重新签订物业费合同

PAGE重新签订物业费合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：企业名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《物业费合同》（合同编号：[原合同编号]），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就重新签订物业费合同事宜达成如下协议：一、合同变更原因双方经协商一致，同意对原物业费合同进行重新签订，以适应[具体变更原因，如小区物业服务标准调整、服务内容增加或减少、收费标准变化等]的实际情况，确保物业服务的顺利开展和双方权益的有效保障。二、物业服务内容及标准（一）物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、水泵、消防设施、安防监控系统、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理，包括但不限于物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通等。4.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻服务等，但不包括业主人身、财产的保险及保管责任及车辆的保管责任。5.对房屋装饰装修活动进行监督管理。6.物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主资料、维修记录、物业服务记录等。7.其他经双方约定的物业服务事项：[具体约定事项一]、[具体约定事项二]、[具体约定事项三]等。（二）物业服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准以及以下具体标准提供物业服务：1.房屋外观：保持房屋外观整洁，无明显破损、脱落等现象，每年进行[X]次外立面检查并及时修复。2.共用设施设备运行：确保电梯正常运行，每周进行[X]次维护保养，每年进行全面检修；消防设施完好率达到[X]%以上，每月进行检查维护；其他共用设施设备按照相关规定定期进行维护保养，保证正常运行。3.环境卫生：小区公共区域每日清扫[X]次，垃圾及时清运，垃圾桶定期清洗消毒，保持环境整洁卫生，无明显异味。4.公共秩序维护：小区出入口实行[X]小时值班制度，巡逻人员每[X]小时巡逻一次，做好巡逻记录，发现问题及时处理。5.绿化养护：定期对小区内绿化进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，绿化率达到[X]%以上。6.其他服务标准：[针对具体约定事项的服务标准，如房屋装饰装修监督管理的具体要求、物业档案资料管理的规范等]。三）物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准1.本小区物业服务费用按照以下标准收取：住宅：每月每平方米建筑面积[X]元；商业：每月每平方米建筑面积[X]元；其他：[如有其他类型物业，详细说明收费标准]。2.物业服务费用包含但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等乙方为提供本合同约定的物业服务所支出的全部费用。（二）支付方式1.甲方应按照以下方式支付物业服务费用：按月支付：甲方应在每月[具体支付日期]前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。按季支付：甲方应在每季度首月[具体支付日期]前将本季度物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。按年支付：甲方应在每年[具体支付日期]前将全年物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方指定的银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：（三）费用调整1.在合同履行期间，如遇国家政策调整、物价变动、物业服务成本增加等因素导致物业服务费用需要调整的（物业服务成本增加幅度超过[X]%时），乙方应提前[X]个月书面通知甲方。2.经双方协商一致后，可以对物业服务费用进行调整。调整后的物业服务费用标准应按照本合同约定的支付方式进行支付。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，对乙方提供的物业服务不满意时，有权提出意见和建议，并要求乙方及时改进。有权了解物业服务费用的收支情况，乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支明细。有权参加业主大会，对涉及小区物业服务的重大事项进行表决。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。遵守小区物业管理规定，配合乙方的物业服务工作，不得妨碍乙方正常开展服务活动。不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应经乙方书面同意，并按照相关规定办理手续。及时向乙方告知房屋及设施设备的使用情况，发现问题及时通知乙方进行维修。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定和执行小区物业管理规定。有权要求甲方配合物业服务工作，对甲方违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。2.义务按照本合同约定的物业服务内容及标准，提供优质、高效、安全的物业服务。定期对物业服务人员进行培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。妥善保管物业档案资料，按照规定期限进行保存。接受甲方的监督，对甲方提出的意见和建议及时进行处理和反馈。未经甲方书面同意，不得擅自将本合同约定的物业服务事项委托给第三方。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年，自[合同生效日期]至[合同到期日期]。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反小区物业管理规定，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的物业服务内容及标准提供服务，经甲方书面通知后仍未改进的，乙方应按照当月物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同约定的物业服务事项委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成