新物业签新合同

PAGE新物业签新合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方对物业的管理需求，乙方具备提供物业管理服务的专业能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：1.4物业建筑面积：二、服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、弱电系统、消防系统、电梯等。2.3环境卫生管理，包括公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。2.4绿化养护管理，包括草坪修剪、花卉种植、树木养护等。2.5公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理等。2.6物业服务标准应符合国家及地方相关规定，并满足以下具体要求：房屋外观保持整洁、完好，无明显损坏和脱落。共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。环境卫生干净整洁，无杂物堆积，垃圾日产日清。绿化植物生长良好，无病虫害，景观美观。公共秩序良好，无重大安全事故发生。三、服务期限3.1本合同服务期限自年月日起至年月日止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式4.1物业管理服务费标准为每月每平方米[X]元，总建筑面积为[X]平方米，每月物业管理服务费为[X]元。4.2甲方应在每月[X]日前向乙方支付当月物业管理服务费。4.3费用调整：如遇国家政策调整或物价变动等因素，导致物业管理成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请，经甲方审核同意后，可适当调整物业管理服务费标准。调整幅度应根据实际情况协商确定，但不得超过[X]%。4.4乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。按照本合同约定及时支付物业管理服务费及其他相关费用。协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，提供必要的便利条件。不得干涉乙方依法依规进行的正常管理服务活动。第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应履行本合同约定的各项义务，确保合同的顺利履行。5.2乙方权利与义务有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。建立健全物业管理档案资料，妥善保管有关文件、记录等。加强对物业管理区域内工作人员的管理和培训，提高服务质量。第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格履行本合同约定的义务，否则应承担相应的违约责任。六、物业的使用与维护6.1甲方应遵守法律法规及本合同约定，合理使用物业，不得擅自改变物业用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。6.2乙方应定期对物业进行检查和维护，及时发现并处理存在的问题，确保物业的正常使用和安全。6.3因甲方使用不当或人为造成物业损坏的，甲方应承担维修费用或赔偿责任。6.4未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途或进行改造。如需进行必要的维修、改造，应提前通知甲方，并按照相关规定办理手续。七、合同的变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。7.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。7.4合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定办理相关手续，结清费用，移交物业及相关资料。八、违约责任8.1如甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。8.2如乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费，并要求乙方承担违约责任。违约责任的具体承担方式由双方协商确定，但不得低于造成损失的[X]%。8.3因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于按照本合同约定应支付的费用总额的[X]%。8.4第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。双方应按照该法条规定承担相应的损害赔偿责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另