车位联合销售协议书

车位联合销售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒通国际大厦A座1001室。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海智联物业管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号智联大厦501室。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足其旗下商业综合体项目“北京恒通广场”的运营需求，拟通过联合销售方式引入优质车位资源，以提升项目整体资产配置效率及租赁收益；乙方作为专业的车位租赁及管理服务商，拥有丰富的市场运营经验及高效的物业管理体系。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就车位联合销售合作事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方在车位销售、租赁管理及权益分配等方面的权利与义务，确保合作顺利进行，实现资源共享与互利共赢。本协议的签订与履行，是双方后续所有合作的基础，任何一方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在车位联合销售合作中的权利、义务及合作范围，确保双方能够基于共同的市场目标和商业策略，高效、合规地开展车位产品的联合推广、销售及后续租赁管理活动。具体合作范围包括但不限于：甲方将其名下位于“北京恒通广场”项目内的特定车位资源，以联合品牌或协议方式进行销售或租赁；乙方利用其市场推广能力、租赁管理经验和客户资源，协助甲方完成车位的销售目标或租赁任务，并负责销售或租赁期间的客户服务及物业管理工作；双方在合作过程中就市场策略、收益分配、风险承担等事项进行协商与执行。本协议旨在通过双方的专业协同，提升车位资产的市场价值与运营效益，实现合作共赢。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

1.“车位”指位于“北京恒通广场”项目地下或地面规划用于停放机动车的固定或非固定车位，具体车位编号以双方另行签订的附件或甲方提供的清单为准。

2.“联合销售”指甲方与乙方共同合作推广车位产品，包括但不限于联合举办推介会、共享销售渠道、统一制定销售政策等合作方式。

3.“租赁管理”指乙方负责车位租赁业务的客户接待、租约签订、租金收取、物业维护协调及租户关系维护等服务。

4.“收益分配”指根据本协议约定，由甲方与乙方按照约定比例或方式分享车位销售利润或租赁收入。

5.“合作期限”指本协议约定的有效期限及续约情形。

6.“市场推广费用”指为开展联合销售活动而发生的广告费、促销费等支出。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定履行市场推广、销售支持及租赁管理职责，并对乙方的服务质量进行监督。

(2)甲方有权根据市场变化调整车位的销售价格或租赁条件，但应提前三十日书面通知乙方，并协商一致。

(3)甲方应向乙方提供完整的车位资源信息，包括车位纸、产权证明、租赁历史等必要文件，确保信息的真实性、准确性。

(4)甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付应得的收益分成或合作费用。

(5)甲方负责处理车位相关的产权登记、过户等法律事务，并确保车位使用权清晰、无瑕疵。

(6)甲方应配合乙方进行市场推广活动，提供必要的场地、资料及人员支持。

(7)甲方应承担因自身原因导致的合同违约责任，包括但不限于未能按时交付车位、信息披露不实等情形。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权根据本协议约定，获得车位销售或租赁产生的收益分成或服务费用。

(2)乙方有权要求甲方提供真实、完整的车位资料，并对资料的真实性负责。

(3)乙方应制定并执行市场推广方案，包括线上宣传、线下活动、渠道拓展等，确保达到约定的销售或租赁目标。

(4)乙方负责租赁管理的具体执行，包括但不限于：发布租赁信息、筛选租户资格、签订租赁合同、收取租金、处理租户投诉、协调车位维护等。

(5)乙方应建立规范的租赁管理流程，确保租赁业务的合规性，并定期向甲方报告租赁数据及市场动态。

(6)乙方应配备专业的服务团队，提供优质的客户服务，维护甲方及车位资产的良好形象。

(7)乙方应妥善保管租户信息及财务数据，遵守保密义务，未经甲方书面同意不得泄露。

(8)乙方在租赁管理过程中产生的合理运营费用（如保洁费、维修费等），应由乙方承担，除非双方另有约定。

(9)乙方应承担因自身原因导致的合同违约责任，包括但不限于未能完成销售指标、租赁管理失职、违反保密义务等情形。

(10)乙方应配合甲方进行财务审计，并根据要求提供相关运营数据及凭证。

第四条价格与支付条件

1.车位销售价格：甲方指定的合作车位，其销售单价为人民币每平方米XX元，总销售金额以实际成交为准。车位租赁价格根据市场行情及租赁需求确定，基础租金为人民币每月每平方米XX元，首期租金自租赁合同生效之日起支付，后续租金按季度或年度支付。

