协议书卖房后拒不分钱

协议书卖房后拒不分钱1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）系合法注册的房地产开发商，拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的不动产开发项目（以下简称“该不动产”），该不动产已按照国家相关规定完成建设并具备合法销售条件；

鉴于乙方李四先生（以下简称“乙方”）系该不动产的合法权利人，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，乙方自愿将该不动产出售予甲方，并就卖房后款项支付事宜达成如下协议。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方购买乙方持有的该不动产并约定款项支付事宜达成本协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，系双方基于对该不动产真实权利归属及交易安全性的共同确认，甲方通过合法途径获取该不动产的买卖合同，乙方保证其对该不动产享有合法、完整的所有权，且不存在任何权利负担或限制。双方约定，甲方在支付全部购房款项后，乙方应按照本协议约定履行交房义务，甲方亦应依约完成不动产的过户登记手续。本协议的履行，旨在明确双方在卖房后款项支付过程中的权利义务，确保交易安全、资金安全及法律效力，避免因款项支付问题引发的任何争议或纠纷。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方购买乙方持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的不动产（以下简称“该不动产”）后，双方就该不动产买卖合同项下的款项支付、过户登记及后续交房等事宜的权利义务关系，确保交易流程的合法、安全、高效完成。本协议涉及的具體内容包括但不限于：该不动产的买卖价格、支付方式与支付期限、税费承担、过户登记办理、违约责任承担、争议解决方式以及不可抗力事件的处理等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立清晰、稳固的交易框架，保障各自合法权益，防止因款项支付及相关手续办理产生的纠纷，促进不动产交易的顺利达成。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“该不动产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的不动产，其权利状况以最终完成过户登记为准；

“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的全部购房款项，包括但不限于首付款及尾款；

“过户登记”指该不动产所有权由乙方转移至甲方名下的法定登记手续；

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的民事责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供该不动产的合法权属证明文件，并有权监督乙方配合完成过户登记手续；甲方有权在支付全部购房款项前，要求乙方保证该不动产不存在任何未披露的权利负担或限制；甲方有权在约定支付尾款前提早完成该不动产的查验工作，并有权基于查验结果提出合理意见。

（2）义务：甲方应按照本协议第四条约定的金额、方式及期限足额支付购房款；甲方应积极办理该不动产的过户登记手续，并承担除税费外的相关办理费用；甲方应保证其提供的身份信息及支付方式真实、合法，确保款项能够顺利支付至乙方指定账户；甲方应遵守本协议约定的其他事项，不得擅自变更协议内容或解除协议。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定按时足额支付购房款；乙方有权要求甲方配合完成该不动产的过户登记手续，并在甲方完成尾款支付后，无延迟地交付该不动产；乙方有权要求甲方提供办理过户登记所需的相关文件及协助。

（2）义务：乙方应保证其对该不动产享有合法、完整的所有权，并保证在签订本协议时，该不动产不存在任何抵押、查封、预售或其他权利负担，否则应承担全部责任；乙方应按照本协议约定，在甲方支付全部购房款项后，将该不动产的合法权属证明文件交付甲方，并配合甲方完成过户登记手续；乙方应提供办理过户登记所需的一切必要文件，并保证文件的真实性、合法性；乙方应保证在交付该不动产时，其已结清该不动产相关的物业费、水电费等费用；乙方应遵守本协议约定的其他事项，不得设置任何不合理障碍，影响协议的履行。乙方若需委托第三方代为办理相关事宜，应向甲方提供授权委托书及相关证明文件，并承担由此产生的全部费用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该不动产的买卖价格为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）（以下简称“购房款”）。该价格已包含该不动产的全部权利及相应收益，但税费负担按照本协议第六条约定的方式承担。

购房款的支付方式及时间为：

（1）首付款：甲方应于本协议签订之日起十日内，将首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：622202******1234

甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：甲方应于该不动产完成过户登记手续并将所有合法权属证明文件交付甲方之日起三十日内，将剩余尾款人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00）支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：622202******5678

甲方支付尾款后，乙方应向甲方出具收款凭证。

任何一方不得擅自变更本条约定的支付方式、金额或时间，如确需变更，应经双方书面协商一致。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至该不动产买卖合同项下的所有义务全部履行完毕之日终止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）协议生效后三十日内，双方应共同对该不动产进行查验，确认无误后，甲方应启动首付款的支付程序。

（2）首付款支付完成后，双方应在六十日内完成该不动产的过户登记手续的办理。如因政策调整、政府部门工作延迟或其他不可归责于任何一方的客观原因导致过户登记延迟，经双方书面确认后，过户登记办理期限可相应顺延。

