门面出售合同补充协议书

门面出售合同补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要业务涵盖商业地产开发、销售及租赁。根据甲方业务发展需要，为优化资产配置、提升运营效率，甲方拟通过本次协议与乙方就门面物业的出售事宜达成一致。甲方此前已与乙方就目标门面物业达成初步合作意向，并就相关条款进行了多轮磋商。基于双方在门面物业交易中的共识，甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特制定本补充协议书，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场1805室，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方为一家专注于商业物业运营管理的专业机构，具备丰富的市场资源和运营经验。乙方此前作为目标门面物业的承租方或委托方，与甲方在门面租赁或委托管理方面建立了长期合作关系。鉴于市场环境变化及乙方业务拓展需求，乙方拟通过本次协议与甲方就门面物业的出售事宜达成交易。乙方此前已向甲方提交门面物业出售意向书，并就交易条款进行了充分沟通。基于双方在门面物业交易中的共识，乙方与甲方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特制定本补充协议书，以兹共同遵守。

协议简介：

本补充协议书系甲方与乙方就门面物业出售事宜达成的进一步约定，是对《门面出售合同》（以下简称“原合同”）的补充和完善。原合同中已对门面物业的基本情况、交易价格、支付方式等核心条款进行了约定，但双方在履约过程中仍需就部分细节问题进行细化。本补充协议书旨在明确双方在门面物业出售过程中的具体权利义务，确保交易顺利进行。

门面物业基本情况如下：

-位置：中国上海市静安区南京西路100号XX商场一层1001单元

-面积：约200平方米

-结构：框架结构，可自由分割使用

-状态：乙方已按原合同约定完成装修，并持续经营餐饮业务

-装修及设备：乙方投入约300万元人民币进行的现代化装修，包含空调、监控系统、消防设施等设备，随物业一并转移

双方合作背景：

甲方作为门面物业的所有权人，基于业务调整需求，拟将上述门面物业出售给乙方。乙方作为商业运营管理领域的专业机构，对目标物业的经营前景具有较高的认可度，且具备较强的资金实力和运营能力。双方在多次磋商中就交易价格、支付条件、物业交付标准等核心条款达成初步共识，并已签署原合同作为基础约定。为进一步明确细节问题，双方经协商一致，特制定本补充协议书，作为原合同的补充文件。

本补充协议书与原合同共同构成双方权利义务的完整约定，对双方均具有法律约束力。任何一方违反本协议书约定，均需承担相应的违约责任。双方在履行本协议书过程中，应严格遵守相关法律法规，确保交易合法合规。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于进一步明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就门面物业出售事宜的具体权利与义务，细化原合同中未尽事宜，确保门面物业交易顺利达成并有效履行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：门面物业的交付标准、装修及设备的转移细节、过渡期安排、税费承担方式、违约责任的具体约定以及争议解决机制等，旨在为双方提供一个清晰、完整、可操作的履约依据，保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“门面物业”指位于中国上海市静安区南京西路100号XX商场一层1001单元，面积约为200平方米的门面店铺，包括其地面及附属建筑。

（二）“原合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签署的《门面出售合同》。

（三）“装修及设备”包括但不限于门面物业内的空调系统、闭路监控系统、消防设施、智能化管理系统以及乙方已投入的装饰装修部分。

（四）“过渡期”指本协议生效后至门面物业正式交付乙方使用之间的期间。

（五）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务：

（一）甲方的权力：

1.甲方有权要求乙方按照原合同约定支付门面物业的出售价款，并有权在乙方支付不符合约定时采取相应的违约责任措施。

2.甲方有权监督乙方在过渡期内对门面物业的交接过程，确保物业状态符合约定。

3.甲方有权要求乙方提供门面物业的权属证明及相关文件，并确保其真实有效。

（二）甲方的义务：

1.甲方应按照原合同约定，在过渡期结束后将门面物业正式交付给乙方使用，并确保物业交付时具备合法的权属证明。

2.甲方应配合乙方进行门面物业的交接工作，包括但不限于提供必要的文件、协助办理相关手续等。

3.甲方应确保门面物业在交付给乙方前已清除所有法定义务负担，包括但不限于抵押、查封等限制权利。

4.甲方应保证门面物业的交付状态符合原合同约定，如有装修及设备的损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。

二、乙方的权力和义务：

（一）乙方的权力：

1.乙方有权要求甲方按照原合同约定履行门面物业的交付义务，并有权在甲方交付不符合约定时采取相应的违约责任措施。

2.乙方有权在过渡期内对门面物业进行必要的检查和评估，确保物业状态符合约定。

3.乙方有权要求甲方提供门面物业的权属证明及相关文件，并确保其真实有效。

（二）乙方的义务：

1.乙方应按照原合同约定，在过渡期内支付门面物业的出售价款，并确保支付方式符合约定。

2.乙方应配合甲方进行门面物业的交接工作，包括但不限于提供必要的文件、协助办理相关手续等。

3.乙方应确保门面物业的接收状态符合原合同约定，如有装修及设备的损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

