新物业没签合同

PAGE新物业没签合同甲方：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方所在区域引入了新的物业服务企业，但尚未与该新物业签订正式合同，为明确双方在物业服务相关事宜中的权利义务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特制定本协议，以资共同遵守。第一条物业服务内容1.1新物业应按照行业标准及通常惯例，提供包括但不限于以下方面的物业服务：物业共用部位的日常维修、养护和管理，物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，物业共用设施设备包括但不限于电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括物业共用部位、公共场地的清扫保洁，垃圾的收集、清运等。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不包括甲方人身、财产的保管保险责任。1.2新物业应根据小区实际情况及甲方需求，制定详细的物业服务计划，并报甲方备案。物业服务计划应包括服务内容、服务标准、服务人员配置、服务费用预算等方面。第二条服务标准2.1新物业提供的物业服务应达到国家及地方相关规定的标准，同时满足以下要求：物业共用部位应保持整洁、完好，无明显损坏、污渍等。物业共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。环境卫生应干净整洁，垃圾应及时清理，无异味。公共秩序维护应有效，确保小区内无重大安全事故发生。2.2甲方有权对新物业的服务质量进行监督检查，如发现服务未达到标准，有权要求新物业限期整改。新物业应积极配合甲方的监督检查，并按照甲方要求及时改进服务。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向新物业支付的服务费用标准为：[具体金额/计算方式]。该费用涵盖本协议第一条约定的物业服务内容。3.2支付方式：甲方应按照以下方式向新物业支付服务费用：支付周期：[具体支付周期，如每月/每季度等]。支付时间：在每个支付周期届满后的[X]日内，甲方将服务费用支付至新物业指定的银行账户。3.3新物业应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务有权对新物业的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。按照本协议约定及时支付服务费用。协助新物业开展物业服务工作，提供必要的便利条件。不得干涉新物业的正常服务活动，但有权对新物业违反法律法规或本协议约定的行为进行制止，并要求其改正。4.2新物业权利义务按照本协议约定的服务内容、服务标准提供物业服务，勤勉尽责履行职责。定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督检查。不得擅自将物业服务项目转包或分包给第三方。对在物业服务过程中知悉的甲方商业秘密、个人信息等予以保密。因故意或重大过失给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。第五条合同变更与解除5.1经双方协商一致，可以变更或解除本协议。变更或解除协议应签订书面协议。5.2若新物业严重违反本协议约定，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的，甲方有权解除本协议，并要求新物业承担违约责任。5.3若因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本协议约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向新物业支付违约金。逾期超过[X]日的，新物业有权暂停物业服务，直至甲方支付服务费用及违约金。6.2若新物业未按照本协议约定的服务内容、服务标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求新物业限期整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的服务费用作为违约金。因新物业服务质量问题给甲方造成损失的，新物业应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。6.3若一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第七条争议解决7.1本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至新物业与甲方签订正式物业服务合同之日止。8.