村委会物业承包合同

PAGE村委会物业承包合同甲方（发包方）：[村委会名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（承包方）：[公司名称/个人姓名]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有村集体物业资产，乙方具备物业管理专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将村集体物业委托乙方进行承包管理事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业位置：[物业详细地址]3.物业建筑面积：[具体面积]平方米4.物业用途：[商业/居住/其他]5.配套设施：包括但不限于[列举配套设施，如停车场、电梯、消防设施等]二、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。三、承包范围及内容1.物业管理服务物业共用部位的日常维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体、楼梯间、走廊通道、门厅等。物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，如给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。环境卫生管理，包括公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。绿化养护管理，维护物业区域内的花草树木、绿地等。安全防范管理，包括门岗值班、巡逻、监控等，确保物业区域的安全。车辆停放管理，负责规划停车位，引导车辆有序停放，并收取合理的停车费用（停车费用的收取标准及方式另行约定）。2.其他服务根据甲方需求，提供如代收水电费、快递收发等其他相关服务。协助甲方处理物业区域内的突发事件和紧急情况，如火灾、水浸等，并及时通知相关部门。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权按照本合同约定，对乙方的服务质量进行考核，如乙方服务质量不符合要求，有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同。有权知晓物业经营状况，包括但不限于租金收入、费用支出等财务信息。2.义务向乙方提供物业相关资料，包括但不限于物业产权证明、设施设备档案等。协助乙方协调与物业使用人之间的关系，配合乙方开展物业管理工作。按照本合同约定，及时向乙方支付承包费用。不得干涉乙方正常的物业管理活动，不得擅自变更或解除本合同。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定，获取承包费用。有权根据物业管理服务的实际需要，自主安排人员、设备等资源，但必须符合法律法规及本合同约定。有权拒绝甲方提出的违反法律法规或本合同约定的不合理要求。2.义务按照国家法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，提供优质、高效的服务。制定完善的物业管理服务方案，并报甲方备案。方案应包括人员配置、服务标准、应急预案等内容。定期对物业设施设备进行维护保养，确保其正常运行，如因乙方维护保养不当导致设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担相应责任。建立健全物业管理档案，包括物业维修记录、安全检查记录、费用收支记录等，并定期向甲方报送。加强对物业区域内的环境卫生管理，保持环境整洁卫生，符合相关标准要求。做好物业区域内的安全防范工作，制定安全管理制度，加强人员培训，确保物业区域内的人员和财产安全。如发生安全事故，应及时采取措施，并向甲方报告。按照国家法律法规及相关规定，合理收取物业管理费用及其他相关费用，并向业主或物业使用人公示收费标准和收费项目。不得擅自将物业管理服务转包给第三方，如需委托第三方提供部分服务，应事先征得甲方同意。积极配合甲方开展与物业相关的其他工作，如物业改造、升级等。五、承包费用及支付方式1.承包费用乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[具体金额]元。承包费用的计算方式为：[详细说明计算依据，如根据物业建筑面积、服务项目等]2.支付方式甲方应在每年的[支付日期]前，将当年的承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到承包费用后[规定时间]内，向甲方开具合法有效的发票。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定及时支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期天数]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务义务，导致物业出现环境卫生差、设施设备损坏、安全事故等问题，乙方应承担相应的修复、赔偿责任。如乙方的违约行为给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应按照损失金额的[赔偿比例]进行赔偿。同时，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的承包费用，同时乙方应按照合同总金额的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。3.若一方擅自变更或解除本合同，应按照合同总金额的[变更或解除合同违约金比例]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在承包期限内，双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