深圳宅基地协议书合同

深圳宅基地协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市华安居房地产开发有限公司，

地址：广东省深圳市南山区科技园科苑路1号中国科技开发院大厦A座18层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市前海农村土地制度改革与乡村振兴发展中心，

地址：广东省深圳市前海深港现代服务业合作区前湾一路1号A栋201室，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式

**协议简介：**

鉴于甲方为响应深圳市政府关于农村土地制度改革与乡村振兴发展战略，拟通过合法合规的方式获取位于深圳市某村集体所有的宅基地使用权，并用于建设新型农村住宅项目；乙方作为深圳市前海农村土地制度改革与乡村振兴发展中心的授权机构，负责协调、管理及提供宅基地使用权流转的相关服务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就宅基地使用权流转事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景基于深圳市农村土地制度改革试点工作的深入推进，双方合作旨在通过市场化、规范化的方式，实现宅基地使用权的有序流转，促进农村土地资源的优化配置，同时保障村集体及农户的合法权益。甲方通过乙方的专业服务，获得合法的宅基地使用权，并按照协议约定支付相应对价；乙方则凭借其政策资源及业务经验，为甲方提供全程服务，确保交易流程符合法律法规及政策要求。双方的合作前提是甲方具备完全民事行为能力且能够合法使用宅基地，乙方具备合法的授权资质及服务能力，且双方均不存在违反法律法规及政策的行为。本协议的签订及履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及深圳市相关农村土地制度改革政策的规定，确保交易行为的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在深圳市某村集体所有的宅基地使用权流转过程中的权利与义务，确保交易行为的合法合规性，促进宅基地使用权的有序流转。具体内容涉及宅基地使用权的查勘评估、政策咨询、交易撮合、合同签订、资金监管、权属变更及后续服务等环节。甲方通过乙方提供的服务，合法获得目标宅基地的使用权；乙方则依据协议约定，为甲方提供专业、全面的宅基地流转服务，保障交易的顺利进行。本协议的范围涵盖从宅基地信息获取到使用权最终转移的全过程，包括但不限于政策解读、法律咨询、交易流程管理、风险控制及配套服务等。

第二条定义

1.**宅基地使用权**：指村集体经济成员依法享有的，在宅基地上建造住宅并使用的权利，包括占有、使用、收益和有限处分的权利。

2.**农村土地制度改革**：指深圳市政府为深化农村土地制度改革，推动宅基地使用权流转、盘活农村土地资源而实施的政策措施。

3.**授权机构**：指深圳市前海农村土地制度改革与乡村振兴发展中心，负责宅基地使用权流转的协调、管理和监督。

4.**交易对价**：指甲方为获得宅基地使用权而向乙方支付的费用，包括但不限于宅基地转让款、服务费等。

5.**权属变更**：指宅基地使用权从原权利人转移至甲方的法律程序，包括备案、登记等环节。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权要求乙方提供合法的宅基地使用权流转服务，包括政策咨询、法律风险评估、交易流程指导等。

b.甲方有权对乙方向其提供的宅基地信息、评估报告、服务方案等进行审核，并有权提出修改意见。

c.在协议约定的范围内，甲方有权要求乙方配合完成宅基地使用权的权属变更手续，并监督相关流程的合法性。

d.如乙方违反协议约定，甲方有权要求其承担违约责任，并有权解除协议。

（2）**义务**：

a.甲方应向乙方提供真实、完整的个人信息及资金证明，确保其具备合法的购买或承租资格。

b.甲方应按照协议约定支付交易对价，包括宅基地转让款及服务费等，并确保资金来源合法。

c.甲方应积极配合乙方完成宅基地使用权的查勘评估、合同签订、权属变更等环节，并及时提供所需文件。

d.甲方应遵守协议约定，不得擅自变更宅基地使用用途，不得侵犯村集体及原权利人的合法权益。

e.如甲方违反协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方提供真实、完整的个人信息及资金证明，以确保其具备合法的购买或承租资格。

