协议书离婚诉讼时效期

协议书离婚诉讼时效期1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦。法定代表人：张伟，职务：董事长，联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的房地产开发企业，主营业务为房地产项目的开发、销售及租赁。基于甲方在房地产领域的专业能力和市场声誉，乙方自愿与甲方就特定房地产项目达成合作意向，通过本协议明确双方的权利义务，确保合作顺利进行。甲方拟通过本次合作，将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号华瑞公寓的特定房产出租给乙方使用，或委托乙方代为销售该房产，具体合作方式以协议后续条款为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海诚达租赁咨询服务有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号诚达大厦。法定代表人：李娜，职务：总经理，联系方式

乙方是一家专注于房地产租赁咨询及代售服务的专业机构，凭借其在市场推广、客户资源整合及法律事务处理方面的丰富经验，致力于为客户提供高效、合规的服务。基于乙方的专业能力和良好业绩，甲方选择乙方作为本次合作的合作伙伴，期望通过乙方的专业服务实现房地产项目的租赁或销售目标。乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定提供相关服务，并确保服务质量和效果符合甲方要求。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方拟出租/出售/委托乙方处理的房地产项目达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。合作背景具体包括但不限于：甲方名下上述房产具备良好的市场条件，符合乙方业务范围，且双方在前期已就合作事宜进行初步沟通，具备合作的可行性。甲方希望通过乙方的专业服务，提升房产交易效率，降低潜在风险；乙方则希望通过本次合作拓展业务渠道，提升公司市场竞争力。双方的合作基于真实意愿，且均具备履行协议的法律资格和履约能力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方处理特定房地产项目的租赁或销售事宜，并规定双方在合作过程中的权利与义务，以保障合作顺利进行并实现预期目标。具体范围包括：甲方将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号华瑞公寓的特定房产（以下简称“合作房产”）出租给乙方招租或委托乙方代为销售，乙方则根据本协议约定，利用自身资源为甲方提供市场推广、客户接待、合同谈判、交易撮合等服务。本协议旨在通过双方的专业协作，提高房产交易效率，降低交易风险，并最终促成合作房产的租赁或销售。

第二条定义

1.“合作房产”指本协议约定由甲方提供、乙方负责租赁或销售的位于北京市海淀区中关村南大街1号华瑞公寓的特定房产。

2.“租赁服务”指乙方为甲方提供合作房产的招租、客户筛选、租赁合同谈判及签订等全过程服务。

3.“销售服务”指乙方为甲方提供合作房产的市场推广、客户资源对接、销售合同谈判及签订等全过程服务。

4.“中介费”指乙方按照本协议约定向甲方收取的服务费用。

5.“定金”指租赁双方在签订租赁合同前，由承租方向乙方支付的一定金额，用于确认租赁意向。

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导；甲方有权根据市场情况调整合作房产的租赁或销售策略；甲方有权在乙方违反本协议约定时追究其违约责任。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、完整的合作房产资料，包括房产证、权属证明、房产评估报告等；甲方应配合乙方进行市场推广和客户接待工作，并及时提供必要的协助；甲方应按照本协议约定及时支付中介费；甲方应保证合作房产符合租赁或销售条件，并承担因自身原因导致的合同无效或解除的责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的配合和支持；乙方有权按照本协议约定收取中介费；乙方有权在甲方违反本协议约定时追究其违约责任。

(2)义务：乙方应按照本协议约定，利用自身资源为甲方提供专业的租赁或销售服务，包括市场调研、广告发布、客户筛选、合同谈判等；乙方应尽职尽责，维护甲方的利益，并确保服务质量和效果；乙方应在合作房产租赁或销售成功后，及时向甲方报告进展情况并提供相关证明文件；乙方应遵守相关法律法规，不得从事虚假宣传或欺诈行为；乙方应妥善保管甲方的房产资料和客户信息，未经甲方同意不得泄露；乙方应在租赁或销售合同签订后，按照约定向甲方支付定金（如有）；乙方应积极配合甲方处理租赁或销售过程中的突发事件，并及时向甲方报告情况；乙方应承担因自身原因导致的租赁或销售失败的责任，并按照本协议约定承担违约责任。

乙方在提供租赁服务时，还应履行以下义务：负责筛选符合条件的承租人，并安排双方进行看房和谈判；协助双方签订租赁合同，并确保合同条款符合法律规定；在租赁期间，及时处理租赁纠纷，并维护甲方的合法权益；在租赁期满后，负责收回合作房产，并确保其处于良好状态。乙方在提供销售服务时，还应履行以下义务：制定详细的市场推广方案，并利用自身资源进行宣传推广；及时向甲方提供潜在客户信息，并安排双方进行洽谈；协助甲方进行合同谈判，并确保合同条款符合法律规定；在销售成功后，及时向甲方收取中介费，并配合甲方办理相关手续。乙方应始终保持专业、诚信的服务态度，并尽力为客户提供优质的服务体验。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意根据本协议约定向乙方支付中介费。若合作房产最终通过乙方促成租赁，则中介费为月租金的10%，自租赁合同签订之日起支付；若合作房产最终通过乙方促成销售，则中介费为成交价的5%，自销售合同签订之日起支付。

