公产房继承协商的协议书

公产房继承协商的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX继承事务咨询有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

鉴于甲方拟通过继承方式取得位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的公产房（以下简称“标的房产”），该房产原产权人为甲方已故亲属王五，王五生前为该房产的承租人并已缴纳至202X年X月止的租金。为明确双方在标的房产继承协商过程中的权利义务，保障交易安全及合法合规，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方已故亲属王五生前承租的公产房存在继承问题，甲方需通过合法程序完成房产继承并取得产权。乙方作为专业继承事务咨询机构，承诺为甲方提供包括但不限于政策咨询、法律尽职、继承文件准备、与相关单位协商等全流程服务，协助甲方顺利实现房产继承目标。双方合作的前提条件为甲方需向乙方提供标的房产相关证明文件，并按照本协议约定支付服务费用。双方确认，本协议的履行将直接影响标的房产继承的进度及最终结果，因此双方均应严格履行各自义务，确保继承过程的合法性与效率。

在继承协商过程中，乙方将依据国家及地方关于公产房继承的特定政策要求，协助甲方梳理继承链条中的潜在法律风险，并制定合理的解决方案。甲方则需积极配合乙方工作，提供真实、完整的资料，并对标的房产的权属状态、租赁关系、税费负担等事项承担相应责任。本协议不仅明确了双方在继承协商阶段的责任划分，也为后续的房产交易或租赁安排奠定了基础，具有完整的法律关联性与实操性。双方均确认已充分理解本协议内容，并同意受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在公产房继承协商过程中的权利与义务，确保标的房产的继承事宜能够依据国家相关法律法规及政策要求，高效、合法地完成。协议范围具体包括：乙方为甲方提供标的房产继承相关的政策咨询、法律尽职服务，协助甲方准备并向相关主管部门提交继承所需文件，代表甲方与房管部门、其他继承人等进行协商，以及处理继承过程中可能出现的其他相关事务。本协议旨在通过双方的协作，推动标的房产继承程序的顺利进行，并为甲方最终取得房产权利提供专业支持。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的房产"：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的公产房，该房产原承租人为甲方已故亲属王五。

（2）"继承文件"：包括但不限于继承权公证申请、身份证明、亲属关系证明、房产证明、死亡证明等办理继承所需的全套法律文件。

（3）"服务费用"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的专业咨询与服务费用。

（4）"主管部门"：指负责公产房继承事务的政府主管部门，如房屋管理局、公证处等。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的继承事务咨询服务，并有权对乙方的服务质量进行监督。甲方在乙方完成服务后，有权依据本协议约定支付服务费用。

（2）甲方有权知悉继承协商的进展情况，并有权要求乙方就继承过程中涉及的重大事项（如政策变化、法律风险等）及时向甲方提供书面意见。

（3）甲方应保证向乙方提供的所有资料真实、合法、完整，并对因提供虚假资料或信息不完整导致的一切后果承担全部责任。

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付服务费用，逾期支付的，每逾期一日应按应付金额的千分之五向乙方支付违约金。

（5）甲方应积极配合乙方开展继承协商工作，包括但不限于提供必要的身份证明、亲属关系证明、房产证明、死亡证明等文件，并配合乙方与主管部门、其他继承人等进行沟通协商。甲方应及时回复乙方提出的合理要求，任何不合理延误均可能影响继承进程。

（6）甲方应承担标的房产在继承前产生的租赁关系、税费负担等所有权利义务，并确保其继承行为不侵犯任何第三方合法权益。如因甲方原因导致继承纠纷或第三方索赔，甲方应独立承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（7）甲方应保证其作为继承人的资格合法有效，如存在继承顺序争议或其他法律障碍，甲方应自行解决并承担相应责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权依据本协议约定收取服务费用，甲方未按时支付服务费用的，乙方有权暂停服务直至费用结清。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整的继承相关资料，如甲方未能提供必要文件，乙方有权拒绝继续履行服务。

（3）乙方的核心义务是为甲方提供专业的继承事务咨询服务，包括但不限于：

-**政策与法律分析**：全面梳理公产房继承的特殊政策要求及潜在法律风险，为甲方提供书面分析报告。

-**尽职**：对标的房产的权属状态、租赁合同、税费情况等进行核查，确保继承基础合法稳固。

-**文件准备**：协助甲方准备并审核继承所需的全套文件，确保符合主管部门的受理标准。

-**协商代理**：作为甲方授权代表，与房管部门、其他继承人等进行专业协商，争取最优解决方案。

-**程序推进**：全程跟进继承申请的审批流程，及时向甲方汇报进展并协助处理突发问题。

（4）乙方应严格保守甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。

（5）乙方应配备足够的专业团队支持协议履行，确保服务质量达到行业标准。如因乙方重大过失导致甲方权益受损，乙方应承担相应赔偿责任。

（6）乙方应就继承过程中的重大事项（如政策调整、审批延迟等）及时向甲方提供书面建议，并协助甲方制定应对方案。乙方提供的专业意见仅供参考，最终决策由甲方自行作出。

（7）乙方应向甲方提供继承协商相关的阶段性成果文件（如提交文件清单、会议纪要等），并配合甲方办理后续手续。如需乙方提供超出本协议约定的额外服务，双方应另行协商并签订补充协议。

（8）乙方应确保其授权代表具备合法的执业资格或专业能力，如因乙方团队人员问题导致服务中断或失误，乙方应承担相应责任并采取补救措施。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下继承事务咨询服务的服务费用总计为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部服务内容所发生的一切费用。

