业优势，协助甲方实现合作项目的目标。

**协议简介**

本次协议的签订，基于甲乙双方在房地产领域的长期合作基础及相互信任。甲方作为项目开发方/业主方，拥有合法的房地产项目开发权/租赁权/委托管理权，并希望通过本次合作，将项目以市场化方式实现销售/租赁/管理目标。乙方作为专业服务提供方，具备丰富的市场资源和专业的服务能力，能够为甲方提供高效的租赁管理/销售代理/委托管理服务。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议。

甲方需要通过乙方的专业服务，确保房地产项目的市场推广、客户对接、合同签订及后续管理工作的顺利进行，以实现项目价值的最大化。乙方则需根据协议约定，全面履行服务义务，保障甲方的合法权益，并按时提交相关工作报告及财务凭证。双方的合作背景及前提条件明确，合作内容具体，且均基于合法合规的基础上展开，确保协议的履行具有可行性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房地产项目销售/租赁/委托管理合作中的权利与义务，确保合作项目的顺利进行，并最终实现项目的市场目标。具体范围包括但不限于：

1.甲方授权乙方进行特定房地产项目的市场推广、客户推介、租赁管理/销售代理/委托管理等活动；

2.乙方根据甲方要求，提供专业的租赁管理/销售代理/委托管理服务，包括但不限于房源信息发布、客户接待与谈判、合同签订与履行、物业日常管理等；

3.双方就合作项目的具体服务内容、费用标准、支付方式、履行期限等达成一致，并共同遵守；

4.本协议旨在通过双方的紧密合作，提升房地产项目的市场竞争力，保障甲方的投资回报，并维护乙方的服务权益。

本协议的范围涵盖合作项目的全部合作内容，双方均应在本协议框架内履行各自的权利与义务。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

1.“房地产项目”指甲方拥有合法开发权/租赁权/委托管理权的特定房产，具体地址为：[填写具体地址]；

2.“租赁管理”指乙方负责房地产项目的租赁市场推广、客户匹配、租赁合同签订及履行、租金收取与交付等全过程管理服务；

3.“销售代理”指乙方根据甲方授权，负责房地产项目的销售推广、客户接待、购房合同签订及协助办理相关手续等服务；

4.“委托管理”指甲方委托乙方对房地产项目进行日常运营管理，包括但不限于物业管理、设备维护、安保服务、环境保洁等；

5.“服务费用”指乙方提供本协议约定的服务所应收取的费用，具体标准及支付方式由双方另行约定；

6.“报告”指乙方定期向甲方提交的工作进展报告、财务报表等文件；

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权随时审查乙方的服务流程、工作记录及相关文件，以确保乙方履行本协议符合约定。

（3）甲方应向乙方提供必要的合作项目资料，包括但不限于项目规划书、售价/租金标准、合同模板等，并保证所提供资料的真实性和合法性。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付服务费用，任何延迟支付均应承担相应的违约责任。

（5）甲方应配合乙方开展市场推广、客户接待等活动，并提供必要的协助，如场地安排、资料准备等。

（6）甲方应确保其提供的授权文件真实有效，并对授权范围内的行为承担责任。

（7）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，确保合作项目的合法性，并承担因自身原因导致的法律风险。

（8）甲方有权在本协议履行过程中，根据实际情况调整合作内容或终止协议，但应提前书面通知乙方，并承担相应的责任。

（9）甲方应保护乙方的商业秘密，未经乙方同意，不得向第三方泄露合作过程中的敏感信息。

（10）甲方应承担因自身原因导致的合同纠纷或法律诉讼的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并要求甲方按时支付。

（2）乙方应组建专业的服务团队，配备足够的人力资源，确保服务工作的质量和效率。

（3）乙方应严格按照本协议约定的服务范围和标准提供服务，包括但不限于：

a.**租赁管理服务**：乙方应负责制定租赁策略，进行市场调研，发布房源信息，筛选合格租户，协助甲方签订租赁合同，收取租金并按约定支付给甲方，同时负责物业的日常维护和客户关系管理。

b.**销售代理服务**：乙方应负责制定销售方案，进行市场推广，看房活动，接待潜在客户，协助甲方进行购房合同谈判，办理相关手续，并按时收取佣金。

c.**委托管理服务**：乙方应负责制定物业管理制度，进行设备维护和检修，提供安保和保洁服务，处理业主投诉，定期提交管理报告，并确保物业的保值增值。

（4）乙方应建立完善的服务流程和档案管理制度，确保服务工作的规范性和可追溯性。

（5）乙方应定期向甲方提交工作报告和财务报表，包括但不限于租赁/销售数据、费用支出明细等，并接受甲方的监督和检查。

（6）乙方应维护甲方的商业声誉，不得泄露甲方的商业秘密或利用合作过程中获取的信息谋取私利。

（7）乙方应具备相应的专业资质和经验，确保服务工作的专业性和合规性，并承担因自身原因导致的法律风险。

（8）乙方有权在本协议履行过程中，根据实际情况调整服务方案，但应事先书面通知甲方，并经甲方同意后方可执行。

（9）乙方在签订租赁/销售合同前，应向甲方提供完整的合同文本供审核，并协助甲方履行合同义务。

（10）乙方应妥善保管甲方的财物和文件，如因乙方保管不当导致财物损失或文件泄露，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方根据合作项目的具体内容，经协商一致，确定以下价格与支付条件：

