换物业公司了未签合同

PAGE换物业公司了未签合同甲方（原物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与[小区名称]小区业主委员会签订的物业服务合同已到期，且小区业主委员会决定更换物业公司，乙方将承接该小区的物业服务工作。目前，双方尚未签订新的物业服务合同，但乙方已实际开展物业服务工作。为明确双方的权利义务，保障物业服务工作的顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、物业服务内容1.乙方应按照国家及地方相关法律法规、政策规定以及行业标准，为[小区名称]小区提供物业服务，服务内容包括但不限于以下方面：物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体、楼梯间、走廊通道、门厅、屋顶、外立面等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、智能化系统等。环境卫生管理，包括但不限于小区公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。绿化养护管理，包括但不限于小区内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。公共秩序维护管理，包括但不限于小区出入口的值班、巡逻，车辆停放管理等。协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，应及时向有关行政管理部门报告，并协助做好救助工作。其他与物业服务相关的工作，包括但不限于物业服务档案资料的管理，与业主的沟通协调等。2.乙方应根据小区实际情况和业主需求，制定具体的物业服务方案，并报甲方备案。物业服务方案应包括服务标准、服务流程、人员配备、应急预案等内容。二、物业服务期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至新的物业服务合同签订之日止。在本协议有效期内，乙方应按照本协议约定及相关法律法规的要求，认真履行物业服务职责。三、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用的标准及支付方式，由甲乙双方另行协商确定，并签订补充协议。在新的物业服务合同签订之前，乙方应按照原物业服务合同约定的标准或双方协商一致的临时标准收取物业服务费用。2.乙方应按照规定向业主开具合法有效的发票，并做好物业服务费用的收支记录。甲方有权对乙方的物业服务费用收支情况进行监督检查。3.如因业主欠费等原因导致乙方未能按时足额收取物业服务费用，甲方应协助乙方进行催缴。如经催缴仍无法收回的欠费，由乙方自行承担损失，但甲方存在过错的除外。四、双方的权利义务（一）甲方的权利义务1.甲方有权对乙方的物业服务工作进行监督检查，提出意见和建议。乙方应认真听取甲方的意见和建议，并及时改进服务工作。2.甲方应协助乙方办理物业服务交接手续，提供与物业服务相关的资料和文件，包括但不限于物业服务合同、物业档案资料、设施设备清单等。3.甲方应向乙方介绍小区的基本情况，包括业主情况、物业现状、遗留问题等，以便乙方更好地开展物业服务工作。4.在本协议有效期内，甲方应遵守法律法规及本协议约定，不得干扰乙方的正常物业服务工作。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方的权利义务1.乙方有权按照本协议约定及相关法律法规的规定，收取物业服务费用，并要求甲方协助催缴欠费。2.乙方应按照本协议约定及相关法律法规的要求，认真履行物业服务职责，提供优质、高效的物业服务。乙方应定期对物业服务质量进行自查自纠，不断改进服务工作。3.乙方应建立健全物业服务管理制度，加强对物业服务人员的培训和管理，提高物业服务人员的业务素质和服务水平。4.乙方应按照规定使用物业服务费用，不得挪作他用。乙方应定期向业主公布物业服务费用的收支情况，接受业主的监督。5.乙方应妥善保管物业服务档案资料，在本协议终止或新的物业服务合同签订后，按照规定移交相关资料。6.乙方应积极配合甲方及相关部门的工作，如遇突发事件或紧急情况，应及时采取措施进行处理，并向甲方及相关部门报告。7.在本协议有效期内，乙方应遵守法律法规及本协议约定，不得擅自提高物业服务费用标准或降低物业服务质量。如因乙方原因给业主或甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、物业服务交接1.本协议生效后，甲乙双方应在[具体日期]前完成物业服务交接工作。交接工作应包括物业共用部位、共用设施设备、物业服务档案资料等的交接。2.甲方应向乙方提供物业共用部位、共用设施设备的现状及运行情况说明，以及物业服务档案资料清单。乙方应按照清单进行核对接收，并对接收的资料和设施设备的现状进行记录。3.交接过程中，双方应共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查，如发现存在问题或隐患，应及时记录并协商解决方案。对于需要维修整改的项目，由责任方负责处理。4.物业服务交接完成后，双方应签订物业服务交接清单，明确交接事项及双方的责任。交接清单一式两份，甲乙双方各执一份。六、违约责任1.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理物业服务交接手续或提供相关资料，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.如乙方未按照本协议约定履行物业服务职责，提供的物业服务质量不符合相关标准或约定，业主有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，业主有权解除与乙方的物业服务关系，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照本协议约定及相关法律法规的规定，退还已收取的物业服务费用，并承担相应的赔偿责任。3.如一方违反本协议约定，擅自提高物业服务费用标准或降低物业服务质量，另一方有权要求违约方立即纠正，并承担违约责任。违约方应按照本协议约定及相关法律法规的规定，退还多收取的物业服务费用或赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议未尽