物业不认可购房合同

PAGE物业不认可购房合同甲方（购房者）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方与房地产开发商签订了购房合同，乙方为该房产所在小区提供物业服务。现因乙方对甲方的购房合同存在异议，双方经友好协商，就相关事宜达成如下协议：第一条争议事项乙方不认可甲方购房合同中的某些条款，具体争议点包括但不限于购房合同中关于小区物业服务标准、物业费缴纳方式及金额、公共区域使用规定等条款，认为这些条款可能影响乙方在小区的物业服务工作开展及权益保障。第二条双方权利与义务1.甲方权利与义务甲方有权要求乙方按照法律法规及购房合同约定提供相应的物业服务。甲方应按照购房合同约定按时足额缴纳物业费及其他相关费用。甲方应配合乙方对小区公共区域及设施设备的管理工作，不得擅自破坏或改变公共区域的用途及设施设备的原状。甲方应向乙方提供真实、准确的购房合同及相关资料，以便乙方了解其在小区内的权益范围。2.乙方权利与义务乙方有权要求甲方遵守法律法规及小区物业服务相关规定，配合乙方开展物业服务工作。乙方应按照法律法规及相关行业规范提供物业服务，保障小区的正常秩序和环境卫生。乙方应妥善管理和维护小区公共区域及设施设备，确保其正常使用。乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，并接受甲方的监督。第三条购房合同条款审查1.双方同意共同委托具有专业资质的法律机构或法律专家对甲方的购房合同中涉及物业服务相关的条款进行审查。2.审查费用由双方按照[具体比例]分担。3.法律机构或法律专家应在[具体期限]内出具审查意见，该意见作为双方进一步协商及解决争议的参考依据。第四条协商解决机制1.双方应在收到审查意见后的[具体期限]内，就购房合同中存在争议的条款进行协商。2.协商过程中，双方应秉持诚实信用原则，充分沟通各自的立场和诉求，寻求公平合理的解决方案。3.若双方经协商达成一致意见，应签订书面补充协议，该补充协议作为购房合同的附件，与购房合同具有同等法律效力。第五条法律途径解决若双方在协商期限内未能达成一致意见，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。1.在诉讼过程中，双方应按照法律法规及人民法院的要求，提供相关证据材料，积极配合诉讼程序。2.诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第六条物业服务的继续履行在争议解决期间，乙方应继续按照法律法规及购房合同约定的最低标准提供物业服务，不得擅自降低服务质量或中断服务。1.甲方应继续按照购房合同约定缴纳物业费及其他相关费用，但对于因争议条款可能涉及的不合理费用部分，可在争议解决后根据最终结果进行调整。2.双方应共同维护小区的正常秩序和环境卫生，不得因争议事项影响小区居民的正常生活。第七条保密条款1.双方应对在协商及解决争议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。2.未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用对方保密信息，但法律法规另有规定或司法机关要求披露的除外。第八条违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因甲方违约而遭受的经济损失、声誉损失等，具体赔偿金额按照实际损失情况确定。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因乙方违约而遭受的经济损失、生活不便等，具体赔偿金额按照实际损失情况确定。3.任何一方违反保密条款的约定，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第九条不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.若一方因不可抗力事件不能履行本协议约定的义务，应在不可抗力事件发生后的[具体期限]内书面通知对方，并提供相关证明文件。3.因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议。第十条协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且双方未能就协议变更或补充达成一致意见。一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正。本协议约定的解除条件成就。3.协议解除后，双方应按照法律法规及本协议约定办理相关手续，结清费用，终止双方在本协议项下的权利义务关系。第十一条通知与送达1.双方在本协议履行过程中发出的通知或其他文件，应按照本协议约定的联系地址和联系电话通过邮政特快专递（EMS）、挂号信或传真等方式送达对方。2.若以邮政特快专递（EMS）或挂号信方式送达的，自邮件发出之日起满[具体天数]视为送达；若以传真方式送达的，自传真成功发送之日视为送达。3.任何一方变更联系地址或联系电话的，应在变更后的[具体期限]内书面通知对方，否则因此导致的通知无法送达的责任由变更方承担。第十二条争议解决方式本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。第十三条其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至