原告及被告协议书撤诉申请

原告及被告协议书撤诉申请1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦A座15层，法定代表人：张伟，联系电话

甲方系一家经工商行政管理部门注册登记的房地产开发企业，主要经营范围为房地产投资、开发与销售。自2018年起，甲方通过公开招标方式获取了位于上海市浦东新区世纪大道1号地块的房地产开发项目，并已投入资金人民币5亿元人民币用于项目前期筹备及基础设施建设。2020年5月，甲方与乙方签订《房屋租赁合同》，将上述地块中的部分商业用房出租给乙方用于经营目的。后因乙方经营策略调整，双方就租赁合同履行事宜产生争议，经友好协商，双方同意在达成和解的基础上申请撤诉。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海金茂商业管理有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路999号金茂大厦B座25层，法定代表人：李娜，联系电话

乙方系一家专业从事商业地产运营管理的有限责任公司，成立于2015年，注册资本人民币2亿元。自2020年5月起，乙方承租甲方开发的上海市浦东新区世纪大道1号地块商业用房，租赁面积共计3000平方米，租赁期限为三年，年租金标准为人民币800万元。租赁期内，乙方按照合同约定开展商业经营活动，并按时支付租金。然而，2022年期间，受新冠疫情影响，乙方商业经营遭遇严重困难，导致资金链紧张，无法按原合同约定继续履行租赁义务。为解决纠纷，双方经多次协商，最终达成和解协议，现申请撤诉。

双方合作的背景为：2018年，甲方作为房地产开发企业，通过竞标方式获得上海市浦东新区世纪大道1号地块的开发权，并于2020年5月将其中部分商业用房出租给乙方经营。租赁合同有效期为三年，租金总额为2400万元。原合同中约定，乙方需按照每月10日前支付租金，并承担物业使用过程中的水电费及物业管理费。2021年，因市场环境变化及疫情影响，乙方经营业绩下滑，出现支付困难，双方曾就租金减免事宜进行协商，但未达成一致。2022年8月，双方在法院主持下进行调解，最终就租金调整、押金返还等事项达成初步和解意向。现双方均愿意通过和解方式彻底解决争议，避免诉讼程序继续进行。

协议简介部分说明：本协议由甲方与乙方在平等自愿、协商一致的基础上签订，旨在解决双方因《房屋租赁合同》履行过程中产生的纠纷。协议内容涉及双方权利义务的终止、争议的和解、以及撤诉申请的提出。甲方同意在乙方按照协议约定履行相关义务的前提下，向法院提交撤诉申请，终止诉讼程序；乙方则承诺按照协议约定支付剩余租金及违约金，并配合甲方办理相关手续。本协议的签订，标志着双方在争议解决方面的最终妥协，既维护了甲方的合法权益，也保障了乙方的合理诉求，符合双方长远利益。同时，本协议的履行将有助于双方恢复互信，为未来可能的合作奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于解决甲方与乙方因《房屋租赁合同》（合同编号：[具体合同编号，如有]）所引发的争议，通过双方协商一致的方式达成和解，并据此申请撤诉，终止相关诉讼程序。本协议的适用范围包括但不限于：双方在租赁合同履行过程中产生的租金支付、违约责任等争议事项的最终解决方案，以及双方为履行和解协议所应承担的义务和享有的权利。具体而言，本协议旨在明确剩余租金及违约金的支付安排、租赁押金的退还条件与流程、以及双方配合撤诉申请的具体事宜，确保争议得到彻底、有效的解决，恢复双方关系的正常秩序。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“原合同”系指甲方与乙方于2020年5月签订的《房屋租赁合同》；

（二）“租赁物业”系指位于上海市浦东新区世纪大道1号地块内由甲方出租给乙方的商业用房，具体面积3000平方米；

（三）“剩余租金”系指根据原合同约定，乙方尚需支付但未支付的租金总额，具体金额以双方结算确认为准；

（四）“违约金”系指根据原合同约定或本协议约定，因乙方未按时足额支付租金而产生的违约补偿款项；

（五）“押金”系指乙方在签订原合同时向甲方支付的人民币[具体金额，如有]元作为租赁押金；

（六）“撤诉申请”系指甲方根据本协议约定向有管辖权的人民法院提交的终止诉讼程序的申请。

上述定义旨在明确协议相关术语的含义，避免因理解差异引发新的争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权依据本协议约定，要求乙方支付剩余租金及违约金，并有权在乙方违反本协议约定时追究其违约责任；

