停车场合作经营协议书

停车场合作经营协议书甲方（场地提供方）：法定代表人/授权代表：住所：联系方式：乙方（运营管理方）：法定代表人/授权代表：住所：联系方式：甲乙双方本着平等互利、诚实信用、共同发展的原则，就甲方拥有/享有使用权的停车场（以下简称“本停车场”）合作经营事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。一、合作宗旨与目标1.1合作宗旨：通过双方优势互补，甲方提供符合约定条件的停车场场地，乙方提供专业的运营管理服务及必要的投入，共同提升本停车场的运营效率、服务质量与经济效益，实现合作共赢。1.2合作目标：在合作期内，将本停车场打造为管理规范、服务优质、安全有序、效益良好的停车服务场所。二、合作标的概况2.1停车场位置：本停车场位于[请填写具体地址]。2.2停车场面积：约[XX]平方米（以实际测量或产权证明文件为准）。2.3车位数量：规划小型机动车停车位[XX]个，大型机动车停车位[XX]个（可根据实际运营需求调整，但总数应符合相关规定）。2.4权属状况：甲方确认其对本停车场拥有合法的[所有权/使用权]，并有权将其用于本协议约定的合作经营。若为使用权，甲方应确保其使用权期限覆盖本协议合作期限。相关权属证明文件复印件作为本协议附件一。三、合作期限3.1本协议合作期限为[XX]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。3.2合作期满前[XX]个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订新的合作协议或本协议的补充协议。若一方无意续约，应提前[XX]个月书面通知对方。四、合作方式与内容4.1甲方责任与义务：4.1.1按照本协议约定，向乙方提供符合基本运营条件的停车场场地及相关设施（如现有）。4.1.2负责提供办理停车场运营所需的基础资料（如场地权属证明、规划文件等），协助乙方办理或变更与停车场经营相关的各项审批手续（如需），相关费用由[乙方/双方协商承担]。4.1.3协助乙方协调与停车场所在区域物业管理方、业主委员会（如有）及相关政府部门的关系。4.1.4有权对乙方的运营管理行为进行监督，提出合理化建议，乙方应予以配合。4.2乙方责任与义务：4.2.1负责投入必要的资金，对停车场进行符合运营标准的规划、设计、改造（如地面处理、划线、标识系统等）及设备设施（如道闸、监控、照明、收费系统等）的购置、安装与维护，确保停车场符合安全规范和运营需求。具体投入方案及标准应事先与甲方沟通确认。4.2.2负责停车场的日常运营管理工作，包括但不限于：人员招聘、培训与管理（如收费员、引导员、保安等）；制定并执行停车场管理制度、服务规范；车辆进出管理、停放引导、安全巡查；环境卫生清洁；设施设备日常维护保养等。4.2.3负责按照政府相关规定或双方协商确定的标准收取停车费，并依法纳税。收费标准如需调整，应按规定程序报批或与相关方协商，并及时通知甲方。4.2.4负责购买停车场运营所需的相关保险（如公众责任险、财产险等），保险费用由乙方承担，保险受益人为双方。4.2.5建立规范的财务管理制度，对停车场的收入、支出进行独立核算，并按约定向甲方提供财务报表，接受甲方的合理监督与核查。4.2.6负责处理停车场运营过程中发生的各类突发事件、客户投诉及与第三方的纠纷，并承担相应责任（因甲方提供的场地或设施存在瑕疵导致的除外）。4.3收益分配：4.3.1本停车场的全部运营收入（扣除乙方为运营该停车场所发生的直接成本和税费后的净收益，或双方约定的其他核算方式），按以下方式分配：甲方享有：[XX]%乙方享有：[XX]%4.3.2结算周期：按月/季度结算。乙方应于每个结算周期结束后[XX]个工作日内，将甲方应得收益足额支付至甲方指定的银行账户，并同时提供相关结算单据。4.3.3甲方指定账户信息：开户名：开户行：账号：4.4财务管理：乙方负责停车场的收费管理，应使用符合规定的票据。双方同意，可共同指定或聘请第三方进行财务监管或审计（费用由[乙方承担/双方均摊]）。五、双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：除本协议第四条已明确的外，甲方还享有：5.1.1按约定收取合作收益的权利。5.1.2在合作期限内，未经乙方同意，不得擅自将停车场场地再行出租、转让给第三方，或设置任何权利负担，影响乙方的正常经营。甲方还应履行：5.1.3确保其提供的停车场权属清晰，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因此产生任何争议或索赔，由甲方负责解决并承担全部责任，若给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。5.2乙方的权利与义务：除本协议第四条已明确的外，乙方还享有：5.2.1在本协议约定范围内，自主开展停车场的运营管理活动。5.2.2对其投入的设施设备拥有所有权（或按约定处理）。乙方还应履行：5.2.3遵守国家及地方有关停车场管理的法律法规，合法经营。5.2.4维护停车场及周边环境的整洁与秩序，确保消防安全。5.2.5未经甲方书面同意，不得擅自改变停车场的用途，或对停车场主体结构进行改动。如需进行重大改造或增设大型设施，应事先书面征得甲方同意。六、履约保证金6.1为保证本协议的履行，乙方应在本协议签订之日起[XX]个工作日内，向甲方支付履约保证金人民币[XX]万元。6.2合作期满或协议正常终止后，如乙方无违约行为且已结清所有应付款项、办妥交接手续，甲方应在[XX]个工作日内将履约保证金无息退还乙方。如有扣除，应书面说明。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的任何约定，均构成违约。违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。7.2若甲方未能按时提供停车场场地或提供的场地不符合约定条件，影响乙方正常运营的，乙方有权要求甲方限期整改，并可相应顺延合作期限；若逾期仍未整改或因此给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的实际损失。7.3若乙方未能按时支付甲方合作收益，每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之X]向甲方支付滞纳金。逾期超过[XX]日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付违约金，同时乙方已支付的履约保证金不予退还。7.4若乙方在运营过程中因管理不善、违规操作等原因导致停车场发生安全事故、重大投诉或造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。情节严重的，甲方有权单方解除协议，并要求乙方支付违约金。7.5未经对方书面同意，任何一方擅自提前终止本协议的，应向对方支付违约金人民币[XX]万元，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。八、停车场的维修与养护8.1停车场的日常维修与养护（包括乙方投入的设施设备）由乙方负责，费用由乙方承担。8.2因不可抗力或停车场主体结构原因导致的重大维修，由甲方负责，费用由甲方承担，乙方应予以配合。双方应在合理时间内就维修方案和费用达成一致。九、协议的变更、解除与终止9.1对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2除本协议另有约定外，任何一方单方解除协议，应提前[XX]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。9.3合作期限届满，本协议自动终止。9.4协议终止或解除后，双方应在[XX]日内办理完毕停车场及相关设施设备、财务资料、客户信息等的交接手续。乙方投入的可移动物品及设备，由乙方自行处置；对于不可移动或与场地形成附合的设施，双方约定：[归甲方所有，乙方不得拆除/乙方有权拆除并恢复原状/双方协商作价处理]。十、不可抗力10.1因不可抗力（如地震、战争、政策调整等）导致本协议无法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或终止协议，并可根据情况部分或全部免除责任。十一、争议解决方式11.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[甲方所在地/停车场所在地]人民法院提起诉讼。十二、其他约定12.1本协议未尽事宜，由双方另行友好协商，并可签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。12.2本协议的任何附件均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。12.3本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。12.4本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（盖章）：法定代表人/授权