2026年土地使用权抵押合同协议书

2026年土地使用权抵押合同协议书甲方（抵押权人）：_________________________（以下简称“甲方”）法定代表人/负责人：_________________________注册地址：___________________________________联系电话：___________________________________乙方（抵押人）：_________________________（以下简称“乙方”）法定代表人/负责人：_________________________（或个人姓名及身份证号：_________________________）注册地址/常住地址：_________________________联系电话：___________________________________鉴于：1.乙方因需要，向甲方申请人民币__________________元（大写：__________________元整）贷款，用于__________________；2.乙方愿以其合法拥有的土地使用权，位于__________________（详细地址、土地面积______平方米、土地用途______、土地使用权证号：__________________、使用年限自______年______月______日至______年______月______日）作为上述贷款的担保；3.甲方经审查，同意接受乙方的土地使用权抵押，并据此设立抵押权。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方经平等、自愿协商，达成以下协议，以资共同遵守：第一条抵押物概况1.1乙方同意以其合法拥有的土地使用权作为抵押物为甲方提供的贷款提供担保。该抵押土地使用权具体信息如下：*土地使用权性质：__________________（出让/划拨等）。*土地用途：__________________。*土地面积：______平方米。*土地坐落：___________________________________。*权属证明：中华人民共和国不动产权证书，证号：__________________。*使用年限：自______年______月______日至______年______月______日止。1.2乙方保证其对上述抵押土地使用权拥有合法、完整的所有权或使用权，并已获得所有必要的政府批准或许可，抵押物上不存在任何可能影响甲方抵押权实现的权利负担（如未设置其他抵押、查封等），或已获得其他权利人的必要书面同意。第二条抵押权设立2.1本合同所担保的主债权为甲方依据与乙方签订的《__________________》（主合同名称，主合同编号：__________________）所享有的债权，金额为人民币__________________元（大写：__________________元整），借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2甲方在本合同生效后______日内，与乙方共同向__________________（登记机构名称）申请办理抵押登记。抵押权自登记机构办理完毕抵押登记手续并记载于不动产登记簿之日起设立。2.3乙方应积极配合甲方完成抵押登记手续，并承担由此产生的登记费用。第三条抵押担保范围3.1本合同项下的抵押担保范围包括但不限于：*甲方依据主合同向乙方享有的主债权本金人民币__________________元；*主债权利息（包括逾期利息、罚息）；*实现抵押权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、拍卖费、公证费、差旅费、律师费等）；*甲方为实现债权而产生的其他相关费用。3.2如主合同内容发生变更（如借款金额、期限、利率等），导致担保范围发生变化的，须经甲方书面同意，并相应调整本合同。第四条双方权利与义务4.1乙方的权利与义务：*享有抵押期间抵押土地使用权的占有、使用和收益权，但应遵守国家及地方关于土地使用的相关规定，不得擅自改变土地用途、进行破坏性建设或设置其他不利担保。*负责维持抵押土地及其地上附着物处于良好状态，如有减少或毁损，应负责修复或提供不低于减少毁损价值的经济补偿。*抵押期间，未经甲方书面同意，不得转让、出租、再抵押抵押土地使用权，不得以任何方式损害抵押物的价值。*如抵押土地的性质、使用权发生变更，应立即书面通知甲方，并按甲方要求办理相关手续或提供新的担保。*保证向甲方提供有关抵押物的真实、准确、完整信息，并配合甲方对抵押物的检查。*履行主合同项下的全部义务，确保主债务的按时足额偿还。*不得擅自处置其他可能影响甲方债权实现的权利。4.2甲方的权利与义务：*按主合同约定向乙方提供贷款。*在抵押登记完成后，享有本合同约定的抵押权。*监督乙方是否按照国家及本合同约定使用抵押土地。*在主债务履行期届满且乙方未履行债务的情况下，有权依法定程序实现抵押权。*尊重乙方在抵押期间对抵押土地的合法使用权益，非经法定程序不得剥夺。*严格依照法律规定和合同约定行使抵押权。第五条抵押物的占有、使用与维护5.1抵押期间，抵押土地使用权由乙方占有、使用和维护，甲方不得非法干涉。5.2乙方应负责支付与抵押土地使用权相关的所有税费（除约定由甲方承担的外）。5.3如因乙方原因导致抵押物价值减少，甲方有权要求乙方停止其行为、恢复原状或提供不低于减少价值的其他财产作为担保。第六条抵押权的实现6.1发生以下情况之一时，甲方有权行使抵押权：*主合同约定的债务履行期限届满，乙方未清偿全部到期债务；*乙方明确表示拒绝履行到期债务；*乙方转移财产、抽逃资金，以逃避债务；*乙方丧失商业信誉；*发生严重影响债权实现的情形；*法律规定的其他情形。6.2甲方行使抵押权时，应先向乙方发出履行通知，给予乙方______日（或根据法律规定或主合同约定）的宽限期。宽限期届满后，乙方仍未履行债务的，甲方有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁，请求拍卖、变卖抵押土地使用权。6.3抵押土地使用权拍卖、变卖所得的价款，在扣除相关费用（包括但不限于评估费、拍卖费、诉讼费/仲裁费、登记费、税费等）后，优先用于清偿本合同第三条约定的抵押担保范围内的债务。6.4清偿顺序：首先支付实现抵押权的费用，其次支付利息、罚息，最后支付主债权本金。所得价款不足以清偿全部债务的，不足部分甲方有权继续向乙方追偿；所得价款超过应清偿债务的部分，归乙方所有。第七条违约责任7.1乙方违反本合同第四条约定的义务，如擅自处分抵押物、改变土地用途、未能妥善维护抵押物等，甲方有权要求乙方停止违约行为，恢复原状；给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任；情节严重的，甲方有权宣布主债务立即到期，并立即行使抵押权。7.2甲方违反主合同约定，未按期向乙方提供贷款，应承担相应的违约责任（如支付违约金或赔偿损失）。7.3任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第八条抵押物的处置8.1抵押权的实现方式主要为拍卖或变卖。具体处置方式和程序依照《中华人民共和国民法典》及相关司法解释执行。8.2抵押物处置所得价款不足清偿债务的部分，甲方有权继续向乙方追偿。第九条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向抵押土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同生效、变更与解除10.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立，自抵押权在登记机构办理完毕登记并记载于不动产登记簿之日起生效。10.2本合同的任何变更或解除，均须经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3主合同变更、解除或终止的，并不影响本抵押合同的效力，除非双方另有约定或本合同目的无法实现。第十一条通知与送达双方在本合同首部载明的地址为正式通知地址。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或直接送达即视为有效送达。一方变更通知地址的，应提前______日书面通知对方。第十二条法律适用与不可抗力12.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、严重自然灾害等）导致本合同无法履行或无法完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，应恢复履行合同。第十三条其他13.1本合同构成甲乙双方就本合同标的物抵押事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定。13.2本合同未尽事宜，由双方另行协商签