经过公证的房屋分配协议书

经过公证的房屋分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业租赁有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足企业运营及资产增值需求，拟通过合法途径取得位于中国广东省深圳市南山区科技园区的XX商业广场一层临街商铺（以下简称“该物业”）的所有权或租赁权，并委托乙方提供专业的交易服务及法律咨询；

同时，乙方作为在该物业交易领域具有丰富经验的专业服务机构，具备相应的资质和能力，愿意接受甲方的委托，为其提供包括但不限于市场调研、交易撮合、合同谈判、法律尽职、交易文件准备及协助办理相关手续等全方位服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订及履行以甲方的最终获得该物业的租赁或买卖权利为前提条件，乙方需确保其提供的服务符合法律法规及相关政策要求，并保障甲方在交易过程中的合法权益。双方同意，本协议项下的所有条款均与后续协议正文内容紧密关联，任何一方不得以未明确约定为由拒绝履行本协议项下或后续协议中的相关义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在涉及XX商业广场一层临街商铺（以下简称“该物业”）的租赁或买卖交易过程中，各自的权利与义务，确保交易过程的合法合规、高效有序进行。具体内容涵盖但不限于：乙方为甲方提供该物业的市场信息搜集、交易条件谈判、法律尽职协助、交易文件起草与审核、协助办理产权转移或租赁备案等相关手续的服务；甲方根据乙方提供的服务成果支付相应服务费用的义务；双方在交易过程中应履行的保密、诚信等基本原则。本协议旨在为后续具体的交易操作提供框架性指导和权利义务保障，确保甲方最终能够合法、顺利地获得该物业的租赁或买卖权利。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“该物业”指位于中国广东省深圳市南山区科技园区的XX商业广场一层临街商铺，具体面积、位置、权属状况等以最终交易文件为准。

“服务”指乙方根据本协议约定向甲方提供的包括但不限于市场调研、交易撮合、合同谈判、法律尽职协助、交易文件准备及协助办理相关手续等全方位专业服务。

“交易文件”包括但不限于《租赁合同》或《买卖合同》、相关附件、政府审批文件等在本次交易过程中产生的法律文件。

“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体标准及支付方式以本协议第六条约定为准。

“生效日”指本协议经双方签字盖章并完成公证后的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效、合法的服务；有权对乙方提供的服务内容、进度及结果进行监督和评价；有权根据本协议约定获得乙方提供的所有服务成果及相关的交易文件副本；在乙方违约时，有权要求其承担违约责任。

(2)义务：甲方应向乙方提供该物业的真实、准确的基本信息以便乙方开展尽职；应按照本协议第五条约定及时足额支付服务费用；应积极配合乙方进行合同谈判、文件准备等关键环节的工作，包括但不限于提供必要的身份证明、资质文件、决策授权等；应保证其作为交易一方所履行的承诺均符合其内部决策程序及法律法规要求；应严格遵守本协议的保密条款，对在合作过程中获悉的乙方商业秘密及该物业的敏感信息承担保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露；应确保其在本协议项下的所有权利来源合法有效，并有权根据本协议约定随时终止合作关系，但需提前书面通知乙方并承担相应的违约责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用；有权在甲方违反本协议义务时，要求其纠正并承担违约责任；有权了解与该物业交易相关的必要背景信息以便履行尽职义务；有权根据本协议约定获得甲方提供的所有必要文件及授权。

(2)义务：乙方应组建具备相应专业资质和经验的服务团队负责本协议项下的服务；应勤勉尽责地为甲方提供专业服务，包括但不限于进行全面的市场调研，准确评估该物业的交易价值和潜在风险；应利用其专业知识和资源，积极为甲方争取有利的交易条件，包括但不限于租金或售价、付款方式、租赁或买卖期限、权利义务条款等；应进行必要的法律尽职，核查该物业的权属清晰性、无重大法律障碍、符合规划用途等，并将结果以书面形式向甲方汇报；应负责起草、审核《租赁合同》或《买卖合同》等相关交易文件，确保文件内容合法合规、条款清晰明确，并充分保障甲方的核心利益；应积极协助甲方办理该物业的租赁备案或产权转移登记等手续，提供必要的指导和文件支持，直至相关手续依法完成；应严格遵守保密义务，对在合作过程中获悉的甲方商业秘密及该物业的敏感信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；应保证其提供的服务内容真实、准确，如因乙方提供的服务存在重大瑕疵或错误导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；应向甲方及时汇报服务进展情况，并根据甲方要求提供阶段性成果报告；乙方不得利用为甲方提供服务的便利谋取不正当利益，不得与该物业的第三方交易方恶意串通损害甲方利益。

第四条价格与支付条件

1.服务费用总额：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付服务费用共计人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用为固定总价，包含乙方在本协议项下提供的所有服务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业租赁有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

(1)预付款：本协议经双方签字盖章并完成公证后十日内，甲方应支付服务费用总额的50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）；

(2)尾款：乙方完成该物业的租赁备案或产权转移登记手续，并交付全部交易文件给甲方后十日内，甲方应支付剩余服务费用50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付本协议项下全部未付款项及已产生的一切费用。

4.费用承担：除本协议约定的服务费用外，与该物业交易相关的其他费用，如政府部门的税费、评估费、登记费等，由甲方根据交易性质及当地政策规定承担，乙方应提供必要的协助和指导。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章并完成公证之日起生效，有效期为自生效日起十二个月。若在有效期内，双方未能完成该物业交易，本协议自动终止。

