农村房子手写协议书

农村房子手写协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三

甲方地址：中国XX省XX市XX县XX村XX组XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方因个人住房需求变更，拟出售/出租/委托处理位于XX省XX市XX县XX村XX组的农村房屋（以下简称“标的物”），乙方同意购买/承租/提供相关服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就标的物的相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，不受任何非法干预。标的物现状及权属清晰，双方已充分了解并确认相关事实，确保后续履约的合法性与可行性。双方确认，本协议的订立背景为甲方对现有农村房屋进行处置，乙方有明确的购房/承租/委托意向，且双方已就标的物的基本情况达成初步共识，为后续条款的具体约定奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX县XX村XX组的农村房屋（以下简称“标的物”）的买卖/租赁/委托处理等事宜的权利与义务，确保交易/合作过程的合法、有序进行。协议范围包括但不限于标的物的基本信息确认、价格协商与支付、权属转移/使用权的临时转移、交付与验收、违约责任承担以及争议解决方式等，涵盖从协议签订到履行完毕的全过程。具体涉及的内容包括标的物的现状描述、权属证明文件的核对、交易/合作款项的支付方式与时间、标的物的交付标准与验收程序、双方责任划分及违约情形的处理等，旨在为双方提供清晰的行为指引与法律保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“标的物”指甲方拟出售/出租/委托处理的位于XX省XX市XX县XX村XX组的农村房屋及其附属设施；“房屋所有权”指甲方向乙方转移的标的物完全所有权；“使用权”指乙方根据本协议约定对标的物临时性或长期性的使用权利；“附属设施”包括但不限于房屋内的家具、电器等随房交付的财产；“付款期限”指乙方应支付款项的具体时间节点；“交付日期”指甲方完成标的物交付给乙方的具体日期；“验收合格”指乙方对标的物现状确认符合约定标准。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。“法定节假日”指根据国家规定放假的日期。以上定义旨在消除协议条款中的歧义，确保双方理解一致。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定支付购房款/租金/服务费，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方有义务保证标的物的权属清晰、无权利负担或争议，并应在协议签订后X日内向乙方提供标的物的权属证明文件供其核对。

（3）甲方有义务按照协议约定的时间将标的物交付给乙方，交付时应保证房屋及其附属设施处于可用状态，并配合乙方进行必要的验收手续。

（4）甲方有义务对标的物现状进行如实告知，不得隐瞒房屋存在的重大瑕疵或缺陷，如因隐瞒导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

（5）甲方有权在协议履行过程中要求乙方遵守相关法律法规及村规民约，不得利用标的物从事非法活动。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定的时间交付标的物，并有权在标的物不符合约定时拒绝接收或要求甲方进行整改。

（2）乙方有义务按照协议约定的价格与支付方式按时足额支付购房款/租金/服务费，逾期支付的应按日向甲方支付万分之五的违约金。

（3）乙方有义务在接收标的物前对房屋及其附属设施进行详细检查，并在验收合格后签署验收确认书，逾期验收或无正当理由拒绝验收的，视为验收合格。

（4）乙方有义务妥善使用标的物，不得擅自改变房屋结构或用途，如需改造应事先征得甲方同意并承担相应费用。

（5）乙方有义务在使用过程中保持房屋及其附属设施的完好，如因乙方过错导致损坏的，应负责修复或赔偿。

（6）乙方有义务在协议约定的期限内将标的物交还甲方，或根据协议约定继续租赁/使用，并按时支付后续款项。

（7）乙方有权在协议履行过程中监督甲方是否遵守协议约定，如发现违约行为应及时通知甲方并要求其纠正。

（8）乙方应配合甲方进行必要的房屋交接手续，包括但不限于钥匙、门禁卡、相关证件等物品的移交，并确保交接过程安全有序。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房屋本身的价值以及随房交付的附属设施（具体清单见附件，如有争议以双方确认的清单为准）。支付方式约定如下：乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方支付总价款的XX%作为定金，即人民币XXXX元整；剩余的XX%价款，即人民币XXXX元整，应于XX年XX月XX日前支付完毕。支付方式为银行转账，乙方应将款项转账至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；户名：张三。甲方在收到全部款项后，应向乙方出具收款凭证，并按协议约定履行交付义务。如乙方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期付款金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议并要求乙方承担全部责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自协议签订之日起至标的物交付完毕之日止。关键时间节点约定如下：甲方应于XX年XX月XX日前完成标的物的准备工作（如清理、维修等），并通知乙方进行交付；乙方应在收到交付通知后X日内前往标的物处进行验收，验收合格后双方签署《验收确认书》；定金支付期限为协议签订后X日内，尾款支付期限为XX年XX月XX日前；如需办理权属转移登记，双方应自标的物交付之日起X日内共同向相关登记机构申请，并配合完成所需手续，具体费用按国家规定及双方约定承担。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未能按本协议第四条约定支付定金或尾款，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项外，还应向乙方支付总价款XX%的违约金。

（2）如甲方未能按本协议第五条约定的交付期限交付标的物，每逾期一日，应按总价款万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。

（3）如甲方交付的标的物存在权属瑕疵或隐瞒重大瑕疵，导致乙方无法实现协议目的，甲方应承担全部责任，包括但不限于退还全部款项、赔偿乙方因此遭受的损失，并支付总价款XX%的违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未能按本协议第四条约定的支付期限支付定金或尾款，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方除支付全部款项外，还应向甲方支付总价款XX%的违约金。

（2）如乙方未能按本协议第五条约定的验收期限进行验收，或无正当理由拒绝验收，视为验收合格，乙方仍需按约定支付款项，并承担标的物在此期间发生的一切风险。

（3）如乙方未能按本协议第五条约定的支付尾款期限支付剩余款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方应支付全部款项，并支付总价款XX%的违约金。

（4）如乙方擅自改变标的物的结构或用途，或因乙方过错导致标的物损坏，乙方应负责修复或赔偿，并承担因此给甲方造成的全部损失。

（5）如乙方违反本协议约定提前收回标的物，应向甲方支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方共同责任：

如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。本协议中的违约金条款为双方违约责任的最终解决方式，除法律另有规定外，不因任何其他约定而变更。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应尽力采取措施减少不可抗力的损失。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已发生的费用由双方协商承担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。如选择仲裁方式解决争议，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均败诉，则由双方平均承担。争议解决期间，不影响本协议其他条款的效力，双方应继续履行协议义务，直至争议解决完毕。双方同意，在争议解决前，任何一方均不得单方面解除本协议或采取可能损害对方利益的行动。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或单方面变更均无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如发生一方严重违约且经守约方书面催告XX日后仍未纠正，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担相应责任。协议终止后，双方应根据约定返还财产、结算费用，并承担相应的法律责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规及村规民约，不得利用标的物从事非法活动。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

6.附件效力：本协议的附件（如有）为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

7.转让限制：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