b.乙方有权根据政策法规及市场情况，对宅基地使用权的价值进行评估，并制定合理的服务方案。

c.乙方有权要求甲方按照协议约定支付交易对价，并有权监督资金的使用情况。

d.在甲方违反协议约定时，乙方有权要求其承担违约责任，并有权解除协议。

（2）**义务**：

a.乙方应具备合法的授权资质，并依法为甲方提供宅基地使用权流转服务，确保服务的合规性。

b.乙方应向甲方提供全面的政策咨询、法律风险评估、交易流程指导等服务，并确保信息的准确性。

c.乙方应负责协调宅基地使用权的查勘评估、合同签订、权属变更等环节，并确保流程的顺利进行。

d.乙方应保护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密及个人信息，并确保交易过程的公平公正。

e.乙方应按照协议约定收取服务费，并确保资金的合理使用，不得挪作他用。

f.乙方应积极配合甲方完成宅基地使用权的权属变更手续，并及时提供相关证明文件。

g.如乙方违反协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

h.乙方应建立完善的宅基地流转服务管理体系，确保服务的专业性和可靠性，并定期向甲方提供服务报告。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经甲乙双方协商一致，甲方同意向乙方支付宅基地使用权流转的交易对价总额为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。该价格包含但不限于宅基地转让款人民币叁佰贰拾伍万元整（¥3,250,000.00）及乙方提供的服务费人民币捌万元整（¥80,000.00）。具体价格构成及支付方式详见本协议附件一《价格明细表》。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将交易对价支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：深圳市前海农村土地制度改革与乡村振兴发展中心

开户银行：中国工商银行深圳市前海支行

银行账号：1234567890123456789

3.**支付时间**：

a.预付款：本协议签订之日起十日内，甲方应支付交易对价总额的30%，即人民币壹佰壹拾伍万元整（¥1,150,000.00），作为预付款。

b.主要款项：宅基地使用权相关手续办结并经甲方确认后十日内，甲方应支付交易对价总额的60%，即人民币贰佰壹拾万元整（¥2,110,000.00）。

c.尾款：宅基地使用权最终转移手续完成并经甲方确认后十日内，甲方应支付交易对价总额的10%，即人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），作为尾款。

4.甲方支付款项时，应将支付凭证及时提供给乙方，乙方收到款项后应向甲方出具收款确认函。

第五条履行期限

1.**协议有效期限**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至宅基地使用权最终转移手续办结之日终止。

2.**关键时间节点**：

a.信息提供与尽职：本协议签订之日起三十日内，乙方应向甲方提供目标宅基地的详细资料，并完成尽职。甲方应在收到资料后十五日内提出书面反馈意见。

b.协议签署：在本协议签订之日起六十日内，甲乙双方应共同签署《宅基地使用权转让合同》。

c.支付预付款：本协议签订之日起十日内，甲方应支付预付款。

d.手续办理：自《宅基地使用权转让合同》签署之日起九十日内，乙方可代为办理宅基地使用权相关手续，包括但不限于申请、审批、备案等。甲方应积极配合提供所需文件。

e.权属变更：相关手续办结后十日内，乙方可协助甲方办理宅基地使用权过户登记手续。甲方应在收到过户手续后五个工作日内完成确认。

f.支付主要款项及尾款：分别按照第四条约定的时间节点执行。

3.如因不可抗力或双方协商一致，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**未按时支付款项**：如甲方未按照第四条约定的支付时间足额支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部未付款项及违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

b.**提供虚假信息**：如甲方在本协议履行过程中提供虚假个人信息或资金证明，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为核实所支付的合理费用、第三方造成的损失等。

c.**擅自变更用途**：如甲方在获得宅基地使用权后，擅自改变宅基地使用用途，违反协议约定，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿由此造成的全部损失。甲方还应支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。

d.**不配合手续办理**：如甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方办理宅基地使用权相关手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方承担违约责任。