1.甲方同意按照本协议约定向乙方支付服务费用。服务费用的具体标准及计算方式如下：

a.若为本租赁管理合作，服务费用为每月租金的[具体百分比]%，或固定金额[具体金额]元/月，自首次租金到账之日起计算；

b.若为本销售代理合作，服务费用为成交总价的[具体百分比]%，或固定金额[具体金额]元/项目，于甲方收到全部购房款后支付；

c.若为本委托管理合作，服务费用为每月管理费的[具体百分比]%，或固定金额[具体金额]元/月，自协议生效且乙方正式接管物业之日起计算；

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

3.支付时间：

a.租赁管理服务费用：于每月[具体日期]前支付上一个月的服务费用；

b.销售代理服务费用：于本项目销售结束且甲方收到全部购房款后[具体天数]内支付；

c.委托管理服务费用：于每月[具体日期]前支付上一个月的服务费用；

4.乙方应在收到服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。

5.如遇政府政策调整或市场行情变化，双方可协商调整服务费用标准，但应以书面形式确认。

6.甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为[具体年限]年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前[具体天数]日，如双方无书面异议，本协议自动续期[具体年限]年。

2.协议的具体履行期限根据合作项目的性质确定：

a.租赁管理服务：自本协议生效之日起至甲方停止该房产租赁业务之日止；

b.销售代理服务：自本协议生效之日起至本项目销售结束且甲方收到全部购房款之日止；

c.委托管理服务：自协议生效且乙方正式接管物业之日起至甲方解除委托管理合同之日止。

3.双方应在协议履行期间，按照约定的时间节点提交相关文件和报告，确保合作项目的顺利推进。任何一方未能按时履行义务，应承担相应的违约责任。

4.如因本协议约定的事项，双方需要进一步合作，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.甲方未能按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，例如千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如30天]的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。逾期超过[具体天数，例如60天]的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于[具体倍数，例如两倍]的服务费用作为违约金，同时保留向甲方追偿全部损失的权利。

b.甲方提供虚假或误导性信息的，导致乙方产生损失或声誉受损的，甲方应赔偿乙方的全部损失，包括直接损失和间接损失。

c.甲方无故解除协议的，应向乙方支付相当于[具体倍数，例如一个月]服务费用的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

d.甲方未能配合乙方开展工作的，导致乙方服务效率降低或无法达成绩效的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任**：

a.乙方未能按照本协议约定提供服务，或服务质量不符合标准的，甲方有权要求乙方限期整改，并赔偿由此造成的损失。若乙方逾期未整改或整改效果不佳的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于[具体倍数，例如两倍]的服务费用作为违约金，同时保留向乙方追偿全部损失的权利。

b.乙方泄露甲方商业秘密或利用合作过程中获取的信息谋取私利的，应向甲方支付相当于[具体倍数，例如三倍]的违约金，并赔偿甲方的全部损失，包括直接损失和间接损失。情节严重的，甲方有权追究乙方的法律责任。

c.乙方在租赁管理/销售代理服务中，未能妥善履行职责，导致甲方产生损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。损失赔偿金额不超过乙方因该事项收取的服务费用总额。

d.乙方未能按时提交工作报告或财务报表的，每逾期一日，应按逾期报告金额的[具体百分比，例如千分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如30天]的，甲方有权要求乙方支付相当于[具体倍数，例如一个月]服务费用的违约金。

e.乙方在委托管理服务中，未能提供专业、高效的管理服务，导致物业价值下降或业主投诉率上升的，应向甲方支付相当于[具体倍数，例如两倍]的违约金，并赔偿甲方的全部损失。

3.**不可抗力导致的违约责任**：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商解除协议。

4.**其他违约责任**：本协议中未明确约定的违约情形，双方应协商解决。若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.**违约金的计算方式**：违约金的计算方式为：违约金=应付未付金额×[具体百分比]。其中，[具体百分比]为违约金比例。

6.**赔偿责任的承担**：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额应包括直接损失和间接损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议义务的实质性困难或延迟。

2.**通知与证明**：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如7日]内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能对协议履行造成的影响。发出通知的一方应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.**后果**：

a.因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务的，该义务的履行在不可抗力影响持续的期间内应予中止。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行其义务，但双方均有权根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否解除协议。

b.因不可抗力导致协议目的无法实现的，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议的一方应在解除后[具体天数，例如15日]内书面通知另一方，并应将已收取的、但尚未提供相应服务的费用退还给对方，或根据不可抗力的影响程度和双方的准备情况，协商确定费用承担方案。

c.双方应各自承担因其自身原因导致的损失，不可抗力造成的损失由遭受损失的一方自行承担。

4.**不可免除的责任**：即使发生不可抗力事件，任何一方仍应履行其在本协议中关于保密、保护知识产权、通知等不依赖具体履行的义务。若一方因不可抗力而免责，其在本协议项下的其他权利并不受影响。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，力争在[具体天数，例如30日]内达成一致解决方案。

2.**调解**：若双方协商不成，可共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方在调解期限内未达成调解协议的，可进入下一步争议解决程序。

3.**仲裁**：若协商和调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如中国国际经济贸易仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，各承担一半。仲裁过程中，除提交仲裁的部分外，双方仍可继续协商解决其他未决事项。

4.**诉讼**：若双方未选择仲裁，且在协议有效期内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并承担各自的法律诉讼费用，但因对方违约行为导致的诉讼费用由违约方承担。

5.**法律适用**：争议解决适用中华人民共和国法律。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先同意的其他方式发送。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如7日]书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本协议另有约定，任何一方均不得单方面修改、补充或终止本协议。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议的条款和条件。

6.**独立履行**：本协议的各条款应被视为独立的部分，任何一方未能完全履行某一条款不应视为对其他条款的违反，也不应影响其他条款的效力。

7.**非排他性**：除非本协议另有明确约定，双方在履行本协议的同时，仍可与其他第三方进行交易或建立合