物业下水管承包合同

PAGE物业下水管承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[物业名称]的物业管理方，乙方具备下水管承包及维修的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方承包物业下水管相关事宜达成如下协议：一、承包范围1.物业区域内所有公共下水管的日常维护、保养、疏通工作，包括但不限于[列举具体的下水管路段或区域]。2.对下水管出现的堵塞、漏水等故障进行及时修复，确保下水管系统正常运行。3.根据物业实际情况及甲方要求，对下水管进行必要的升级改造或预防措施，以提高排水效率和防止堵塞。二、承包期限本合同承包期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对乙方的工作进行监督检查，提出合理的意见和建议，乙方应予以积极配合。2.按照本合同约定向乙方支付承包费用。3.协助乙方协调与物业其他相关部门或业主之间的关系，提供必要的工作便利条件。4.及时向乙方提供下水管相关的损坏情况、维修需求等信息，以便乙方能够准确安排工作。5.对乙方提交的工作计划、维修方案等进行审核，如认为存在不合理之处，应及时提出修改意见。（二）乙方权利与义务1.按照本合同约定及相关行业标准，勤勉尽责地完成下水管承包工作，确保下水管系统处于良好运行状态。2.自行承担承包工作所需的人员、设备、工具、材料等费用，但本合同另有约定的除外。3.定期对承包范围内的下水管进行巡查，建立巡查记录档案，及时发现并处理潜在问题。4.在接到甲方或物业其他部门、业主关于下水管故障的通知后，应在[X]小时内到达现场进行处理。如遇紧急情况，应立即采取应急措施，并在最短时间内修复故障[具体紧急情况的界定及处理要求]。5.维修工作完成后，应向甲方提交维修报告，包括故障原因、维修过程、更换的零部件等详细信息。6.遵守物业的各项规章制度，文明施工，避免因工作给物业环境或业主生活造成不必要的影响。7.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的承包工作转包或分包给第三方。8.对在承包工作中知悉的甲方商业秘密、物业信息及业主隐私等予以保密，不得泄露给任何第三方[保密条款的具体范围和违约责任]。四、承包费用及支付方式（一）承包费用1.甲方应向乙方支付下水管承包费用共计人民币元/年（大写：元整）。2.上述费用为固定总价，不因任何因素调整，但因不可抗力或甲方提出的超出本合同约定范围的工作内容除外。（二）支付方式1.甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内支付第一期承包费用的%，即人民币元（大写：元整）。2.此后，甲方应于每月的[具体支付日期]前支付当月承包费用的%，即人民币元（大写：元整）。3.乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、质量标准及验收1.乙方完成的下水管维护、保养、维修等工作应符合国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的要求。下水管疏通应确保排水顺畅，无明显堵塞现象。下水管维修应保证修复后的管道牢固、密封，无漏水现象。下水管升级改造应达到预期的排水效率提升目标，且符合相关安全标准。2.乙方工作完成后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收。如验收合格，甲方应签署验收文件；如验收不合格，甲方有权要求乙方限期整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方自行承担。因乙方原因导致多次验收不合格给甲方造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任[具体赔偿范围和计算方式]。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失[包括但不限于停工损失、预期利益损失等]。2.若乙方未按照本合同约定的时间、质量标准完成承包工作，每逾期一日，应按照承包费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致下水管系统出现严重故障或造成甲方、业主财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、财产损失赔偿、因纠纷产生的法律费用等。乙方应在接到甲方通知后及时采取措施减少损失，否则应对扩大的损失承担连带责任[依据第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】等相关法条]。3.若乙方违反本合同约定将承包工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照承包费用的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失[具体损失范围]。4.若乙方违反本合同约定的保密义务泄露相关信息，乙方应向甲方支付违约金人民币元（大写：元整），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如损失难以计算的，按照乙方因违约行为获得的利益计算赔偿金额。同时，甲方有权解除本合同[依据第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】等相关法条]。七、不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同项下义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，双方应协商解决方案，待不可抗力事件结束后，双方应继续履行本合同，但履行期限应相应顺延。如因不可抗力事件导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同，互不承担违约责任[依据第590条【不可抗力】等相关法条]。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼[依据第509条【合同履行原则】等相关法条]。九、其他