老夫妻房屋拆迁协议书

老夫妻房屋拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三、李四夫妇，系合法登记的夫妻关系，户籍地址分别为北京市海淀区XX路XX号和XX小区XX栋XX单元XX室。

甲方地址：北京市海淀区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室。

甲方法定代表人/负责人：张三，系甲方配偶，负责本协议项下房屋买卖/租赁/委托事宜的决策与执行。甲方联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，依法注册的企业法人。

乙方地址：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层XX室。

乙方法定代表人/负责人：王五，负责本协议项下的拆迁补偿、安置房交付等相关事宜。乙方联系方式：139XXXXXXXX。

协议简介：

本协议由甲方张三、李四夫妇（以下简称“甲方”）与XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）就位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋拆迁补偿事宜达成一致，依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规制定。该房屋系甲方夫妻共同财产，登记在张三、李四名下，建筑面积XX平方米，用途为住宅。因乙方实施城市更新项目，需依法对甲方房屋进行征收拆迁。双方经平等协商，就房屋补偿方式、安置方案、款项支付、权利义务等事项达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）乙方已取得该房屋征收项目的合法批准文件，并已向甲方履行法定补偿告知义务；

（2）甲方确认乙方提供的补偿方案符合国家及地方拆迁政策要求，包括货币补偿、产权置换等选项；

（3）甲方自愿选择房屋货币补偿或产权置换方式，并就具体补偿标准与乙方达成一致；

（4）本协议生效后，双方应积极配合完成房屋评估、补偿款项支付、产权变更等后续手续。

本协议的签订旨在明确双方权利义务，确保拆迁补偿过程合法合规，保障甲方合法权益，同时推动拆迁项目顺利实施。双方确认已充分了解本协议内容，并自愿签署，不存在欺诈、胁迫等情形。本协议作为拆迁补偿的核心文件，与后续所有补充协议、补偿协议均具有同等法律效力，任何一方不得擅自变更或解除。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室房屋拆迁补偿事宜中的权利与义务，依据国家及北京市相关法律法规，就房屋价值补偿、安置方式、款项支付、过渡期限等事项达成一致，确保拆迁补偿工作依法、公平、高效完成。本协议涉及的具体内容包括：

1.双方确认房屋基本信息及权属状况，包括建筑面积、土地使用权性质、现有装修及附属设施等；

2.明确拆迁补偿方式，即甲方选择货币补偿或产权置换的具体方案，包括补偿标准、计算方式及最终金额；

3.乙方承诺按照协议约定支付补偿款项或交付安置房，并保障安置房的权属清晰无瑕疵；

4.约定双方在补偿款支付、房屋交接、户口迁移等环节的配合义务及责任划分；

5.确定争议解决机制及违约责任承担方式，保障协议履行顺利。本协议旨在通过合法合规的条款设计，平衡双方利益，避免后续纠纷，推动拆迁补偿目标的实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

1.“拆迁补偿”指乙方依据国家及地方政策，对甲方房屋因征收所进行的货币补偿或产权置换行为；

2.“货币补偿”指乙方按照评估机构确定的房屋市场价值，一次性或分期支付给甲方的现金补偿；

3.“产权置换”指乙方提供与被征收房屋价值相等的安置房，并协助甲方完成房屋产权变更登记；

4.“评估机构”指经双方共同选定或政府部门指定的具有资质的房地产评估机构；

5.“安置房”指乙方用于补偿甲方的具有完全产权的商品房或经济适用房，交付时需符合法定交付条件；

6.“过渡期”指从房屋拆除之日起至甲方实际入住安置房或领取全部补偿款之日止的期间；

7.“附属设施”指房屋内已安装的固定装修、设备等，如厨房电器、卫生洁具、门窗等，其归属根据补偿政策另行约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付补偿款项或交付符合标准的安置房，并有权对补偿方案提出合理异议；

