换物业没与业主签合同

PAGE换物业没与业主签合同甲方（原物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与[小区名称]业主签订的物业服务合同即将到期或已终止，乙方拟为该小区提供物业服务，且目前尚未与业主签订新的物业服务合同。为明确双方权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、物业交接事宜1.交接时间双方应于[具体日期]前完成物业交接工作。2.交接内容甲方应向乙方移交小区的物业管理资料，包括但不限于物业区域内各类设施设备的图纸、档案，业主信息资料，物业服务相关合同、协议等。甲方应向乙方移交小区的公共设施设备，包括但不限于建筑物及附属设施、绿化设施、环境卫生设施、公共照明设施、消防设施、电梯、给排水系统、供电系统等，并确保设施设备正常运行。甲方应向乙方移交小区的财务资料，包括但不限于物业服务费用收支明细、维修资金使用情况等。甲方应协助乙方与小区内各相关方进行沟通交接，包括但不限于业主委员会、各商家、供应商等。3.交接程序双方应成立交接工作小组，负责具体交接事宜的组织和协调。交接工作开始前，甲方应列出详细的交接清单，并通知乙方进行核对。双方应按照交接清单进行逐项交接，并在交接记录上签字确认。交接工作完成后，双方应共同签署物业交接确认书，明确交接的时间、内容、双方责任等事项。二、物业服务内容及标准1.物业服务内容乙方应按照国家及地方相关法律法规、政策规定以及行业规范，为小区提供以下物业服务：物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅及电梯机房、设备用房、变配电室、值班警卫室等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路及消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。绿化养护管理，包括但不限于小区内绿地、树木、花卉等的养护、修剪、病虫害防治等。公共秩序维护管理，包括但不限于小区出入口的值班、巡逻，车辆停放管理等。消防安全管理，包括但不限于消防设施设备的维护、检查，消防安全宣传教育等。其他与小区物业服务相关的事项。2.物业服务标准乙方应按照[具体物业服务标准文件名称]（如有）或参照国家及地方相关物业服务标准，为小区提供优质高效的物业服务。乙方应建立健全物业服务质量监督检查制度，定期对物业服务质量进行检查和评估，并及时整改存在的问题。乙方应接受业主委员会及业主的监督，定期向业主公开物业服务费用收支情况、物业服务质量状况等信息。三、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准乙方提供物业服务的费用标准为[具体金额]元/月/平方米（建筑面积）。物业服务费用标准如有调整，乙方应提前[X]个月书面通知业主委员会及业主，并经业主大会或业主代表大会同意。2.物业服务费用支付方式业主应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：[支付周期，如每月或每季度]支付一次，每次支付时间为[具体日期]前。业主可选择以下支付方式：现金支付、银行转账、电子支付（如微信支付、支付宝支付等）。乙方应在收到业主支付的物业服务费用后[X]个工作日内开具发票。3.物业服务费用的调整在物业服务合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致物业服务成本大幅上升，乙方可提出物业服务费用调整申请。物业服务费用调整申请应经业主大会或业主代表大会同意，并报当地物价部门备案。物业服务费用调整幅度应根据实际成本增加情况合理确定，原则上不超过[X]%。四、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照原物业服务合同约定收取物业服务费用至合同期满或终止之日。甲方应按照本协议约定，按时、全面地向乙方移交物业相关资料、设施设备及财务资料等。甲方应协助乙方处理物业交接过程中出现的问题，包括但不限于与业主的沟通解释、纠纷处理等。甲方应向乙方提供物业交接前的物业服务情况说明，包括但不限于设施设备运行状况、维修记录、欠费情况等。甲方应在物业交接后，按照法律法规及相关规定，配合乙方办理物业相关手续，包括但不限于产权变更登记、备案等。2.乙方权利义务乙方有权按照本协议约定，向业主收取物业服务费用。乙方应按照本协议约定的物业服务内容及标准，为小区提供优质高效的物业服务。乙方应建立健全物业服务管理制度，加强对物业服务人员的培训和管理，提高物业服务质量。乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。乙方应及时处理业主的投诉和建议，对业主反映的问题应在[X]个工作日内给予答复和处理。乙方应按照法律法规及相关规定，办理物业服务相关手续，包括但不限于资质备案、合同备案等。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时、全面地向乙方移交物业相关资料、设施设备及财务资料等，每逾期一日，应按照本协议约定的物业服务费用总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方在物业交接过程中故意隐瞒或提供虚假信息，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方处理物业交接过程中出现的问题，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的物业服务内容及标准提供物业服务，经业主委员会或业主投诉后仍未整改或整改不力的，乙方应按照本协议约定的物业服务费用总额的[X]%向业主支付违约金，并承担相应的赔偿责任。若乙方未按照本协议约定定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查和维护，导致设施设备损坏或发生安全事故的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定及时处理业主的投诉和建议，每逾期一日，应按照本协议约定的物业服务费用总额的[X]%向业主支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至新的物业服