（二）甲方有权要求乙方按照原合同及相关法律法规的规定，妥善使用租赁物业，并在租赁关系终止时恢复物业原状或按照约定进行改造；

（三）甲方有义务按照本协议约定，及时向乙方退还租赁押金，但前提条件是乙方已结清所有应付费用（包括但不限于租金、水电费、物业管理费等）且无其他违约行为；

（四）甲方有义务在收到乙方按照本协议约定支付的款项后，配合乙方办理相关结算手续，并在结算无误后及时向法院提交撤诉申请；

（五）甲方有义务对乙方在本协议履行过程中提供的资料予以保密，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外；

（六）甲方应确保其作为诉讼主体的资格有效，并按照法院要求提供相关诉讼文件及证据材料。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权在本协议框架内，按照约定支付剩余租金及违约金，并有权在履行完毕所有义务后，要求甲方退还租赁押金；

（二）乙方有权要求甲方按照原合同约定，提供租赁物业的合格使用权，并在物业存在瑕疵时，要求甲方进行修复或补偿；

（三）乙方有义务按照原合同约定及本协议约定，按时足额支付剩余租金及违约金，并承担逾期支付的利息或滞纳金；

（四）乙方有义务在支付相关款项时，向甲方提供符合要求的支付凭证，并配合甲方进行账务核对；

（五）乙方有义务在租赁关系终止时，按照约定或双方协商一致的方式，对租赁物业进行清理和交接，确保物业处于可交付状态；

（六）乙方有义务对在本协议履行过程中知悉的甲方商业秘密予以严格保密，除非法律法规要求或甲乙双方另有书面约定可以披露；

（七）乙方应积极配合甲方完成撤诉申请所需的各项准备工作，包括但不限于提供相关证明文件、确认结算结果等；

（八）乙方应确保其作为诉讼主体的资格有效，并按照法院要求履行相关诉讼义务。特别就违约金支付义务而言，乙方应认识到，根据原合同第[具体条款编号，如有]条关于迟延支付的约定，其未按时支付租金已构成违约，故应就[具体时间段，如有]期间的租金迟延支付向甲方支付违约金，该违约金计算方式为：每逾期一日，按当期应付未付租金[具体比例，如有]%支付滞纳金，直至付清为止。乙方承诺将根据此约定，在[具体期限，如有]内完成违约金的支付，以体现对合同履行的严肃态度，此款项应与剩余租金一并支付。同时，乙方亦应配合甲方就法院撤诉申请的相关要求，提供必要的配合与确认，确保诉讼程序能够顺利终结。

第四条价格与支付条件

1.乙方同意向甲方支付以下款项：

（1）剩余租金：经双方核对确认，乙方尚需支付自[具体日期]至租赁合同实际终止日期（或双方协商确定的结算日期）的租金总额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该金额已扣除乙方已支付或根据原合同约定可抵扣的款项（如有）。

（2）违约金：乙方应按照原合同第[具体条款编号]条关于迟延支付的约定，就[具体时间段，例如：自2022年6月1日起至实际付清之日止]期间应付未付的租金，向甲方支付违约金。违约金计算方式为：按每日该期应付未付租金金额的[具体比例，例如：千分之零点五]计算，直至全部租金及违约金付清为止。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将上述款项支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：中国工商银行北京建国路支行

户名：北京恒达房地产开发有限公司

账号：[具体银行账号]

3.支付时间：乙方应于本协议生效之日起[具体天数，例如：十五（15）]日内，将上述第1款所述的全部款项一次性或分期（具体分期安排：[例如：首期于协议生效后十（10）日内支付[具体金额]，剩余款项于[具体日期]前付清]）支付至甲方指定账户。乙方应确保支付凭证的完整，并在支付后[具体天数，例如：三（3）]日内将支付凭证复印件提供给甲方。

4.甲方义务：甲方应在收到乙方支付的款项后，及时核对账目。对于尾款，甲方应在核对无误后[具体天数，例如：五（5）]个工作日内，向乙方开具等额的押金退还凭证，并将押金本金划转至乙方指定银行账户，账户信息如下：

开户行：中国农业银行上海陆家嘴支行

户名：上海金茂商业管理有限公司

账号：[具体银行账号]

5.税费承担：与本协议项下款项支付相关的税费，按照中华人民共和国税收法律法规的规定由双方各自承担，除非本协议另有明确约定。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕本协议项下所有义务（包括但不限于款项支付、文件提交、手续办理等）且相关手续（如撤诉申请获得法院批准）正式办理完毕之日终止。

2.乙方支付剩余租金及违约金的期限：乙方应在本协议生效之日起[具体天数，例如：十五（15）]日内完成全部款项的支付。

3.甲方退还押金的期限：甲方应在收到乙方全额支付剩余租金及违约金后，并在核对无误之日起[具体天数，例如：五个（5）]个工作日内完成押金的退还。

4.撤诉申请提交期限：甲方应在收到乙方支付的全部款项后[具体天数，例如：七（7）]日内，向有管辖权的人民法院提交撤诉申请。乙方应积极配合甲方完成撤诉申请所需的文件准备及其他事宜。