2.关键时间节点：

(1)尽职期：自本协议生效日起三十日内，乙方完成对该物业的初步尽职，并向甲方提交初步报告；

(2)交易谈判期：自尽职报告提交之日起六十日内，双方就交易条件达成一致；

(3)文件签署期：自交易条件达成之日起十五日内，双方完成《租赁合同》或《买卖合同》等相关文件的签署；

(4)手续办理期：自文件签署之日起九十日内，乙方协助甲方完成该物业的租赁备案或产权转移登记等手续。

任何一方无故延迟履行上述任一关键时间节点，经另一方书面催告后仍未在合理期限内完成的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)保密义务违反：若甲方违反本协议第二条约定的保密义务，将商业秘密或该物业的敏感信息泄露给任何第三方，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿乙方因此遭受的一切直接经济损失；若乙方因此遭受的损失超过违约金金额，甲方还应补足差额。

(2)支付延迟：若甲方未按照本协议第四条约定的支付时间足额支付服务费用，除按该条第四款约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方继续履行支付义务，并可根据情况暂停或终止相关服务。若甲方无故拒绝支付任何应付款项，导致乙方无法继续履行本协议项下义务，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付未付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的一切损失。

(3)提供资料虚假：若甲方提供的相关资料或信息不真实、不完整，导致乙方基于该资料做出的判断或服务产生错误，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）。

(4)协议解除：若甲方无故单方面解除本协议，应向乙方支付本协议项下未履行部分服务费用的两倍作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)服务质量瑕疵：若乙方未能按照本协议第三条约定的标准提供专业服务，导致甲方在交易中处于不利地位或遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，并根据损失程度向甲方支付违约金，违约金总额不超过服务费用总额的百分之五十（50%）。

(2)保密义务违反：若乙方违反本协议第二条约定的保密义务，将甲方的商业秘密或该物业的敏感信息泄露给任何第三方，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿甲方因此遭受的一切直接经济损失；若甲方因此遭受的损失超过违约金金额，乙方还应补足差额。

(3)勤勉尽责义务违反：若乙方因重大过失或故意行为，未能勤勉尽责地履行尽职、交易撮合等义务，导致甲方无法按预期完成该物业交易或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）。

(4)协议解除：若乙方无故单方面解除本协议，应向甲方支付本协议项下未履行部分服务费用的两倍作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.违约金与赔偿的关系：若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，违约方应按约定支付违约金；若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方还有权要求违约方赔偿不足部分；若约定的违约金过分高于造成的损失，法院或仲裁机构可根据具体情况予以适当减少。任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任及由此产生的一切后果。双方均应确保其在本协议项下的全部义务得到履行，任何一方不得以对方违约为由拒绝履行自身义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情等导致本协议无法履行或延迟履行的情形。不可抗力事件发生后，根据事件性质和影响程度，可能涉及人员伤亡、财产损失、交通中断、业务停滞、政府指令性调整等。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即采取合理措施减轻损失，并在事件发生后七日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明材料。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应就继续履行、部分履行或解除本协议进行协商，协商未果的，任何一方均有权根据不可抗力事件对协议履行造成的影响程度，请求解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应就不可抗力事件造成的直接损失（不包括预期利益损失）承担相应责任。若不可抗力事件导致本协议完全无法履行，双方均有权解除本协议，并相互免除因协议无法履行而产生的全部责任。解除协议后，双方应妥善处理已产生的费用结算、财产返还等事宜，并各自承担因不可抗力事件造成的直接损失。双方均应尽到善良管理人的注意义务，采取合理措施防止不可抗力事件扩大，否则应就扩大的损失承担相应责任。

4.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构出具的鉴定报告、损失清单等，由主张不可抗力的一方负责提供。若双方对不可抗力事件的影响程度存在争议，可申请具有相应资质的鉴定机构进行评估，鉴定费用由争议各方按责任比例分担。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生或与本协议有关的任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面方式进行沟通和协商，寻求双方均能接受的解决方案。若协商未能在三十日内达成一致，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选定一种方式后不得单方面变更：

(1)调解：提交至有管辖权的调解委员会（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。若调解不成，调解应向双方出具调解不成通知书，双方可据此向有管辖权的法院提起诉讼或申请仲裁。

(2)仲裁：提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为该仲裁委员会所在地，仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的指示，提供必要的证据材料，并承担各自提交证据产生的费用。仲裁庭可自行决定是否公开审理，但当事人另有约定的除外。

(3)诉讼：向本协议签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担各自支出的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）。若选择诉讼方式，则应以法院的判决结果为最终依据。

2.争议处理期间：在争议解决期间，除争议所涉的具体权利义务外，双方均应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得以争议存在为由擅自停止履行或采取其他妨碍协议正常进行的行动。若争议涉及本协议的解除或终止，则应待争议解决后，根据最终结果处理相关事宜。

3.专属管辖与法律适用：双方确认，本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。选择仲裁或诉讼方式解决的，双方均同意将争议提交中华人民共和国境内具有管辖权的仲裁机构或法院审理，并接受其判决或裁决的约束。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前十日以书面形式通知对方，否则按原联系方式或地址发送的通知视为有效送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后次日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面擅自变更本协议内容，否则变更无效，并视为违约行为。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。若转让发生，受让方应承继转让方在本协议项下的全部权利义务，并保证其具备履行本协议所需的合法资质和能力。

4.独立性：本协议是双方就房屋分配事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为对其他条款的排除或修改。

5.分离性：若本协议任