（3）该不动产完成过户登记手续并将所有合法权属证明文件交付甲方之日起三十日内，甲方应支付剩余尾款。

（4）尾款支付完成后，乙方应在十个工作日内将该不动产腾空，并配合甲方办理交房手续。甲方应在接收该不动产后，按照约定支付相关物业费、水电费等费用。

双方均应按照本条约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行，均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成本协议所支付的费用、该不动产的市场上涨损失等。

（2）若甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。甲方支付尾款前，乙方有权拒绝将该不动产的合法权属证明文件交付甲方，并有权拒绝配合甲方办理过户登记手续。

（3）若甲方因自身原因导致该不动产过户登记手续延迟履行，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍万元的违约金，但累计违约金不超过人民币伍拾万元。逾期超过九十日仍未完成过户登记的，视为甲方根本违约，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第四条约定的期限和金额收取首付款或尾款，应承担相应的保管责任，并应按照银行活期存款利率向甲方支付该款项在占用期间的利息。若因乙方原因导致收款延迟，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额千分之五的违约金。

（2）若乙方保证的该不动产权属状况存在虚假陈述或隐瞒，导致甲方无法完成过户登记或遭受第三方追索的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于协助甲方清偿债务、办理权属恢复手续的费用，以及甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方退还已支付的全部购房款，并要求乙方赔偿损失。

（3）若乙方未按照本协议第五条约定的期限将该不动产的合法权属证明文件交付甲方，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元的违约金，但累计违约金不超过人民币伍拾万元。逾期超过六十日仍未交付的，视为乙方根本违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未完成过户登记部分的购房款，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）若乙方未按照本协议第五条约定的期限将该不动产腾空并配合甲方办理交房手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹万元的违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方聘请第三方将该不动产腾空，由此产生的所有费用（包括但不限于拆除费用、搬运费用、第三方服务费用等）均由乙方承担。甲方支付尾款的权利在此期间受到限制，直至乙方完成腾空并配合交房。

6.3双方互负违约责任时的处理：

若双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任。若一方的违约行为导致另一方的损失，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。双方应根据本协议约定及实际损失情况，协商确定具体的违约金数额或赔偿方式。

6.4赔偿责任的限制：

除本协议另有约定外，任何一方的赔偿责任以其因对方违约所遭受的直接经济损失为限，不得因对方的违约行为而获得额外的利润或利益。

6.5解除协议的后果：

发生本协议约定的根本违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，已履行的部分不再享有权利义务，双方应相互返还已获得的财产，并按本协议约定承担违约责任。甲方解除协议的，应退还乙方已支付但未完成过户登记部分的购房款；乙方解除协议的，应退还甲方已支付的购房款，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

6.6不可抗力导致的违约责任：

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便对方判断是否解除协议或变更履行期限。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务无法履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间，并应立即或尽快向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方或双方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方或双方相应的违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过六十日，双方经协商未能就变更履行方式达成一致，或不可抗力导致本协议目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已获得的财产，并按本协议约定处理已履行部分的费用及损失。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力声明：本协议各方均知悉，不可抗力是不可预见的风险因素，双方在签订本协议时已考虑到不可抗力可能带来的影响，并已尽力通过明确约定来减少其潜在风险。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并应本着诚实信用和公平合理的原则，在合理期限内达成一致的解决方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同委托双方均认可的中立第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。经调解达成一致意见的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁：若双方通过协商和调解仍无法解决争议，或在本协议签订前已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为该不动产所在地。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼：若双方均未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至该不动产所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼应适用中华人民共和国法律。当事人可以选择以书面形式或口头形式起诉，但应以书面形式为主。法院判决生效后，双方应自觉履行，一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决的原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律，本着公平、合理、高效的原则处理争议，避免不必要的诉讼或仲裁，以最大程度地维护双方的合法权益和合作关系。任何一方在争议解决期间的行为均不得损害对方的合法利益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；通过快递服务发送的通知，寄出后三日视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后十日视为送达。以邮戳或快递记录为依据确定通知的送达时间。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.分割适用性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，以最接近原条款意的有效条款替代。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条的约定解决。本协议各方均同意，无论争议以何种方式解决，均应将争议发生地作为管辖法院（诉讼）或仲裁机构所在地（仲裁）。

5.保密义务：双方应对本协议的内容以及因签署和履行本协议而获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得提出与本协议内容不符或相抵触