2.乙方在促成租赁合同签订后，有权要求甲方支付定金人民币伍万元整（￥50,000.00），该定金在租赁合同签订后转为中介费的一部分。若租赁未能最终达成，该定金不予退还。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将中介费支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

4.支付时间：甲方应在收到乙方提供的租赁/销售合同复印件及发票后十五个工作日内完成支付。如需分期支付，具体分期方案由双方另行协商并书面确认。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起十二个月。若协议期满前双方均未提出终止意向，则本协议自动续期十二个月，续期次数不限。

2.乙方应在协议生效之日起三十日内启动合作房产的市场推广工作，并积极寻求潜在客户。

3.对于租赁服务，自乙方开始实质性推广之日起六个月内为初步招商期，若未成功招租，双方可协商调整招商策略或提前终止合作；对于销售服务，自乙方开始实质性推广之日起十二个月内为初步销售期，若未达成销售目标，双方可协商调整销售策略或提前终止合作。

4.任何关键时间节点的具体计算以双方书面记录或相关系统记录为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定支付中介费，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于中介费总额20%的违约金。

(2)若甲方未能提供真实、完整的合作房产资料，导致乙方工作延误或产生损失，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差旅费、宣传费等。

(3)若甲方在租赁或销售过程中，就合作房产作出虚假承诺或隐瞒重要事实，导致乙方声誉受损或合同无法履行，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于中介费总额30%的违约金。

(4)若甲方无故单方面解除协议，应向乙方支付相当于中介费总额50%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定履行职责，例如未能及时进行市场推广、未能积极寻找客户或未能提供专业服务，导致合作房产租赁或销售机会丧失，乙方应承担相应责任。若因乙方过失导致合作房产租赁失败，乙方应退还甲方已支付的定金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(2)若乙方在促成租赁或销售过程中，向客户作出虚假承诺或泄露甲方商业秘密，损害甲方利益，乙方应向甲方支付相当于中介费总额50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(3)若乙方在收到甲方中介费后，未能按照约定开具发票或提供相关服务，每逾期一日，应按应付未开票金额的万分之五向甲方支付违约金，直至完成为止。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于中介费总额20%的违约金。

(4)若乙方利用与甲方的合作关系，损害甲方其他利益或从事不正当竞争，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付相当于中介费总额100%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(5)乙方在服务过程中给第三方造成损害的，由乙方承担全部责任，甲方应根据乙方的赔偿情况，向乙方追偿。

3.违约金的计算方式：违约金应以书面形式确认，并具有法律效力。违约金的支付不影响守约方要求赔偿其他损失的权利。

4.若一方违约导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。违约方支付违约金后，若守约方仍有其他损失，违约方仍应承担赔偿责任。

5.本协议约定的违约责任是针对违约行为设定的，旨在弥补守约方的损失。任何一方均应以最大努力避免违约行为的发生，并在违约发生后积极采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、没收等）、流行病疫情以及社会事件（如罢工、骚乱等）。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后的合理期限内（不超过十五日）通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理。

3.责任免除：不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。若不可抗力持续时间超过三十日，双方均有权协商解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用的原则，积极协商处理，尽量减少损失。协商结果应以书面形式确认。

5.不可抗力终止：不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行协议的义务。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商修改协议或解除协议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用的基础上进行，并应尽力达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方进行调解。调解过程中，调解方应保持中立，并依据相关法律法规和公平原则提出调解意见。调解结果应以书面形式确认，经双方签字后具有约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应根据申请人的申请，由仲裁委员会指定仲裁员，并按照仲裁规则进行审理。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁规则参照中国国际经济贸易仲裁委员会的仲裁规则。

4.诉讼解决：若双方在本协议中明确约定仲裁，则应优先通过仲裁解决争议。若双方未约定仲裁或约定仲裁后反悔，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院应根据诉讼规则进行审理，并作出判决。诉讼管辖地为北京市海淀区人民法院。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，并尊重对方的合法权益。无论采用何种争议解决方式，双方均应积极配合，并努力维护合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让发生，受让方应无条件承担与原转让方相同的责任和义务。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用的法律法规。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.合法性：双方保证其在本协议项下的行为均符合合法目的，且本协议的履行不会违反任何适用的法律法规或构成对任何第三方权利的侵犯。

8.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议有效期届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致协议无法继续履行；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

第十条附则

1.附件：本协议的附件