2.收益分配比例：车位销售收入扣除相关税费后，甲方享有X%份额，乙方享有Y%份额。车位租赁收入扣除乙方合理运营成本后，甲方享有Z%份额，乙方享有W%份额。

3.支付方式：收益分配款项通过银行转账方式支付。甲方应于每月/每季度/每年结束后X日内，将应分配款项支付至乙方指定银行账户。乙方应向甲方提供收款确认函及相关财务报表。

4.支付时间：首期租金于租赁合同签订后X日内支付，后续租金按约定时间节点支付。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起X年，自X年X月X日至X年X月X日止。

2.协议期满前X个月，如双方均有意续约，应另行协商签订续约协议。续约条件应基于合作期间的业绩及市场情况重新谈判确定。

3.关键时间节点：市场推广活动应在协议生效后X个月内启动；首次销售目标达成应在协议生效后X个月内实现；租赁管理服务自首个车位租赁合同生效之日起正式开始。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时支付收益分成或合作费用，每逾期一日，应按逾期金额的X%支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部损失。

(2)若甲方提供的车位信息不真实或存在瑕疵，导致乙方产生损失（包括但不限于声誉损失、客户投诉等），甲方应全额赔偿乙方损失，并承担相应的法律责任。

(3)若甲方单方面取消合作或违反本协议其他核心条款，应向乙方支付协议总金额X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能完成约定的销售或租赁指标，应按未完成部分的X%支付违约金，违约金上限不超过协议总金额的X%。若连续X次未能完成指标，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

(2)若乙方在租赁管理过程中出现重大过失（如租户投诉、租金拖欠处理不当等），导致甲方声誉受损或经济损失，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于经济赔偿、声誉修复费用等。

(3)若乙方泄露甲方商业秘密或租户信息，应向甲方支付违约金人民币X万元，并承担相应的法律责任，包括但不限于民事赔偿、行政罚款等。

(4)若乙方未能按时支付甲方应得的收益分成，每逾期一日，应按逾期金额的X%支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

3.解除协议后果：任何一方解除协议，应提前X日书面通知对方，并按本协议约定承担违约责任。解除协议后，已产生的收益分配应立即停止计算，并按实际完成情况清算。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解决方案或延期履行。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

5.争议解决优先：任何违约纠纷应首先通过友好协商解决，协商不成的，应提交本协议约定的争议解决机构处理。违约方除支付违约金外，还应承担因其违约行为给对方造成的所有直接和间接损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等，这些情况导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过X日）提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构证明等。若不可抗力影响持续超过X日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致的一方或双方无法履行本协议中约定的义务，受影响方不承担违约责任，但应尽最大努力减少不可抗力带来的损失。协议因不可抗力而解除的，双方应互相返还已收取的款项（如有），并无需承担违约责任。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并按实际履行情况结算相关权利义务。

5.不可抗力举证：主张不可抗力的一方有责任提供充分、有效的证明材料。若一方未能提供证明，则不免除其违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，并尝试在协议生效后X日内达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若双方协商未能在X日内解决争议，或协商过程中达成的协议无法执行，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

(1)提交北京市朝阳区仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在北京，语言为中文。

(2)依法向甲方所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行或追究对方违约责任。

4.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律。若选择仲裁，则适用仲裁机构仲裁规则；若选择诉讼，则适用法院地法律。所有争议解决费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.专属管辖：双方同意，与本协议有关的任何争议均适用本条约定解决方式，任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方将其名下车位资源转让给第三方，且该第三方继续履行本协议约定的合作义务的，应经乙方书面同意。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何其他文件均不构成本协议的一部分。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若发生争议，应按照第八条约定解决。

7.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、市场策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

8.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方同意，本协议在履行完毕所有约定义务或双方协商一致终止后自动终止。终止后，双方应按约定进行清算，并返还或销毁属于对方的文件和信息。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效