新物业谁来签合同

PAGE新物业谁来签合同甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方所在区域[具体小区名称或物业区域名称]需要引入新的物业服务，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就新物业合同签订事宜达成如下协议：一、合同主体及物业基本情况1.本合同甲方为[物业区域内业主或业主委员会名称]（若为业主委员会，需注明成立情况及相关备案信息），代表物业区域内全体业主行使相关权利。2.本合同乙方为具有合法资质从事物业服务的企业[公司全称]，其具备提供本物业区域所需物业服务的专业能力和经验。物业基本情况如下：物业地址：物业类型：（如住宅、商业、商住混合等）建筑面积：平方米占地面积：平方米物业配套设施：包括但不限于[列举主要配套设施，如停车场、绿化景观、电梯、消防设施等]二、物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等）。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，如[详细列举各项设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等]。3.环境卫生管理，包括物业区域内公共区域的清扫保洁、垃圾收集与清运等，确保环境整洁卫生，垃圾日产日清。4.绿化养护管理，对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护，保持绿化景观美观。5.公共秩序维护，包括但不限于人员出入管理、巡逻防范、车辆停放管理等，维护物业区域内的公共秩序，保障业主生命财产安全。6.消防管理，按照消防法律法规要求，做好物业区域内消防设施的日常检查、维护，组织开展消防安全宣传教育和演练等工作，确保消防设施完好有效，预防火灾发生。7.按照相关规定和约定，做好物业区域内的其他服务事项，包括但不限于[可根据实际需要列举其他相关服务内容，如节日氛围营造、便民服务等]。三、服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业服务标准以及行业通行规范，为甲方提供优质、高效的物业服务。具体服务标准如下：环境卫生标准：物业公共区域每日清扫[X]次，垃圾及时清理，无明显垃圾堆积，公共区域清洁卫生，无异味。绿化养护标准：绿化植物生长良好，修剪整齐，病虫害发生率控制在[X]%以内，草坪覆盖率达到[X]%以上。公共秩序维护标准：人员出入登记率达到[X]%以上，巡逻定时定点，车辆停放有序，无乱停乱放现象。消防管理标准：消防设施设备完好率达到[X]%以上，消防演练每年不少于[X]次，确保符合消防安全要求。2.乙方应定期接受甲方及相关部门的监督检查，对于不符合服务标准的情况，应及时整改，并向甲方反馈整改情况。如因乙方原因导致服务质量未达到标准，给甲方造成损失或不良影响的，乙方应承担相应责任。四、服务费用及支付方式1.物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，物业服务费总计每月[X]元。该费用标准根据物业区域实际情况及市场行情制定，在合同有效期内保持稳定。如遇政府政策调整或因物业服务成本大幅变动等原因确需调整服务费用标准的，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方同意后方可调整。2.甲方应按照以下方式支付物业服务费用：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.物业服务费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、物料采购、设备维护保养、水电费、税费等。除本合同约定的服务费用外，乙方不得擅自向甲方收取其他任何费用。如因特殊情况确需甲方另行支付费用的，乙方应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可收取。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权监督乙方的物业服务质量，对乙方不符合服务标准或违反本合同约定的行为提出整改意见，并要求乙方限期整改。2.甲方有权了解乙方物业服务费用的使用情况，乙方应定期向甲方公布物业服务费用收支明细，接受甲方监督。3.甲方应按照本合同约定按时支付物业服务费用，配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。4.甲方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常开展物业服务工作。依《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方负有按照约定支付费用及配合服务的义务。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用，要求甲方配合开展物业服务工作。2.乙方应按照本合同约定的服务内容、服务标准，勤勉尽责地为甲方提供物业服务，不断提高服务质量。3.乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。如发现问题应及时处理，并向甲方报告处理情况。4.乙方应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料、记录等，以备甲方及相关部门查阅。5.乙方应积极配合甲方及相关部门的监督检查，对于提出的问题应及时整改，并将整改情况书面反馈给甲方。6.乙方应依法经营，诚实守信，不得损害甲方及其他业主的合法权益。如因乙方原因给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。依《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方负有依约提供服务及承担违约责任的义务。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。3.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。违约方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，赔偿对方因此遭受的损失。依《中华人民共和国民法典》第562条【合同约定解除】，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第563条【法定解除】，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付拖欠的费用及违约金，并要求甲方承担乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，乙方应按照当月物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金，并及时采取措施整改。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同约定及相关法律法规的规定承担违约责任。依《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。双方违约行为均需依此承担相应赔偿责任。九、争议解决本合同在