承包物业电梯维保合同

PAGE承包物业电梯维保合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业，其物业内配备有电梯，为确保电梯的安全运行，甲方拟委托乙方对电梯进行维保服务；乙方具备电梯维保资质及专业能力，愿意接受甲方委托提供相关服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方承包物业电梯维保事宜达成如下协议：一、维保电梯基本情况1.电梯所在物业地址：2.电梯型号：3.电梯数量：二、维保服务内容1.乙方应按照国家及地方现行有效的电梯维护保养相关标准、规范及操作规程，对本合同约定的电梯进行定期维护保养工作，包括但不限于电梯的机械系统、电气系统、安全装置等的检查、清洁、润滑、调整、紧固、修理、更换等工作，确保电梯处于安全、正常运行状态。2.每次维保工作完成后，乙方应填写详细的维保记录，记录内容应包括维保项目、维保情况、发现的问题及处理结果等，并由乙方维保人员及甲方相关人员签字确认。3.乙方应根据电梯的使用频率及运行状况，制定合理的维保计划，并提前通知甲方。维保计划应包括维保时间、维保内容、预计维保时长等信息。如因特殊情况需要调整维保计划，乙方应提前[X]天书面通知甲方，并经甲方书面同意。4.在电梯运行过程中，如出现紧急故障，乙方应在接到甲方通知后[X]分钟内响应，[X]小时内到达现场进行抢修，确保电梯尽快恢复正常运行。因乙方未能及时响应或到达现场导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、维保期限本合同维保期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。四、维保费用及支付方式1.本合同维保费用为每年人民币[X]元（大写：元整）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加维保项目或服务内容的除外。2.甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向乙方支付首年维保费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：元整）；在合同生效满[X]个月后的[X]个工作日内，支付首年维保费用剩余的[X]%，即人民币[X]元（大写：元整）。3.次年及后续年度的维保费用，甲方应在每年合同到期前[X]个月内支付。4.乙方应在收到甲方每笔款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权监督乙方的维保工作，对乙方的维保质量提出意见和建议。如发现乙方的维保工作不符合合同约定或相关标准、规范，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方未在规定期限内整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.甲方应为乙方的维保工作提供必要的协助，包括但不限于提供电梯机房、轿厢等工作场地，协调电梯使用人员配合乙方工作等。3.甲方应按照本合同约定按时支付维保费用。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维保服务，由此造成的一切损失由甲方承担。4.甲方应确保电梯的使用符合法律法规及相关安全标准的要求，不得擅自改变电梯的用途、结构或进行其他可能影响电梯安全运行的行为。如因甲方原因导致电梯出现故障或安全事故，并给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定收取维保费用。2.乙方应具备合法有效的电梯维保资质证书，并安排具备相应资格的专业维保人员进行维保工作。乙方维保人员应遵守甲方物业的相关管理制度，文明作业，不得影响甲方正常的生产经营活动。3.乙方应严格按照国家及地方现行有效的电梯维护保养相关标准、规范及操作规程，以及本合同约定的维保内容和要求，勤勉尽责地履行维保义务，确保电梯的安全运行。乙方应建立健全维保质量管理制度，对维保工作进行全程质量控制，并接受甲方及相关部门的监督检查。4.乙方应定期对维保人员进行培训，提高维保人员的专业技能和服务水平。乙方应根据电梯的技术发展及甲方的需求，及时采用新技术、新工艺、新材料对电梯进行维保，确保电梯的性能和安全性不断提升。5.乙方在维保过程中发现电梯存在安全隐患或其他问题时，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案。如因乙方未及时发现问题或未提出合理解决方案，导致电梯出现故障或安全事故的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.乙方应妥善保管甲方提供的与电梯相关的资料及物品，不得擅自泄露或用于本合同约定以外的其他用途。在合同终止后，乙方应将相关资料及物品返还甲方。7.乙方应按照法律法规及相关规定，为其维保人员购买足额的社会保险及商业保险。如因乙方原因导致其维保人员在工作过程中发生伤亡事故或其他意外事件，并给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，但甲方有过错的除外。六、质量标准1.乙方提供的维保服务应符合国家及地方现行有效的电梯维护保养相关标准、规范及操作规程，以及本合同约定的各项要求。2.乙方应确保电梯的各项性能指标符合相关标准要求，包括但不限于电梯的运行速度、平层精度、噪声水平、安全装置的可靠性等。3.在维保期限内，乙方应保证电梯的故障率低于行业平均水平。如因乙方维保工作不到位导致电梯故障率超过行业平均水平，乙方应采取有效措施进行整改，并承担因电梯故障给甲方或第三方造成的全部损失。七、违约责任1.若乙方未按照本合同约定的维保内容、维保期限、质量标准等履行维保义务，乙方应承担违约责任，并负责免费整改直至达到合同要求。如因乙方违约行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应按照第577条【违约责任】及第584条【损害赔偿范围】的规定，承担相应的赔偿责任。2.若甲方未按照本合同约定按时支付维保费用，除应按照本合同约定支付违约金外，还应继续履行支付义务。3.如因一方违约导致合同无法继续履行或给对方造成重大损失的，违约方应承担对方因此遭受的全部损失，并按照合同总金额的[X]%向对方支付违约金。4.任何一方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使合同目的无法实现的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正且致使合同目的无法实现的；（3）法律法规规定的其他可以解除合同的情形。3.合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行结算和清理。如因一方解除合同给对方造成损失的，解除方应承担相应的赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或