（2）甲方应向乙方如实提供房屋权属证明、户口信息、财产登记等文件，配合完成补偿评估及后续手续；

（3）甲方有权选择货币补偿或产权置换方式，但需在协议签订后三日内书面确认最终方案；

（4）如选择货币补偿，甲方应配合乙方完成银行账户信息核对，确保补偿款及时到账；如选择产权置换，甲方有权要求乙方提供安置房的质量保证书及完整产权证明；

（5）甲方应妥善保管房屋至拆迁完成前，不得擅自改变房屋结构或损毁附属设施，否则乙方有权要求赔偿；

（6）甲方应配合乙方进行拆迁现场签约，不得无理拖延或拒绝签署相关文件，否则可能影响补偿款的按时支付。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实有效的身份及房屋权属证明，并有权对不符合条件的申请进行合理拒绝；

（2）乙方应按照协议约定，在补偿协议生效后XX日内完成补偿款的支付或安置房的交付，逾期支付的需按日支付万分之五的违约金；

（3）乙方应委托具有资质的评估机构对甲方房屋进行独立评估，评估结果需经双方签字确认，如甲方有异议可申请重新评估一次；

（4）乙方承诺提供的安置房应满足国家抗震设防标准，并配备基本的供水、供电、燃气等基础设施，交付时需提供完整的竣工验收文件；

（5）如选择产权置换，乙方应负责办理安置房的初始登记手续，并承担相关税费，确保甲方在XX个月内完成产权变更登记；

（6）乙方应提供拆迁过渡期间的临时安置方案，如提供周转用房或一次性支付过渡补助费，具体标准参照北京市相关规定执行；

（7）乙方有权监督甲方配合拆迁工作，如甲方阻挠征收或损害公共利益，乙方有权暂停补偿款支付并保留追偿权利；

（8）乙方应指定专门部门负责本协议项下的补偿实施，并提供书面服务指南，解答甲方疑问，确保补偿过程透明可查。

第四条价格与支付条件

1.补偿价格：经双方选定评估机构评估确认，甲方房屋的最终补偿总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含房屋本身价值、附属设施补偿及装修折价等全部内容，具体明细以评估报告及双方签字确认的补偿清单为准。

2.支付方式：乙方应在本协议正式生效后XX日内，通过银行转账方式将全部补偿款一次性支付至甲方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：张三、李四（联名）

账号：XXXXXX

3.支付条件：乙方支付补偿款的前提条件为甲方完成以下事项：（1）提供经公证的房屋权属证明原件；（2）签署拆迁补偿协议；（3）配合完成银行账户验证。如甲方未履行前述义务，乙方有权延迟支付，延迟期间不计利息。

4.预付款安排：如选择产权置换，乙方应在协议签署后七日内支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）作为定金，用于安置房选房资格锁定，该款项在最终结算时抵扣补偿总价款。甲方逾期接收安置房超过XX日，该定金不予退还。如乙方违约，需双倍返还定金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至全部补偿款项支付完毕或安置房交付完成之日终止，最晚不超过XX年XX月XX日。

2.关键时间节点：

（1）评估期：协议生效后XX日内，评估机构完成现场查勘及报告出具；

（2）签约期：评估报告确认后XX日内，双方完成正式补偿协议签署；

（3）款项支付：协议签署后XX日内，乙方完成首期补偿款支付（如分期支付，则按约定时间节点履行）；

（4）安置房交付：如选择产权置换，乙方应在补偿协议生效后XX个月内交付符合交付条件的安置房，并协助甲方办理过户；

（5）附属设施处理：拆迁完成后XX日内，乙方完成附属设施补偿款的结算与支付。任何一方逾期履行上述义务超过XX日，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方隐瞒房屋权属瑕疵（如查封、抵押等）导致乙方损失，需赔偿乙方补偿总价款10%的违约金，并承担乙方因此产生的费用；

