承包物业基本维修合同

PAGE承包物业基本维修合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业需要进行基本维修，乙方具备承包物业基本维修的专业能力和资质，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承包甲方物业基本维修事宜达成如下协议：一、维修物业基本情况1.物业地址：2.物业类型：3.维修范围：包括但不限于建筑物主体结构、屋面、外墙、楼道、电梯、给排水系统、供电系统、消防设施等物业基本维修项目。具体维修内容以双方确认的维修清单为准。二、承包方式乙方以包工包料的方式承包甲方物业基本维修工程。三、维修期限1.本合同维修期限自年月日起至年月日止。2.如因甲方原因或不可抗力因素导致维修工程延误的，维修期限相应顺延；如因乙方原因导致维修工程延误的，乙方应承担相应责任。四、维修费用及支付方式1.维修费用经双方共同核算，本次物业基本维修工程费用总计为人民币元（大写：元整）。此费用为固定总价，包含乙方完成维修工程所需的全部费用，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付维修费用：（1）合同签订后个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的%作为预付款，即人民币元（大写：元整）；（2）维修工程进度达到%时，经甲方验收合格后个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的%，即人民币元（大写：元整）；（3）维修工程全部完成并经甲方验收合格后个工作日内，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币元（大写：元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定及时支付维修费用。3.协助乙方协调与物业其他相关方的关系，提供必要的施工条件。4.向乙方提供物业基本情况及维修需求等相关资料。5.对乙方提交的维修方案、施工计划等进行审核，并在合理时间内给予答复。（二）乙方权利义务1.有权要求甲方按照本合同约定支付维修费用。2.按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，勤勉尽责地完成物业基本维修工程，确保维修质量。3.自行组织施工人员、采购维修所需材料和设备，但材料和设备应符合国家质量标准及合同约定。4.制定详细的维修方案和施工计划，并提交甲方审核。维修方案和施工计划应包括维修项目、施工进度、质量保证措施、安全保障措施等内容。5.在维修期间采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担全部责任。6.遵守物业所在地的相关规定和要求，文明施工，减少对物业正常使用的影响。7.定期向甲方汇报维修工程进展情况，接受甲方的监督检查。维修工程竣工后，及时通知甲方进行验收，并提交竣工报告及相关资料。8.对维修工程质量负责保修，保修期自维修工程验收合格之日起年。在保修期内，如因乙方维修质量问题导致出现故障或损坏，乙方应免费进行维修或更换。六、维修质量标准1.乙方应按照国家及行业现行有效的相关标准、规范进行维修施工，确保维修质量达到合格标准。2.维修后的物业应满足正常使用功能，外观整洁，无明显质量缺陷。3.对于关键维修项目，乙方应提供质量检测报告或相关证明文件，证明维修质量符合要求。七、验收1.维修工程分阶段验收和竣工验收。阶段验收由甲方根据乙方提交的维修进度申请进行，竣工验收在维修工程全部完成后由甲方组织。2.乙方应提前通知甲方验收时间，并提交维修工程竣工报告及相关资料。甲方应在接到通知后的个工作日内组织验收。如甲方在规定时间内未组织验收，视为同意验收合格。3.在验收过程中，如发现维修质量不符合本合同约定的，甲方有权要求乙方限期整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，整改期间不计入维修期限。4.维修工程经甲方验收合格后，双方签署验收报告。验收报告作为甲方支付剩余维修费用的依据。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的维修期限完成维修工程，每逾期一日，应按照维修费用的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的预付款，同时乙方应按照维修费用的%向甲方支付违约金。3.若乙方维修质量不符合本合同约定，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，并承担由此给甲方造成的全部损失。如因乙方维修质量问题导致甲方遭受第三方索赔的，乙方应承担连带责任。4.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失。九、保密条款1.双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本合同生效之日起年。十、不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商确定是否继续履行本合同或变更合同内容。十一、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3