离婚房屋的分割协议书范文

离婚房屋的分割协议书范文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京阳光房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），

地址：北京市朝阳区建国路88号阳光大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张伟，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒达物业管理有限公司（以下简称“乙方”），

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号恒达广场15层1501室，

法定代表人/负责人：李娜，身份证号码联系方式

**协议简介：**

甲方与乙方因离婚涉及的房产分割事宜，经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就涉案房屋的分割及相关权利义务达成一致意见。该房产位于北京市海淀区中关村南大街1号阳光小区12号楼3单元502室（建筑面积120平方米，不动产权证号：京不动产权第XX号），系原夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方在充分了解各自权利义务的基础上，就房屋的分割方式、价格结算、过户手续、税费承担等事项作出如下约定，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方确认该房产已符合法定分割条件，且双方均无异议。甲方同意以货币补偿方式参与房产分割，乙方同意将房产交付甲方使用或配合完成相关手续；双方承诺提供的身份信息、财产信息及协议内容均真实有效，不存在欺诈、胁迫情形。如因本协议内容产生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向房产所在地人民法院提起诉讼。本协议的履行以双方各自履行相应义务为前提，任何一方违约均应承担相应法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就离婚涉及的位于北京市海淀区中关村南大街1号阳光小区12号楼3单元502室（建筑面积120平方米，不动产权证号：京不动产权第XX号）房产的分割事宜，清晰界定双方在房产分割、价值评估、款项支付、房屋交付或过户等环节的权利与义务，从而和平、高效地完成房产分割程序，避免后续纠纷。本协议的具体范围包括但不限于：房产价值评估方式的确认、房产分割方案的最终确定、甲方支付补偿款项的具体金额及支付方式、乙方配合办理房屋过户手续的时间节点与责任承担、相关税费（包括但不限于个人所得税、增值税、契税等）的承担主体、房屋交付前的状态保障以及双方各自应遵守的违约责任等全部相关事项。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“原夫妻共同财产”系指甲乙双方在婚姻关系存续期间共同拥有所有权的房产，包括但不限于通过双方共同出资购买、一方婚前财产在婚后增值部分等情形形成的财产。

“房产价值评估”系指由双方共同认可的评估机构，依据国家及地方相关评估准则，对该房产在协议签订日的市场公允价值进行的专业评估，并出具正式评估报告的过程。

“补偿款项”系指甲方根据协议约定向乙方支付用于房产分割的货币金额，该金额依据房产评估价值及双方协商确定的分割比例计算得出。

“房屋过户”系指在相关部门办理该房产所有权从乙方名下转移至甲方名下的法定手续。

“税费”系指因本协议履行所涉及的与房产分割、买卖或赠与相关的所有税费，具体税种及计算标准依据国家现行法律法规确定。

“协议履行期限”系指本协议各条款约定的完成相应义务的时间节点范围。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)权利：甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供与房产相关的全部必要文件（包括但不限于不动产权证书、婚姻状况证明、户口本等），并有权对乙方提供的文件真实性进行核实；甲方有权根据房产评估报告及双方协商结果，确定向乙方支付补偿款项的具体数额；甲方有权要求乙方在收到补偿款项后，按照约定配合办理房屋过户手续；甲方有权监督乙方在本协议履行过程中是否按照约定履行其义务。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议附件一或本协议第四条“价格与支付条件”约定的金额、币种和支付方式，足额向乙方支付补偿款项。甲方应确保支付资金的合法性，并配合乙方完成相关款项的接收确认手续。

b.甲方应自行或委托专业机构对涉案房产进行价值评估，并有权要求乙方提供必要的协助以完成评估工作。甲方应接受并尊重经双方共同认可的评估报告结果，作为计算补偿款项的依据。

c.甲方应按照本协议约定承担房屋过户所产生的相关税费，除非本协议另有明确约定。甲方应负责办理房屋过户所需的一切手续，并确保其提供的身份信息、支付能力等符合过户要求。

d.在支付补偿款项前，甲方有权根据需要，要求乙方提供房产无权利负担或权利负担已清偿的证明文件，或要求乙方对房屋进行必要的维修，确保房屋交付时符合约定状态。

e.甲方应按照本协议约定的履行期限完成补偿款项的支付及其他相关义务，如因甲方原因导致期限延误，应承担相应违约责任。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)权利：乙方有权依据本协议约定，要求甲方按时足额支付补偿款项；乙方有权要求甲方提供办理房屋过户所需的全部必要文件（如身份证明、支付凭证等）；乙方有权在甲方未按时支付补偿款项的情况下，要求甲方支付逾期违约金；乙方有权在甲方违反其他协议义务时，要求甲方承担违约责任。

