更换物业公司合同

PAGE更换物业公司合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟更换现有的物业管理公司，乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、引言1.甲方目前委托[现物业公司名称]提供物业管理服务，但由于[阐述更换物业公司的原因，如服务质量不达标、费用不合理等]，甲方决定更换物业管理公司。2.乙方拥有丰富的物业管理经验和专业团队，能够为甲方提供优质、高效的物业管理服务。双方经充分沟通，就更换物业公司的相关事宜达成一致。二、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅及楼梯间照明、消防设施设备等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气、供热、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不包括甲方及业主的人身、财产保险和保管责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。9.法律法规规定的其他物业管理服务事项以及双方约定的其他特约服务事项（如有）。三、服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容和要求，提供优质、高效、专业的物业管理服务。2.在物业共用部位的维修养护方面，应确保建筑物结构安全，设施设备正常运行，外观整洁完好。3.对于物业共用设施设备，应定期进行巡检、维护、保养，保证其正常使用功能，出现故障及时修复。4.清洁卫生服务应达到小区内无明显垃圾堆积，公共区域干净整洁，楼道、电梯等定期消毒。5.绿化养护应保证植物生长良好，无明显病虫害，绿化景观美观。6.车辆停放管理应有序，确保车辆停放安全，交通通道畅通。7.公共秩序维护应做到定时巡逻，及时发现和处理各类安全隐患，协助相关部门做好安全防范工作。四、服务期限1.本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。五、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币[X]元，该费用包含乙方提供本合同约定服务内容所需的全部费用，但不包括因甲方或业主特殊要求产生的额外费用。2.物业管理费用的支付方式为：甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。3.乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.有权了解乙方的物业管理服务计划、工作进展情况等相关信息。3.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用。4.协助乙方做好物业管理服务工作，包括但不限于提供必要的物业资料、协调业主与乙方之间的关系等。5.不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理服务活动。6.保证物业的使用符合法律法规规定，不得利用物业从事违法违规活动。7.承担因自身原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的责任。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理费用。2.按照本合同约定的服务内容、标准和期限，提供优质、高效的物业管理服务。3.定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方监督和检查。4.建立健全物业管理服务档案，妥善保管物业资料。5.对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用功能。如发现问题或隐患，应及时采取措施进行处理，并告知甲方。6.合理使用物业管理费用，不得挪作他用。7.遵守法律法规规定，依法依规开展物业管理服务活动。8.不得擅自改变物业管理用房的用途。9.不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。10.因乙方原因导致物业管理服务出现问题或给甲方及业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、物业交接1.本合同生效后，乙方应与现物业公司进行物业交接工作。交接工作应在[交接期限]内完成。2.交接内容包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的现状、物业档案资料、预收的物业管理费用及其他相关财物等。3.交接过程中，双方应共同对物业进行查验，填写物业交接清单，并由双方签字确认。对于交接中发现的问题，应明确责任归属，并协商解决方案。4.现物业公司应在交接完成后[X]个工作日内，将预收的物业管理费用及其他相关财物移交给甲方或乙方（根据实际情况确定）。5.乙方应在交接完成后[X]个工作日内，将物业交接清单及相关资料报送甲方备案。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当月物业管理费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同标的金额的[X%]向对方支付违约金。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双