支付方式如下：

（1）甲方应在本协议签订之日起七日内，将服务费用的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），支付至乙方指定银行账户。

（2）甲方应在乙方完成标的房产继承相关文件的全部准备工作，并经甲方确认后十日内，再将剩余服务费用的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），支付至乙方指定银行账户。

乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX继承事务咨询有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

任何一方均不得单方面更改支付方式或账户信息。甲方未按约定支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务并解除本协议，甲方已支付的费用不予退还，且应承担乙方因此遭受的全部损失。甲方支付的服务费用将专项用于乙方履行本协议项下的义务，乙方应向甲方提供相应的收款凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至标的房产继承手续办结并取得最终证明文件之日止，但最长期限不超过十二个月。

关键时间节点如下：

（1）本协议签订之日起三十日内，乙方应完成对标的房产的初步尽职，并向甲方提交书面分析报告。

（2）本协议签订之日起六十日内，乙方应协助甲方完成所有继承文件的准备工作，并提交至主管部门进行初步审核。

（3）自文件提交之日起，乙方应积极协调主管部门及相关部门的审核工作，并每月至少向甲方汇报一次进展情况。

（4）如主管部门要求补充材料或说明的，甲方应在收到通知后十五日内配合乙方完成，乙方亦应在合理期限内完成补充材料的准备。

（5）本协议约定的各项期限因不可抗力、政策调整或经双方书面同意延期而顺延。

若在协议有效期内，标的房产继承手续未能完成，双方可协商续签本协议或解除协议。如因甲方原因导致程序中断，剩余服务费用按实际完成工作量比例结算。

第六条违约责任

**一、甲方的违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，已支付的费用不予退还，并有权要求甲方赔偿因违约行为给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的人力成本、前期调研费用等。

（2）甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实（如存在未披露的抵押、查封或第三方权利主张等），导致乙方工作无效或产生法律风险的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额不低于服务费用总额的百分之五十。乙方有权要求甲方补足服务费用并额外支付违约金。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方履行本协议项下义务（如不及时提供所需文件、不予配合现场勘查或会议等），经乙方书面催告后仍未纠正的，每逾期一日，甲方应按本协议总服务费用的千分之五向乙方支付违约金。违约金累计达到总服务费用百分之二十的，乙方有权解除协议，甲方已支付费用不予退还，并应赔偿乙方全部损失。

（4）如因甲方原因导致继承程序被主管部门驳回、撤销或强制执行，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于重新申请的费用、第三方索赔等，赔偿总额不超过服务费用总额的百分之二百。

**二、乙方的违约责任**

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限完成关键工作节点（如未按时提交尽职报告、未按时完成文件准备工作等），非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应按未完成工作部分服务费用的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并按未完成工作比例支付违约金，违约金总额不超过总服务费用的一半。

（2）乙方因重大过失（如工作疏忽、专业能力不足）导致甲方在继承过程中遭受法律风险或经济损失（如文件被退回、程序被延误、权益受损等），乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不低于服务费用总额的百分之三十，且甲方有权要求乙方退还全部服务费用并支付惩罚性违约金。若乙方行为构成欺诈，甲方有权要求无限期退还已支付费用并要求加倍赔偿。

（3）乙方承诺提供的专业意见或方案存在明显错误或遗漏，并因此导致甲方决策失误并产生实际损失的，乙方应承担直接赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接经济损失及合理的律师费、诉讼费等，但赔偿总额不超过总服务费用总额的百分之百。

（4）乙方未经甲方书面授权，擅自超出本协议约定范围行事（如超出代理权限与第三方签订协议等），由此产生的一切法律责任由乙方独立承担，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）协议解除后，乙方应将在履行过程中知悉的甲方商业秘密及个人信息进行销毁，不得泄露或用于本协议目的之外的其他用途，否则应承担相应的法律责任。若因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

**三、违约金与赔偿的承担**

双方确认，本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。违约方支付违约金后，不免除其继续履行义务或承担其他责任（如赔偿损失等）。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方因履行本协议发生争议时，赔偿责任的计算应以实际损失为基础，包括直接损失与合理的间接损失。任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权要求违约方承担协议总费用作为违约补偿。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令、征收征用等）、流行病疫情、骚乱、罢工、网络攻击、电力或通讯中断以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件。

双方应在不可抗力事件发生后，尽合理努力采取措施减轻其影响，并协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权单方面解除本协议，已产生的费用按实际履行比例结算，双方互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应互相协助，共享因不可抗力事件获得的任何补偿或救助。

不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，此前因不可抗力事件所导致的履行延迟不视为违约。双方应就因不可抗力事件而产生的费用分摊、成果归属等问题进行友好协商，协商不成的，可提交争议解决机构处理。任何一方因不可抗力事件主张免责的，应提供有效证据证明其履行障碍完全由不可抗力引起。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方确认，选择诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在诉讼过程中支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）应由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

（二）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为乙方所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

双方同意，仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，以促成标的房产继承事宜的顺利进行。任何一方在争议解决期间单方面中止履行本协议的，应承担违约责任，除非该中止是履行协议所必需的。双方应将争议解决的结果作为本协议不可分割的一部分。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日内视为送达。通知的效力以送达为准。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。变更后的文件应作为本协议不可分割的一部分，与原协议具有同等法律效力。

（3）**保密义务**：双方应对本协议内容以及因履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息、个人信息等承担严格的保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（4）**独立履行**：本协议的各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

（5）**完整协议**：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。任何其他