农村房屋跨村购买协议书

农村房屋跨村购买协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX村XX组村民委员会

甲方地址：XX省XX市XX区XX村XX组

甲方负责人：张三

甲方负责人联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX村XX组

乙方负责人：李四

乙方负责人联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方系XX市XX区XX村XX组村民集体，根据国家相关法律法规及政策规定，甲方合法拥有位于XX省XX市XX区XX村XX组的农村房屋一处，该房屋建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，具备合法的宅基地使用权及房屋所有权。乙方系该房屋的现任承租方，已合法租赁该房屋用于居住用途，租赁期限至XX年XX月XX日止。基于乙方的承租资格及对该房屋的长期使用，甲方经村民集体会议讨论决定，同意将该房屋整体转让给乙方，乙方同意受让该房屋并支付相应对价。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，应严格遵守国家关于农村房屋流转的相关法律法规，确保交易行为的合法性及安全性，保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX村XX组的农村房屋转让给乙方，乙方同意受让该房屋并支付相应对价的权利义务关系。协议范围包括但不限于房屋的转让主体、转让标的、转让价格、支付方式、过户手续办理、权利义务转移、违约责任及争议解决等事项。本协议旨在通过合法合规的条款约定，确保房屋转让过程的顺利进行，明确双方权利义务，防止纠纷发生，保障交易安全。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"农村房屋"：指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX村XX组的房屋，包括房屋主体及附属设施，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构。

（2）"宅基地使用权"：指甲方依法享有的在该房屋所在地建造和使用的土地权利。

（3）"房屋所有权"：指甲方依法享有的对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。

（4）"转让价款"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的价格总额。

（5）"过户手续"：指办理房屋所有权转移登记所需履行的法律程序。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对本协议项下农村房屋拥有合法、完整的所有权及宅基地使用权，该房屋不存在任何权利负担或限制，如抵押、查封等，否则应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方有权按照本协议约定向乙方收取转让价款，并有权要求乙方配合办理房屋过户手续。

（3）甲方应向乙方提供房屋的权属证明文件，并配合乙方进行房屋查验，如实告知房屋的使用状况、存在的瑕疵等情况。

（4）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的身份证明及文件。

（5）甲方有权监督乙方对房屋的合理使用，但不得干预乙方的正常居住活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定受让农村房屋的所有权，并享有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。

（2）乙方应按照本协议约定向甲方支付转让价款，逾期支付的，应按日向甲方支付千分之五的违约金。

（3）乙方有权要求甲方提供房屋的权属证明文件，并有权对房屋进行查验，核实房屋状况是否与约定一致。

（4）乙方应妥善使用和维护房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如有需要改造或装修的，应事先征得甲方同意，并承担相应费用。

（5）乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，并按时提交所需文件，因乙方原因导致过户手续延迟的，应承担相应责任。

（6）乙方应遵守国家相关法律法规，依法纳税，并承担房屋使用过程中产生的各项费用，如水电费、物业费等。

（7）乙方应保证其身份合法，具备完全民事行为能力，如因乙方身份问题导致房屋无法过户的，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应保证其支付转让价款的能力，如因乙方资金问题导致无法支付转让价款的，应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应保证其受让房屋后，不会侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致第三方主张权利的，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方应遵守本协议约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.转让价款：经双方协商一致，甲方同意将本协议项下的农村房屋转让给乙方，转让价款总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含房屋本身及其附属设施、设备等的全部权益。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将转让价款支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：张三

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：乙方应在本协议签订之日起XX日内支付全部转让价款。具体支付时间为XX年XX月XX日之前。乙方支付完毕后，甲方应向乙方出具收款凭证。

4.过户费用：除转让价款外，办理房屋所有权转移登记所产生的税费、登记费等一切费用由乙方承担。甲方应积极配合乙方办理过户手续，但甲方不承担因办理过户手续而产生的税费。

5.付款条件：乙方支付转让价款的前提是甲方保证房屋的权属清晰，无任何权利负担或限制，并配合乙方办理房屋过户手续。如甲方无法提供相关保证或无法配合办理过户手续，乙方有权解除本协议，甲方应退还已收取的转让价款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年。协议有效期内，双方应严格按照协议约定履行各自的权利义务。

2.房屋交付时间：甲方应在乙方支付全部转让价款之日起XX日内，将房屋及其附属设施、设备等交付给乙方。交付时，双方应共同进行房屋查验，并签署《房屋交付确认书》。

3.过户手续办理时间：乙方应在房屋交付之日起XX日内，向有关部门申请办理房屋所有权转移登记手续。甲方应积极配合乙方办理过户手续，并提供必要的文件。双方应共同努力，在XX年XX月XX日之前完成房屋过户手续。如因不可抗力或政府部门原因导致过户手续延迟，办理期限自动顺延。

4.协议终止：本协议在房屋所有权转移登记完成之日起自动终止。协议终止后，乙方成为房屋的合法所有人，享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付转让价款千分之二的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已收取的转让价款，并支付相当于转让价款XX%的违约金。同时，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方未能按照本协议约定提供房屋的权属证明文件，或提供虚假文件，导致乙方无法办理房屋过户手续的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权解除本协议，甲方应退还已收取的转让价款，并支付相当于转让价款XX%的违约金。

