校园物业承包合同

PAGE校园物业承包合同甲方（委托方）：名称：[学校名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方有意将校园物业承包给乙方进行管理服务，乙方具备提供相关物业服务的能力和资质，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方校园物业承包事宜达成如下协议：一､承包范围及内容1.物业区域：甲方校园内的全部教学区域（包括教学楼、实验室、图书馆等）、办公区域（办公楼、行政楼等）、学生宿舍区域、食堂区域、体育场馆区域以及校园内的公共区域（道路、绿化地带、停车场等）。2.服务内容安全保卫包括但不限于设立门禁系统，对人员和车辆进出进行登记管理，24小时巡逻校园，确保校园内人员和财产安全。制定安全应急预案，定期组织演练，应对各类突发事件。环境卫生维护每日清扫校园内各区域的垃圾，保持公共区域地面干净整洁，及时清理垃圾桶并进行垃圾分类处理。定期对校园内的公共卫生间进行清洁消毒，确保卫生达标。绿化养护对校园内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观美观。设施设备维护负责对校园内的水电设施、照明设备、电梯、消防设施等进行日常巡检，及时发现并处理一般性故障，确保设施设备正常运行。对损坏的设施设备进行及时维修或联系专业维修人员进行维修，记录维修情况并建立档案。学生宿舍管理安排宿管员负责学生宿舍的日常管理，包括门禁管理、宿舍卫生检查、学生住宿秩序维护等。协助学校做好学生宿舍的安全防范工作，及时发现并处理宿舍内的安全隐患。食堂管理确保食堂的食品卫生安全，监督食堂工作人员严格遵守食品加工操作规范，定期对食堂进行卫生检查。协助食堂做好食材采购、储存、加工等环节的管理工作，保障师生饮食供应。二､承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方有意终止合同，需提前[通知期限]书面通知对方。三､费用及支付方式1.承包费用甲方应向乙方支付的物业承包费用为每月人民币[X]元。此费用包括但不限于乙方提供本合同约定服务所需的人员工资、设备维护费用、物料采购费用、绿化养护费用等一切成本及利润。2.支付方式甲方应在每月的[支付日期]前，将当月的物业承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。四､双方权利与义务1.甲方权利义务权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓乙方物业服务费用的使用情况。义务按照本合同约定按时足额支付物业承包费用。协助乙方协调与学校师生之间的关系，提供必要的工作便利条件。向乙方提供校园物业相关的基础资料，包括但不限于建筑物图纸、设施设备清单等。2.乙方权利义务权利按照本合同约定收取物业承包费用。根据实际情况制定合理的物业服务方案，但需报甲方备案。义务按照国家法律法规及本合同约定，勤勉尽责地提供优质的物业服务，确保服务质量达到行业标准。定期对物业工作人员进行培训，提高服务水平和专业技能。接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。五､物业服务质量标准1.安全保卫服务标准人员和车辆进出登记准确率达到100%，无漏登、错登情况。巡逻签到及时，巡逻路线覆盖全面，每月巡逻记录完整无缺失。安全应急预案演练每年不少于[X]次，演练效果良好，能有效应对各类突发事件。2.环境卫生维护标准公共区域地面每日清扫，无明显垃圾、污渍，垃圾清理及时率达到100%。公共卫生间清洁达标率达到95%以上，无异味，设施设备完好。垃圾分类处理符合当地环保要求，分类准确率达到80%以上。3.绿化养护标准花草树木生长良好，无明显病虫害，成活率达到90%以上。绿化景观修剪整齐美观，符合校园整体规划要求，修剪及时率达到95%以上。4.设施设备维护标准水电设施、照明设备等一般性故障处理及时率达到95%以上，确保正常运行时间每月不少于[X]小时。电梯运行安全，定期维护保养，故障报修响应时间不超过[X]分钟，每月故障发生率不超过[X]次。消防设施完好有效，定期检查记录完整，消防设施合格率达到100%。5.学生宿舍管理标准宿管员值班制度落实到位，24小时在岗，门禁管理严格，无违规进出情况。宿舍卫生检查每周不少于[X]次，卫生达标宿舍比例达到85%以上。及时处理学生宿舍内的安全问题和纠纷，学生满意度达到80%以上。6.食堂管理标准食品卫生安全符合国家相关标准，食堂卫生检查合格率达到90%以上。食材采购渠道正规，索证索票齐全，无食品安全事故发生。师生对食堂饭菜质量和服务满意度达到75%以上。六､违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的物业服务质量标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合标准，甲方有权扣除当月物业承包费用的[X%]作为违约金。若乙方的违约行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。七､合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。违约方应按照本合同约定承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。八､争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方