4.乙方应按照原合同约定，在接收门面物业后合法合规地使用，并遵守相关法律法规及物业管理规定。

5.乙方应承担过渡期内门面物业的日常维护责任，包括但不限于保持物业安全、清洁等。

6.乙方应确保在门面物业接收后，按照原合同约定办理相关手续的办理，包括但不限于营业执照的变更等。

7.乙方应配合甲方进行门面物业的交接工作，包括但不限于提供必要的文件、协助办理相关手续等。

8.乙方应确保在门面物业接收后，按照原合同约定履行相关义务，包括但不限于支付物业费等。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认门面物业的出售总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），该价格包含门面物业本身及其附属的装修、设备（具体清单见附件一）。支付方式约定如下：乙方应在本协议生效之日起十日内，向甲方支付总价款的首付款，金额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），支付方式为银行转账；剩余价款人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00），乙方应于门面物业正式交付乙方使用之日（以双方签署的《门面物业交接确认书》签署时间为准）起十日内支付完毕，支付方式为银行转账。甲方应在收到每一笔款项后，为乙方办理相应的手续提供必要的协助。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至所有款项支付完毕之日止。关键时间节点约定如下：

（一）协议生效后十日内，乙方应支付首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）；

（二）门面物业正式交付乙方使用之日（以双方签署的《门面物业交接确认书》签署时间为准）起十日内，乙方应支付剩余价款人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00）；

（三）甲方应在收到首付款后，配合乙方办理门面物业的权属转移手续，最迟不超过收到首付款后三十日；

（四）乙方应在支付全部价款后，按照原合同约定及本协议约定，全面接收门面物业并开始使用。如遇不可抗力导致履行期限迟延，双方应协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

一、甲方违约责任：

（一）若甲方未能按照本协议第四条约定按时足额收取款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付款项并支付相当于总价款百分之十的违约金。

（二）若甲方未能按照本协议第五条约定的交付期限交付门面物业，每逾期一日，应按总价款万分之五向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付款项并支付相当于总价款百分之十的违约金。甲方逾期交付的原因系因甲方原因导致的，甲方还应承担由此给乙方造成的全部损失。

（三）若甲方交付的门面物业存在权属瑕疵（如抵押、查封等），导致乙方无法正常使用或办理权属转移手续，甲方应在收到乙方通知后三十日内消除该瑕疵，并承担由此给乙方造成的全部损失；若甲方无法消除该瑕疵，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付款项并支付相当于总价款百分之二十的违约金。

二、乙方违约责任：

（一）若乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款百分之十的违约金，且甲方有权要求乙方继续支付剩余款项。

（二）若乙方未能按照本协议第五条约定的支付期限支付款项，导致甲方无法按时办理权属转移手续或其他必要手续，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。

（三）若乙方在支付全部价款后，无正当理由拒绝接收门面物业或拖延接收时间超过三十日，每逾期一日，应按总价款万分之五向甲方支付违约金。

三、关于装修及设备的违约责任：

（一）若甲方交付的门面物业装修及设备存在损坏或缺失，甲方应负责在合理期限内修复或赔偿；若甲方无法修复或赔偿，乙方有权要求甲方退还相应部分的价款并支付相当于该部分价款百分之二十的违约金。

（二）若乙方在接收门面物业后，发现装修及设备存在非正常使用导致的损坏，乙方应自行负责修复或赔偿。

四、关于不可抗力的违约责任：

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的损失，双方应各自承担。

五、关于争议解决中的违约责任：

若双方因本协议产生争议，任何一方在争议解决过程中隐匿、伪造证据或拒绝配合仲裁或诉讼的，应承担由此给对方造成的全部损失，并支付相当于总价款百分之十的违约金。

六、本协议中的违约金条款非最终解决方式，任何一方违约时，守约方除要求支付违约金外，还有权要求违约方赔偿实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。双方应在违约发生后，积极协商解决，以减少违约行为带来的不利影响。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十日的，视为对履行期限产生实质性影响。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务的，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及对履行本协议的影响程度，并应提供相关证明文件。

双方应在不可抗力事件消除后，根据事件影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过六十日，双方仍无法达成一致意见的，任何一方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用结算、财产返还等事宜。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担，但本协议另有约定的除外。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交至门面物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在诉讼过程中不得采取任何妨碍对方正常履约或损害对方合法权益的行为。人民法院作出的生效判决或裁定，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方有权申请人民法院强制执行。

双方在诉讼过程中应遵守相关法律法规及法庭规则，诚实守信，积极提供证据，以维护正常的司法秩序。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据法院判决或双方协商比例分担。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知另一方。以专人递送方式发出的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后三日报达日即视为送达；以电子邮件或传真方式发出的通知，发出时即视为送达。邮寄方式的通知，以邮戳或快递记录为准。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效。

（四）独立履行：本协议各条款均为独立条款，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应独立履行各自义务，不得相互牵制。

（五）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（六）法律适用：本协议的订立、效力