（3）如甲方在房屋交付时，未能保证房屋及其附属设施、设备的完整性，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责修复或赔偿。乙方有权要求甲方在XX日内完成修复，如逾期未修复，乙方有权解除本协议，甲方应退还已收取的转让价款，并支付相当于转让价款XX%的违约金。

（4）如甲方违反本协议约定，干预乙方对房屋的正常使用，乙方有权要求甲方停止侵害，并赔偿因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定的时间支付全部转让价款，每逾期一日，应向甲方支付转让价款千分之二的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应支付相当于转让价款XX%的违约金。同时，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方未能按照本协议约定配合甲方办理房屋过户手续，导致过户手续延迟的，每逾期一日，应向甲方支付转让价款千分之一的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应支付相当于转让价款XX%的违约金。同时，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方在房屋交付后，未能妥善使用和维护房屋，导致房屋及其附属设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方在XX日内完成修复，如逾期未修复，甲方有权解除本协议，乙方应支付相当于转让价款XX%的违约金。

（4）如乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋无法继续使用的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本协议，乙方应支付相当于转让价款XX%的违约金。

（5）如乙方违反本协议约定，侵犯任何第三方的合法权益，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的计算方式：违约金的计算方式为转让价款乘以违约金比例。违约金比例根据违约行为的严重程度确定，具体比例在本协议中有明确规定。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失。直接损失是指因违约行为直接导致的损失，间接损失是指因违约行为导致的可预见的经济损失。

5.解除协议的后果：如任何一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议。解除协议后，已履行的部分不再履行，双方应相互返还已取得的财产。如因违约方原因导致协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。

6.争议解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如疫情、罢工等）以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下全部或部分义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。

3.协议变更或解除：如不可抗力持续超过XX日，双方可协商变更本协议的履行方式或解除本协议。如双方无法就变更或解除达成一致，遭受不可抗力的一方可单方面解除本协议，但应提前XX日书面通知对方，并不得要求对方承担违约责任。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，双方应相互免除相应的违约责任。但双方仍需尽合理努力采取措施，减少不可抗力带来的损失。如因不可抗力导致协议解除的，双方应相互返还已取得的财产，并无需承担赔偿责任。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，是指根据不可预见、不能避免并不能克服的客观情况认定的。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下义务的，应提供相关证明文件，如政府部门发布的灾害公告、新闻报道、专业机构出具的鉴定报告等。双方应本着诚实信用的原则，相互配合，确认不可抗力的存在及其影响。

6.不可抗力持续时间：本协议所称不可抗力，是指自其发生之日起持续XX日以上的客观情况。如不可抗力持续时间超过XX日，双方应按照本协议约定处理。如双方无法就处理方式达成一致，遭受不可抗力的一方可单方面解除本协议，但应提前XX日书面通知对方，并不得要求对方承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以达成双方均能接受的解决方案。

2.协商不成处理：如双方在XX日内通过友好协商未能解决争议，任何一方均有权采取以下一种或多种方式解决争议：

(1)向房屋所在地人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。如调解不成或一方不履行调解协议，可向人民法院提起诉讼。

(2)向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向房屋所在地有管辖权的人民法院提起，并按照诉讼程序解决争议。

3.诉讼选择：如双方选择诉讼方式解决争议，应向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供相关证据材料，并遵守法院的审理程序。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。任何一方不得因争议解决而擅自停止履行本协议项下的义务，除非双方另有约定或法院另有裁定。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，应遵守中华人民共和国法律的相关规定，并确保本协议的合法性。

6.争议解决费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、公证费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。如双方选择调解方式解决争议，调解费用由双方协商承担或由调解机构按规定收取。如双方选择仲裁方式解决争议，仲裁费用由双方协商承担或由仲裁机构按规定收取。

7.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为协商、调解、诉讼的顺序。如双方在协商不成后，未选择调解方式解决争议，可直接向人民法院提起诉讼。如双方在协商不成后，选择调解方式解决争议，调解不成或一方不履行调解协议的，可向人民法院提起诉讼。如双方在协商不成后，选择仲裁方式解决争议，仲裁裁决具有终局性，双方均不得向人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过以下方式送达：

(1)专人递送；

(2)加盖公章的挂号信；

(3)传真；

(4)电子邮件；

(5)法律允许的其他方式。

通知应在发送之日起第X日视为送达。如通过专人递送，送达时视为送达；如通过挂号信，寄出后第X日视为送达；如通过传真或电子邮件，发送成功后视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更或补充本协议，否则变更或补充无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(1)双方履行完本协议项下各自义务的；

(2)双方协商一致同意终止本协议的；

(3)因不可抗力导致本协议无法继续履行的；

(4)一方严重违约，导致协议目的无法实现的。

协议终止后，双方应相互返还已取得的财产，并按照本协议约定处理协议终止后的事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用该等商业秘密。本保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，应遵守中华人民共和国法律的相关规定，并确保本协议的合法性。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应努力通过协商达成替代条款，以使本协议继续有效。

7.完