(2)义务：

a.乙方应按照本协议附件一或本协议第四条“价格与支付条件”的约定，在收到甲方支付的补偿款项后，积极配合甲方办理房屋所有权转移登记的过户手续。乙方应确保其提供的所有文件真实、有效、合法，并对文件的真实性负责。

b.乙方应向甲方提供经双方共同认可的房产价值评估报告所依据的全部必要资料，并积极配合评估机构完成评估工作，不得提供虚假信息或隐瞒房产真实状况（如抵押、查封等权利负担）。如因乙方原因导致评估结果失实或评估工作无法顺利进行，乙方应承担相应责任。

c.乙方应按照本协议约定，承担房屋交付或过户前所产生的水、电、燃气、物业管理等应付费用，并确保房屋在交付时处于正常使用状态，除正常损耗外，不得存在需要维修且未维修影响使用的瑕疵。乙方应保证交付的房屋符合国家及地方关于居住安全的规定。

d.乙方应配合甲方办理房屋过户手续，包括但不限于在相关部门指定时间窗口的出现、签署相关文件等。如因乙方原因（包括但不限于提供虚假信息、拒不配合等）导致房屋过户手续无法按期办理，乙方应承担相应违约责任，甲方已支付款项在乙方违约时不得追回。

e.乙方应向甲方明确告知该房产的详细状况，包括但不限于已知的抵押、查封、租赁、欠费等情况，并保证其对外承担的与该房产相关的全部债务或义务均已清偿完毕。如因乙方未如实告知或隐瞒事实，导致甲方在取得房产后承担相关责任或损失，乙方应全额赔偿甲方因此遭受的损失。

f.乙方应按照本协议约定的履行期限，完成配合过户、提供文件、移交房屋钥匙等义务，如因乙方原因导致期限延误，应承担相应违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认涉案房产（位于北京市海淀区中关村南大街1号阳光小区12号楼3单元502室，建筑面积120平方米，不动产权证号：京不动产权第XX号）的整体评估价值为人民币叁佰陆拾万元整（¥3,600,000.00元），该价值已包含但不限于房产本身及其附属设施。

根据本协议第一条所述的房产分割原则，甲方同意向乙方支付补偿款项人民币贰佰壹拾贰万元整（¥2,120,000.00元），作为乙方配合甲方取得该房产所有权的对价。

甲方应在本协议生效之日起十五（15）日内，将上述补偿款项一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：上海恒达物业管理有限公司

账号：622202**********123456

乙方应在收到全部补偿款项后，按照本协议约定及法律规定，配合甲方办理房屋所有权转移登记手续。甲方支付补偿款项的行为，不视为其对涉案房产权利瑕疵的认可或担保，乙方仍需对房屋的权属清晰及无权利负担承担全部证明责任及违约责任。

上述款项支付过程中产生的银行手续费等由甲方承担。

第五条履行期限

(1)本协议自双方签字或盖章之日起生效，协议约定的各项义务的履行期限如下：

a.房产价值评估报告应在协议签订之日起三十（30）日内完成，双方应在收到报告后十（10）日内确认或提出异议。如无异议，评估报告作为本协议附件二；如有异议，双方应友好协商或委托第三方重新评估。

b.甲方应在本协议生效之日起十五（15）日内，将人民币贰佰壹拾贰万元整（¥2,120,000.00元）支付至乙方指定账户。

c.乙方应在收到甲方支付的补偿款项之日起十（10）日内，向甲方提供办理房屋过户所需的全套文件，并配合甲方前往不动产登记机构办理过户手续。

d.房屋所有权转移登记手续应在乙方收到补偿款项之日起六十（60）日内完成。如因非双方原因（如政府部门审批延迟等）导致延期，经核实后，过户期限可相应顺延。

e.双方应在本协议约定的各项期限届满前，积极履行各自义务，确保协议目的得以实现。

(2)若任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，且该迟延履行非因不可抗力或对方原因造成，则视为违约，应承担相应的违约责任。具体的违约责任条款见本协议第六条。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，约束双方行为，特约定如下违约责任：

(1)**甲方违约责任：**

a.**未按时足额支付补偿款项：**若甲方未能在第四条约定的期限内（即本协议生效之日起十五日内）足额支付人民币贰佰壹拾贰万元整（¥2,120,000.00元），每逾期一日，甲方应按当日应付未付补偿款项总额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应向乙方支付相当于应付未付补偿款项总额百分之二十（20%）的违约金。违约金总额不超过人民币肆拾肆万元整（¥440,000.00元）。

b.**提供虚假信息导致违约：**若因甲方提供虚假身份信息或支付能力证明，导致无法完成过户或产生其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于补偿款项总额百分之三十（30%）的违约金。