（2）甲方无正当理由拒绝签署补偿协议或拖延办理相关手续，导致补偿周期延长，每逾期一日需向乙方支付补偿总价款万分之五的滞纳金，但滞纳金总额不超过补偿总价款5%；

（3）甲方擅自处置拆迁房屋或附属设施，乙方有权单方解除协议，甲方需赔偿乙方全部损失并支付补偿总价款20%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）补偿款支付违约：乙方未按本协议第四条约定支付补偿款，每逾期一日需向甲方支付未支付金额万分之五的违约金，违约金总额不超过补偿总价款30%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方需支付补偿总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此产生的融资成本或临时安置费用；

（2）安置房交付违约：如乙方未能按期交付安置房，每逾期一日需向甲方支付安置房总价款万分之五的违约金，同时应赔偿甲方同期临时租房费用（以实际支出票据为准）。逾期超过XX个月，甲方有权选择解除协议并获得全额补偿款，或要求乙方降价10%交付房屋；

（3）安置房质量违约：交付的安置房存在严重质量问题（如主体结构不合格、无法入住等），甲方有权要求乙方负责维修、更换或降价处理，并支付补偿总价款20%的违约金。乙方拒不履行，甲方有权解除协议并要求双倍赔偿损失；

（4）定金责任：甲方违约导致协议解除，定金不予退还；乙方违约导致协议解除，应双倍返还定金，且甲方有权要求额外赔偿损失。

3.违约金减免：若因不可抗力导致违约，违约金相应减免或豁免。违约方因不可抗力不能履行义务时，应在XX日内书面通知对方，并提供有效证明文件。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还需赔偿守约方因此产生的直接损失，包括但不限于中介费、临时安置费、过户税费等，但赔偿总额以实际损失为限。双方应就损失金额进行合理举证，如无法达成一致，可提交仲裁委员会或法院认定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收政策调整、法律法规变更）、疫情及其防控措施、社会动乱等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过XX日，方可被视为影响履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔通知等）。迟延通知可能免除部分或全部责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议义务，已发生的损失各自承担。

4.协商变更：不可抗力持续期间，双方应就协议履行方式或期限进行协商，达成一致后可签订补充协议。如不可抗力导致协议目的无法实现，经双方协商一致，可解除协议，双方互不承担违约责任，但应妥善处理已产生的权利义务关系，并合理返还已取得的财产。

5.不可抗力证明：双方对不可抗力事件及影响存在争议时，应提交第三方权威机构出具的证明文件。如无法取得证明，由主张不可抗力的一方承担举证责任，但守约方有权要求其提供合理证据。

6.政策风险：本协议虽约定不可抗力免责，但非针对政府征收政策合法变更的风险。如因征收政策调整导致补偿标准、安置方式发生重大变化，双方应依据最新政策协商调整协议内容，协商不成的可依法寻求救济。

第八条争议解决

1.协商调解：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托北京市XX区人民调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后具有法律效力。

2.仲裁选择：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

3.诉讼选择：除前款约定外，任何一方亦可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应以本协议签订地或房屋所在地人民法院为管辖法院。同一争议不得既申请仲裁又提起诉讼，但仲裁程序开始前双方书面同意可转换的除外。

4.证据规则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守证据规则，提供真实、完整的证据材料支持自身主张。仲裁或法院可根据需要自行收集证据，但当事人提供的证据效力优先。

5.期间计算：本协议中约定的时间期限（如XX日）均指自然日，不含节假日。期间起始日不计入，截止日为当日。如遇节假日，顺延至节假日后的第一个工作日。

6.争议专属：本协议项下的任何争议，应适用本协议约定解决；如本协议未约定，则按照中华人民共和国相关法律规定处理。解决争议所产生的一切费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）原则上由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，需确认对方收到；以专人送达的，签收日为送达日。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更协议内容。

3.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以乙方实际支付补偿款或交付安置房之日为最终生效条件，以较早者为准。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均