按面积物业付费合同

PAGE按面积物业付费合同甲方（物业提供方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业使用方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业并提供物业服务，乙方有意使用该物业并按面积支付物业费用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：一、物业基本信息1.物业位置：物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。2.物业用途：该物业用途为[具体用途]，乙方应按照约定的用途使用物业，不得擅自改变。二、物业服务内容甲方提供的物业服务包括但不限于以下内容：1.房屋及共用设施设备维护：对物业的房屋建筑、共用设施设备进行日常巡查、维修、保养，确保其正常使用。包括但不限于屋顶、墙面、地面、门窗、水电线路、电梯、消防设施等。2.环境卫生保洁：负责物业区域内的公共区域环境卫生清扫，包括楼道、电梯间、走廊、停车场、绿化区域等，定期进行消毒，保持环境整洁。3.绿化养护：对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观良好。4.安全保卫：设立门岗，实行24小时值班制度，对进出人员和车辆进行登记、检查，维护物业区域内的治安秩序，协助做好消防安全工作。5.车辆管理：对物业区域内的车辆停放进行管理，划定停车位，引导车辆有序停放，确保交通畅通。三、物业费用及支付方式1.物业费用标准：乙方按照物业建筑面积每平方米每月[X]元的标准向甲方支付物业费用。该费用包含了本合同第二条约定的各项物业服务内容所需费用。2.支付周期：物业费用按月支付，乙方应在每月[具体日期]前将当月物业费用支付至甲方指定的银行账户。3.支付方式：乙方可选择以下支付方式之一：银行转账：乙方将物业费用转账至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：现金支付：乙方可在甲方指定的地点以现金方式支付物业费用。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业费用。对乙方使用物业的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定使用物业，有权要求乙方改正。根据法律法规及本合同约定，制定和修改物业服务相关制度、规定，并告知乙方。2.义务按照本合同约定的物业服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期对物业共用部位、共用设施设备进行维护、保养和更新，确保其正常运行。如因甲方原因导致物业共用部位、共用设施设备损坏，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。接受乙方的监督和建议，及时改进物业服务工作。对乙方提出的合理意见和建议，应在合理期限内予以答复和处理。建立健全物业服务档案，妥善保管与物业服务相关的文件、资料、记录等，以备乙方查询。（二）乙方权利义务1.权利有权享受本合同约定的物业服务。对甲方的物业服务质量进行监督，提出意见和建议。如甲方的物业服务不符合本合同约定，乙方有权要求甲方改进。在乙方认为甲方的物业服务严重影响其正常生活或使用物业时，有权要求甲方采取措施解决，如甲方未能及时解决，乙方有权通过合法途径维护自身权益。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业费用。如乙方逾期支付物业费用，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施（但应提前通知乙方），直至乙方支付物业费用及违约金为止。遵守本合同约定及法律法规规定，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。不得擅自改变物业用途、结构、外貌，不得在物业内从事违法违规活动。配合甲方的物业服务工作，如接受甲方的巡查、检查，提供相关资料等。在甲方进行物业维修、保养等工作时，应给予必要的协助。按照规定缴纳因使用物业产生的水、电、气、通讯等费用。五、物业服务质量考核与改进1.考核方式：甲方定期对物业服务质量进行自我评价，并接受乙方的监督评价。乙方可通过书面意见、问卷调查等方式对甲方的物业服务质量进行评价。甲方应根据乙方的评价意见，及时改进物业服务工作。2.考核标准：双方约定，物业服务质量考核标准如下：房屋及共用设施设备维护：确保房屋结构安全，共用设施设备正常运行，维修及时率达到[X%]以上，维修质量合格率达到[X%]以上。环境卫生保洁：公共区域环境卫生整洁，无明显垃圾堆积，楼道、电梯间等部位清洁卫生，垃圾清运及时，卫生达标率达到[X%]以上。绿化养护：绿化植物生长良好，无明显病虫害，绿化景观美观，绿化养护达标率达到[X%]以上。安全保卫：门岗值班制度落实到位，人员和车辆进出登记规范，治安秩序良好，无重大安全事故发生，安全保卫达标率达到[X%]以上。车辆管理：车辆停放有序，交通畅通，停车位管理规范，车辆管理达标率达到[X%]以上。3.改进措施：如甲方的物业服务质量未达到考核标准，甲方应制定具体的改进措施，并在[X]日内书面告知乙方。甲方应按照改进措施进行整改，直至达到考核标准。如因甲方未及时改进导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。六、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定提供物业服务，应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金的数额按照当月物业费用的[X%]计算。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失和间接损失。甲方擅自提高物业费用标准或增加收费项目的，乙方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求甲方返还已收取的不合理费用。甲方应按照多收费用的[X倍]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付物业费用，应按照本合同第四条第（二）款第1项的约定承担违约责任。乙方擅自改变物业用途、结构、外貌或在物业内从事违法违规活动的，甲方有权要求乙方改正，并按照本合同约定收取违约金。如因乙方的行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人