2024年房屋租赁合同标准范本

2024年房屋租赁合同标准范本引言本合同范本依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，结合当前房屋租赁市场的实际情况拟定。旨在为房屋租赁双方（出租方与承租方）提供一份权利义务清晰、内容相对完备、具有较强指导性和可操作性的标准文本。双方在签订本合同前，应仔细阅读所有条款，明确各自的权利与义务。如有疑问，建议咨询专业法律人士。本合同的订立应遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。---房屋租赁合同合同编号：[自行填写]签订日期：公元二〇二四年月日签订地点：[省/市][区/县]第一条合同当事人出租方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：____________________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：____________________________________联系电话：________________________（注：若甲方为房屋所有权人，应提供有效的房屋权属证明；若甲方为转租人或委托代理人，应提供相应的授权证明或许可文件，并确保其有权出租该房屋。）第二条租赁房屋基本情况1.房屋坐落：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（街道/路）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元号）________________________（室号）的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.房屋建筑面积：该房屋的建筑面积约为________________________平方米（最终以房产证或不动产权证书登记面积为准，若有差异，租金不作调整）。3.房屋户型：____________室____________厅____________卫。4.房屋权属状况：甲方持有□房屋所有权证（证号：________________）/□不动产权证书（证号：________________）/□购房合同（编号：________________）/□其他：________________________，房屋所有权人（或有权处分人）为：________________________。5.房屋用途：该房屋用途为□住宅/□办公/□商业（请勾选）。乙方承诺，租赁该房屋仅作为________________________用途，未经甲方书面同意，不得擅自改变该房屋的用途。第三条租赁期限1.租赁期限：自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止，共计____________年____________个月。2.租赁期满：租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前____________个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式1.租金标准：该房屋每月租金为人民币________________________元（大写：________________________整）。2.租金支付方式：□月付/□季付/□半年付/□年付/□其他：________________（请勾选并填写）。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起____________日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前____________日内支付给甲方。4.甲方收款账户信息：开户银行：________________________账户名称：________________________银行账号：________________________（若甲方变更收款账户，应提前____________日书面通知乙方，否则因此产生的付款延误或损失由甲方承担。）5.租金调整：租赁期内，如无特殊约定，租金标准不作调整。（若约定可调整，可在此处详细说明调整周期、幅度及方式。）第五条房屋租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起____________日内向甲方支付房屋租赁保证金，保证金金额为人民币________________________元（大写：________________________整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应缴费用、办妥房屋交接手续后，甲方应在____________日内将保证金无息退还乙方。3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第六条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（以下简称“其他费用”）由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳：1.水费2.电费3.燃气费4.物业管理费5.电视收视费6.网络通讯费7.________________________（其他约定费用）（以上费用具体起算日期以房屋交付时双方抄表确认的底数为准。）第七条房屋的交付与返还1.交付：甲方应于____________年____________月____________日或收到乙方首期租金及保证金后____________日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交接确认书》（可作为本合同附件一）经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及________________________（其他物品，如门禁卡、水电气卡等）后视为交付完成。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状/□乙方拆除/□归甲方所有（甲方是否给予补偿：□是/□否，补偿金额：________________）。（请根据实际情况勾选或填写）第八条房屋修缮与使用1.甲方修缮责任：租赁期内，该房屋主体结构及主要附属设施（如因甲方原因导致的问题）的自然损耗或故障，由甲方负责维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。甲方应在接到乙方书面报修通知后____________日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。2.乙方使用与保管责任：乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施、设备。因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应负责赔偿。3.禁止行为：乙方不得擅自改变房屋的主体结构、承重结构、户型、朝向及用途，不得擅自拆改、增设他物或改变房屋外观。如需装修或增设他物，应事先征得甲方的书面同意，并按规定向有关部门办理审批手续后方可施工。第九条转租、转让和交换1.除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。2.乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并遵守本合同的各项约定。3.转租合同应向甲方备案。接受转租方对该房屋造成损失的，乙方应承担连带赔偿责任。第十条合同的变更、解除与终止1.双方可以协商变更或终止本合同。2.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。3.乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（7）拖欠房租累计____________个月以上。4.租赁期满合同自然终止。5.因不可抗力因素导致合同无法继续履行的，合同终止。第十一条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付该房屋的，每逾期一日，应向乙方支付约定日租金____________倍的违约金。逾期超过____________日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（2）甲方违反本合同约定，提前收回该房屋的，应提前____________日书面通知乙方，并按月租金的____________%支付违约金给乙方，并退还剩余租金及保证金。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期交付租金的，每逾期一日，应按月租金的____________%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过____________日，甲方有权解除合同，收回该房屋，并要求乙方支付违约金，保证金不予退还。（2）乙方违反本合同约定，提前退租的，应提前____________日书面通知甲方，并按月租金的____________%支付违约金给甲方，剩余租金可退还，保证金不予退还（或根据实际情况约定）。（3）乙方擅自将房屋转租、转让或转借的，应支付____________元违约金，甲方有权解除合同，收回房屋，保证金不予退还。（4）乙方违反本合同中关于房屋用途、装修、转租等其他约定的，应承担相应的违约责任，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失或解除合同。第十二条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。第十三条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定1.本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。3.租赁期间，双方均应遵守国家的法律法规，不得利用租赁房屋从事任何违法活动。4.本合同中涉及的通知、告知等事项，应以书面形式按本合同首页所列通讯地址送达对方，或以双方认可的其他方式送达。任何一方变更通讯地址，应提前____________日书面通知对方。5.________________________________________________________（其他需要约定的特殊事项）第十五条合同生效及其他1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方协商一致后，订立补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____________份，甲方执____________份，乙方执____________份，具有同等法律效力。自双方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文）---合同当事人签字（盖章）：甲方（出租方）：签字：________________________日期：____________年____________月____________日乙方（承租方）：签字：________________________日期：____________年____________月____________日---附件一：《房屋交接确认书》（示例）（本附件为《房屋租赁合同》（合同编号：____________）的组成部分）房屋地址：________________________________________________________交接日期：____________年____________月____________日甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________一、房屋状况：双方确认，甲方已将上述房屋按________________________（□合同约定条件/□双方确认现状）交付给乙方。房屋内主要设施、设备及物品如下：1.电器设备：□空调________台（品牌/型号：________________，运行状况：□良好□一般□损坏）□冰箱________台（品牌/型号：________________，运行状况：□良好□一般□损坏）□洗衣机________台（品牌/型号：________________，运行状况：□良好□一般□损坏）□电视机________台（品牌/型号：________________，运行状况：□良好□一般□损坏）□热水器________台（品牌/型号：________________，运行状况：□良好□一般□损坏）□微波炉________台（品牌/型号：________________，运行状况：□良好□一般□损坏）□油烟机________台（品牌/型号：________________，运行状况：□良好□一般□损坏）□________________________________（其他电器）2.家具：□床________张（材质/状况：________________）□衣柜________个（材质/状况：________________）□沙发________套（材质/状况：________________）□茶几________个（材质/状况：________________）□餐桌________