5.协议效力：本协议各条款的履行期限均以中国法律时间为准，不受双方主体变更、合并等事项的影响，但双方另有书面约定的除外。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）付款延迟：若乙方未按照第四条约定的时间、金额足额支付剩余租金及违约金，每逾期一日，除应按约定支付每日[具体比例，例如：千分之零点五]的滞纳金外，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方为实现债权所支出的诉讼费、律师费、保全费、差旅费等。逾期超过[具体天数，例如：三十（30）]日，甲方有权单方面解除原租赁合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。

（2）违反保密义务：若乙方违反第二条及本协议项下的保密约定，泄露甲方商业秘密或因泄密给甲方造成经济损失，应赔偿甲方全部损失，包括直接经济损失和间接经济损失，且甲方有权要求乙方承担违约金人民币[具体金额，例如：五十（50）]万元。

（3）未按约定交接物业：若乙方未按照原合同约定或本协议约定，在租赁关系终止时对租赁物业进行妥善清理和交接，导致物业损坏或无法按约定使用，乙方应负责修复或赔偿甲方损失，并承担因此产生的所有费用。

（4）妨碍撤诉：若乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方完成撤诉申请所需的文件提供、信息确认等义务，导致甲方撤诉申请未能按期提交或被法院驳回，乙方应承担由此给甲方造成的一切不利后果，包括但不限于可能面临的诉讼费用增加、法律风险扩大等，甲方有权要求乙方赔偿损失。

2.甲方违约责任：

（1）延迟退还押金：若甲方未按照第四条约定的期限退还押金，每逾期一日，应按乙方未退押金总额的[具体比例，例如：万分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十（30）]日，乙方有权要求甲方支付相当于押金总额[具体比例，例如：百分之十（10）]的违约金。

（2）违反保密义务：若甲方违反第二条及本协议项下的保密约定，泄露乙方商业秘密或因泄密给乙方造成经济损失，应赔偿乙方全部损失，包括直接经济损失和间接经济损失，且乙方有权要求甲方承担违约金人民币[具体金额，例如：五十（50）]万元。

（3）未能及时提交撤诉申请：若甲方无正当理由延迟提交撤诉申请，每延迟一日，应向乙方支付违约金人民币[具体金额，例如：五千（5,000）]元。延迟超过[具体天数，例如：十五（15）]日，乙方有权要求甲方支付相当于延迟期间应付未付租金总额[具体比例，例如：百分之五（5）]的违约金，并保留追究甲方其他违约责任的权利。

3.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失和可预见的间接经济损失。若损失难以精确计算，守约方有权要求违约方支付相当于[具体金额或比例]的赔偿金。

4.不可抗力免责：根据第七条约定，因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数，例如：七（7）]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

5.争议解决期间的违约：若双方在本协议履行过程中发生争议，任何一方在争议解决期间仍应继续履行本协议中非争议部分的权利义务，不得因此违约。否则，违约方应承担相应的违约责任。

6.紧急处置权：若一方发生严重违约行为，可能致使协议目的无法实现，守约方有权采取合理措施防止或减少损失，并有权要求违约方承担因此产生的费用和责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、雪灾、冰冻、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的突然调整）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起对当事人产生实质影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下全部或部分义务时，应立即通知对方，并在[具体天数，例如：七（7）]日内提供不可抗力事件发生及影响的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、权威机构证明等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并采取措施减少损失。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式或解除部分义务等，以最大限度减少不可抗力带来的不利后果。

5.协议终止：若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如：六十（60）]日，且导致本协议目的无法实现，双方均有权单方面解除本协议，但应及时通知对方，并就解除后的善后事宜（如款项结算、财产返还等）进行协商。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在[具体地点，例如：北京]进行，双方应指定代表进行沟通，力争在合理期限内达成一致意见。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，其效力等同于本协议的修改部分。调解不成的，任何一方均可进入下一阶段的争议解决程序。

3.诉讼：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点应为[具体法院名称，例如：北京市第二中级人民法院]或本协议签订地/合同履行地/被告住所地的人民法院。在诉讼过程中，双方应按照法院的传唤和要求提供相关证据材料，并遵守法院的审判程序。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

4.法律适用：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等），除本协议另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小分担。

第九条其他条款

1.通知：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后[具体天数，例如：三（3）]日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。以邮寄方式发出的通知，以邮戳日期或发送电子邮件的日期为准。本协议项下的所有通知均应发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本协议主题事项进行任何其他主张或诉讼。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其