民间借贷合同2026年财产抵押协议

民间借贷合同2026年财产抵押协议引言与基本信息甲乙双方于______年____月____日签订了《民间借贷合同》（以下简称“主合同”），约定由甲方借给乙方人民币______元（大写：____________________元整），借款期限自______年____月____日起至______年____月____日止，利率按______计算。为确保主合同项下债权能够顺利实现，甲方与乙方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，达成如下财产抵押协议：抵押人（借款人）姓名/名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________住址/注册地址：____________________联系方式：____________________抵押权人（出借人）姓名/名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________住址/注册地址：____________________联系方式：____________________本协议由双方于______年____月____日在____________________签订。抵押物信息1.抵押物名称：位于____________________，建筑面积/土地使用权面积______平方米的房产（不动产权证书编号：____________________）。2.抵押物权属证明：抵押物为抵押人所有，权利清晰，不存在任何权利负担或争议。抵押人保证对其拥有合法、完整的所有权及处分权。3.抵押物价值：双方确认，该抵押房产的价值经双方认可或评估机构评估确定为人民币______元（大写：____________________元整）。该价值作为确定抵押担保范围的基础。4.抵押物现状：抵押房产现状良好，结构安全，无重大安全隐患。目前该房产为抵押人自用，未设置其他抵押、查封或被执行等权利限制。抵押担保范围1.主债权:本协议项下抵押担保的主债权为甲乙双方于______年____月____日签订的《民间借贷合同》项下甲方应向乙方借款的全部本金，即人民币______元（大写：____________________元整）。2.担保范围:除前述主债权本金外，抵押担保范围还包括：*主合同项下约定的利息、复利；*借款逾期后产生的逾期利息；*乙方为实现债权所发生的包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、过户费、公告费等一切合理费用；*因抵押人违反主合同或本协议约定而产生的违约金、赔偿金等。抵押权设立与登记1.抵押权设立：本协议自双方签字（或盖章）之日起设立。同时，以本协议内容向不动产登记机构申请办理抵押登记，抵押权自登记机构办理完毕抵押登记手续并核发不动产登记证明之日起设立。2.抵押登记：由抵押人负责在本协议签订后______日内，携带本协议及其他必要文件，到____________________（不动产登记机构名称）办理抵押登记手续。办理登记所需的一切费用（包括但不限于登记费、评估费等）由抵押人承担。3.登记文件返还：抵押登记完成后，抵押人应在______日内将不动产登记证明原件交付给甲方。抵押权人的权利1.占有与使用:在抵押权存续期间，抵押房产仍由抵押人占有、使用，并应妥善保管。抵押人应遵守国家及地方关于房产管理、使用、维护的相关规定。2.优先受偿权:抵押人未按照主合同约定履行到期债务，且在乙方给予的宽期限内仍未履行，乙方有权与抵押人协议，以抵押房产折价；或者依法拍卖、变卖抵押房产。所得价款，在扣除抵押房产变现产生的必要费用（如评估费、拍卖费、过户费等）后，优先用于清偿本协议第二条约定的担保范围内的债务。3.优先办理登记:抵押人应积极配合乙方办理本协议项下抵押登记及其他与抵押权实现相关的必要手续。4.检查权:在合理范围内，乙方有权对抵押房产的现状、使用情况等进行检查，抵押人应予以配合。抵押人的义务1.保证权属与无瑕疵:抵押人保证其对抵押房产拥有合法、完整的所有权，并保证抵押房产上不存在任何未披露的抵押权、查封、被执行等权利负担或其他可能影响乙方抵押权实现的权利或瑕疵。如因抵押人原因导致抵押房产被查封、冻结或出现其他权利争议，抵押人应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。2.保证价值与防止减少:抵押期间，抵押人应妥善保管抵押房产，防止其价值显著减少。若抵押房产价值因抵押人保管不善、使用不当或其他原因而显著减少，足以危害乙方抵押权的，抵押人应在收到乙方书面通知后______日内，恢复抵押房产的价值至双方认可的或评估确定的水平，或提供乙方认可的其他等值担保。若抵押人未能在前述期限内履行，乙方有权要求抵押人提供替代担保，或直接行使抵押权。3.禁止擅自处分:在抵押权存续期间及抵押房产变现之前，未经乙方书面同意，抵押人不得出售、出租、出借、再抵押、拆除或以其他任何方式处分抵押房产。4.及时通知:抵押期间，如发生抵押房产被征收、征用、拆迁、维修、改造、设立优先受偿权、查封、冻结或出现其他足以影响抵押权实现的情况，抵押人应在知道或应当知道该等情形发生后______日内，书面通知乙方。5.配合实现抵押权:在主债务履行期限届满抵押人未履行债务时，乙方行使抵押权时，抵押人应积极配合办理抵押房产的清查、评估、拍卖、变卖或过户等手续，提供乙方要求的任何必要文件和协助。6.履行主合同义务:抵押人承诺将全力履行《民间借贷合同》中约定的全部还款义务。抵押权消灭或变更1.债务清偿:当主合同项下全部债务（包括本金、利息、罚息、违约金、费用等）得到完全清偿时，本协议项下的抵押权自动消灭。乙方应配合办理抵押登记注销手续，相关费用由抵押人承担。2.抵押物处分:乙方依法通过拍卖、变卖等方式处置抵押房产并实现债权后，本协议的抵押关系即告终止。3.抵押物灭失或毁损:如抵押房产因不可抗力等原因导致灭失或毁损，抵押人应在得知该事实后______日内通知乙方。抵押人应在原抵押房产价值范围内，赔偿乙方因此遭受的损失，并在赔偿范围内继续承担担保责任。若抵押房产灭失后重新获得补偿，抵押人应将补偿款优先用于清偿乙方债权。4.协议变更或解除:双方经协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。如变更内容涉及需要办理抵押登记手续的，应按本协议约定办理登记。违约责任1.抵押人违反本协议第三条第3款约定的，即擅自处分抵押房产，乙方有权宣布本协议提前终止，并要求抵押人赔偿由此给乙方造成的一切损失。2.抵押人违反本协议第三条第4款、第5款约定的，乙方有权要求抵押人限期纠正，并有权在抵押人纠正前，采取必要的保全措施。若因此给乙方造成损失，抵押人应承担赔偿责任。3.抵押人违反本协议第三条第6款约定的，即未按主合同约定履行还款义务，构成违约。除应按主合同约定承担违约责任外，乙方有权立即行使本协议项下的抵押权。4.抵押人违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向抵押房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法律适用与不可抗力1.本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱等。因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明。其他条款1.通知条款：双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或按联系方式发送（以短信、电子邮件方式），在寄出或发送后______日即视为送达。一方变更地址或联系方式，应提前______日书面通知对方。2.完整协议条款：本协议构成双方关于财产抵押事宜的完整协议，取代此前任何口头或书面