(2)**乙方违约责任：**

a.**未按时提供过户文件或配合过户：**若乙方未能在第四条约定的期限内（即收到补偿款项之日起十日内）提供过户所需文件，或无正当理由拒绝、拖延配合甲方办理房屋过户手续，每逾期一日，乙方应按当日应付未付补偿款项总额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，乙方应将已收补偿款项全额返还给甲方，并支付相当于补偿款项总额百分之二十（20%）的违约金。违约金总额不超过人民币肆拾肆万元整（¥440,000.00元）。

b.**隐瞒房产权利瑕疵：**若乙方在本协议履行前已知晓但故意隐瞒该房产存在抵押、查封、租赁或其他权利负担，或提供虚假房屋状况信息，导致甲方在取得房产后无法正常使用或遭受经济损失（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费等），乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的直接经济损失和合理维权费用，并支付相当于补偿款项总额百分之三十（30%）的违约金。该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿不足部分。

c.**提供文件虚假导致过户失败：**若因乙方提供的过户文件虚假、不齐全或存在法律效力问题，导致房屋无法完成过户登记，乙方应负责采取必要措施纠正并完成过户，所有相关费用（包括但不限于重新评估费、补件费、诉讼费、律师费等）均由乙方承担。若因乙方原因导致过户最终无法实现，乙方应将全部已收补偿款项返还给甲方，并支付相当于补偿款项总额百分之五十（50%）的违约金。

(3)**共同违约：**若本协议的履行因双方共同违约导致无法实现，双方应各承担相应的违约责任，并承担由此产生的全部损失。

(4)**违约金的调整：**若约定的违约金过高或过低，法院或仲裁机构可根据实际损失情况酌情调整。

(5)**其他违约情形：**除上述约定外，任何一方违反本协议其他约定条款，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于实际损失赔偿、合理的维权费用（如律师费、差旅费等）。

(6)**损失赔偿的证明：**任何一方主张因对方违约而遭受损失的，应提供充分的证据予以证明。

第七条不可抗力

(1)“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，该情况导致或严重影响一方或双方无法履行本协议约定的全部或部分义务。不可抗力包括但不限于：严重自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、武装冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策的调整）、流行病疫情、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

(2)遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后十四（14）日内，以书面形式通知对方发生不可抗力事件的情况，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等）。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

(3)因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方根据不可抗力影响的范围和程度，可部分或全部免除其违约责任。不可抗力影响消除后，该方应尽快恢复履行协议义务。

(4)若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方仍有权协商解除本协议。如协商不成，任何一方可依据本协议第八条约定解决争议。

(5)任何一方因采取合理措施防止或减轻不可抗力造成的损失而支付的合理费用，由该方自行承担，除非协议另有约定或法律另有规定。

第八条争议解决

(1)因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在合理时间内达成和解协议。

(2)若双方在本协议生效之日起三十（30）日内无法通过协商解决争议，或协商达成一致后一方反悔，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决争议：

(一)向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决的，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自因诉讼产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等，除非本协议另有约定或法院判决由对方承担）。

(二)提交[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：北京仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。选择仲裁方式解决的，仲裁地点为[请在此处填写具体的仲裁地点，例如：北京市]，仲裁语言为中文。双方应按照仲裁规则的规定提交仲裁申请、答辩等文件，并遵守仲裁庭的审理决定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可以凭仲裁裁决书向人民法院申请强制执行。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

(3)在争议解决过程中，除争议所涉的特定条款外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

(4)双方在协商、调解或仲裁期间，为寻求争议解决方案所进行的沟通和交流，均应被视为保密信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为寻求法律救济所必需者除外。

第九条其他条款

(1)**通知方式：**双方确认本协议首部所列的联系方式为有效联系方式。任何一方根据本协议发出的通知或文件，可通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式。以专人递送方式发出的通知，视为在送达时送达；以挂号信或快递服务发出的通知，视为在寄出后第五（5）日送达；以传真或电子邮件发出的通知，视为在成功发送后送达。发出通知的一方应保留发送凭证。如一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

(2)**协议变更：**对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

(3)**协议生效与终止：**本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议在双方履行完毕各自在本协议项下的全部义务后自动终止。如因本协议解除，双方应结清所有款项，并完成相关手续的交接。本