2.**乙方违约责任**：

a.**未按时提供服务**：如乙方未按照本协议约定的时间节点提供相关服务（除不可抗力因素外），每逾期一日，应向甲方支付人民币壹万元整（¥10,000.00）的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费及违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

b.**泄露信息**：如乙方违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和精神损害赔偿。

c.**无法完成手续**：如乙方因自身原因导致无法完成宅基地使用权相关手续的办理，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的其他损失。

d.**违反授权范围**：如乙方超出其授权范围提供服务，导致协议无效或甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.**不可抗力导致的违约**：因不可抗力（如自然灾害、政府政策调整等）导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

4.**违约金的调整**：本协议约定的违约金标准为浮动标准，如实际损失超过违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。双方也可协商调整违约金数额。

5.**争议优先解决**：本协议项下的任何违约行为，均应优先通过协商解决；协商不成的，按照本协议第十二条约定处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.**不可抗力的影响**：发生不可抗力事件时，双方应根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力事件发生的有效证明文件。通知应在不可抗力事件发生后七日内送达对方。

3.**责任免除条件**：

a.双方应在不可抗力事件发生后，采取合理措施减轻损失，但不可抗力事件造成的损失由双方自行承担。

b.如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议，但应及时通知对方，并书面确认解除协议的生效日期。解除协议后，双方应互相返还已收取的款项及财产，并互不承担违约责任。

c.如不可抗力事件仅影响部分协议条款的履行，受影响条款应暂停履行，待不可抗力事件消除后继续履行。其他条款的履行不受影响。

4.**不可抗力的证明**：本协议项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔单据、公证文书等。双方均有义务妥善保存相关证明文件，并在争议发生时提供给对方。

5.**不可抗力的通知义务**：任何一方在得知不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并在不可抗力事件持续期间，定期更新不可抗力情况及影响。如一方未履行通知义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

6.**不可抗力的持续性**：本协议的不可抗力条款适用于整个协议履行期间，任何一方均可能遭遇不可抗力事件，并据此主张免责或解除协议。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在深圳市内进行，由双方指定代表进行。协商应本着诚实信用、公平合理的原则，寻求双方均能接受的解决方案。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同向深圳市前海深港现代服务业合作区调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规及调解规则，对争议进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，并共同履行。调解不成的，双方可另行选择其他争议解决方式。

3.**仲裁解决**：如协商、调解不成，双方应将争议提交深圳市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为深圳市。双方应遵守仲裁裁决，并履行裁决内容。

4.**诉讼解决**：如双方均未选择仲裁，且未达成其他争议解决协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向深圳市南山区人民法院提起，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，双方应暂停执行可能影响争议解决的任何行为，并应积极配合法院的审理工作。

5.**争议解决的语言**：本协议项下的争议解决应使用中文进行。如涉及外文文件，应提供经公证的中文翻译件。

6.**争议的专属管辖**：本协议项下的任何争议，无论采取何种解决方式，均应适用本协议约定的争议解决条款。任何一方不得以其他管辖权异议为由拒绝或拖延争议的解决。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：

a.专人递送：送达当日；

b.挂号信：寄出后第五日；

c.传真：发送成功后；

d.电子邮件：发送至本协议载明的电子邮箱后二十四小时；

e.其他方式：双方书面确认送达后。

甲方应确保其提供的联系方式准确有效，并及时更新。如甲方变更联系方式，应提前十日书面通知乙方。乙方依本协议约定发送通知的，视为已有效送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。未经双方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

3.**协议终止**：本协议在以下情况下终止：

a.双方权利义务履行完毕；

b.双方协商一致解除；

c.一方违约，导致协议无法继续履行，守约方解除协议；

d.因不可抗力导致协议无法履行，双方解除协议；

e.被依法宣告无效或撤销。

协议终止后，双方应按照协议约定及法律法规的规定，处理