西安物业补充合同

PAGE西安物业补充合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《西安物业服务合同》（以下简称“原合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本补充合同。一、补充合同背景与目的1.1本补充合同旨在对原合同中的部分条款进行细化、补充或调整，以适应双方在物业服务过程中出现的新情况、新需求，确保物业服务的顺利进行，维护双方的合法权益。1.2双方确认，本补充合同是对原合同的补充和完善，与原合同具有同等法律效力。如本补充合同与原合同有冲突之处，以本补充合同为准。二、具体补充条款服务内容与标准2.1物业服务区域及范围2.1.1双方明确，物业服务区域包括但不限于[具体物业地址及范围描述]。2.1.2乙方应按照相关法律法规及行业规范，对上述物业服务区域内的房屋建筑及其附属设施设备、环境卫生、公共秩序维护、绿化养护等提供全面的物业服务。2.2物业服务标准2.2.1环境卫生服务标准乙方应每日对物业服务区域内的公共区域进行清扫、保洁，包括但不限于道路、楼梯、电梯轿厢、走廊、垃圾桶及周边等，确保无明显垃圾、杂物，保持环境整洁。定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播。2.2.2公共秩序维护服务标准乙方应配备专业的秩序维护人员，实行24小时值班制度，对物业服务区域进行巡逻，做好门禁管理，防止无关人员和车辆随意进入。对突发安全事件应及时响应，并采取必要的应急措施。2.2.3绿化养护服务标准乙方应定期对物业服务区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。服务费用及支付方式3.1服务费用调整3.1.1基于[调整原因说明，如物价上涨、服务内容增加等]，双方协商一致，对原合同中的物业服务费用进行调整。调整后的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元（大写：[具体大写金额]），物业服务费用总计每月[X]元（大写：[具体大写金额]）。3.1.2物业服务费用的调整自[调整生效日期]起执行。3.2支付方式3.2.1甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：甲方应于每月[支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.2.2乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。设施设备维护与更新4.1设施设备维护责任4.1.1乙方负责对物业服务区域内的共用设施设备进行日常维护、保养和管理，确保设施设备正常运行。共用设施设备包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统等。4.1.2乙方应建立设施设备维护档案，记录设施设备的维护情况、维修记录等信息，并定期向甲方提供设施设备维护报告。4.2设施设备更新费用承担4.2.1对于正常使用寿命到期或因技术进步、法律法规要求等原因需要更新的设施设备，由双方协商确定更新方案和费用承担方式。4.2.2如因甲方原因导致设施设备提前损坏或需要更新，甲方应承担相应的费用；如因乙方维护不当导致设施设备损坏或需要更新，乙方应承担全部费用。停车位管理5.1停车位数量及分布5.1.1物业服务区域内共有停车位[X]个，其中地上停车位[X]个，地下停车位[X]个。5.1.2停车位的具体分布位置为[详细位置说明]。5.2停车位使用规定5.2.1甲方及物业使用人如需使用停车位，应按照乙方规定的程序办理停车手续，并缴纳停车费用。停车费用标准为[具体收费标准]。5.2.2乙方应合理安排停车位的使用，确保车辆停放有序，不得擅自改变停车位的用途。5.2.3对于长期停放的车辆，乙方应与甲方协商确定管理方式，并签订相关协议。违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本补充合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。6.1.2若甲方违反原合同及本补充合同中关于物业使用的规定，乙方有权要求甲方改正，并可按照原合同约定收取违约金。如甲方拒不改正，乙方有权采取必要措施制止甲方的违约行为，由此引发的法律责任由甲方承担。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本补充合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并可按照原合同约定要求乙方承担违约责任。6.2.2若乙方因维护不当导致设施设备损坏或给甲方及物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。三、争议解决7.1如双方在本补充合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本补充合同其他无争议的条款。四、其他条款8.1本补充合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[补充合同终止日期]。8.2本补充合同一式两份，甲乙双