房屋交易预付定金合同

PAGE房屋交易预付定金合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋交易事宜达成初步意向，为确保交易的顺利进行，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本房屋交易预付定金合同（以下简称“本合同”），以资双方共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋位置甲方拟出售的房屋位于[具体地址]，该房屋所在楼盘名称为[楼盘名称]，房屋具体坐落于[楼号及单元号]，楼层为[X]层，房号为[X]室。1.2房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准。1.3房屋用途该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。第二条房屋交易价格及定金金额2.1房屋交易价格甲乙双方商定，该房屋的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.2定金金额乙方同意向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。该定金作为乙方履行房屋购买合同的担保。第三条定金支付方式及时间3.1支付方式乙方应按照以下第[具体方式]种方式向甲方支付定金：（1）银行转账：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将定金足额转账至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：（2）现金支付：乙方应在本合同签订之日，以现金形式向甲方支付定金。甲方应在收到定金后向乙方出具收款收据。3.2支付时间乙方应严格按照上述约定的时间支付定金。如乙方未在约定时间内支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金作为违约金，同时甲方有权另行处置该房屋。第四条房屋交易后续安排4.1合同签订甲乙双方应在支付定金后的[X]个工作日内，签订正式的房屋买卖合同（以下简称“主合同”）。主合同应包含房屋基本信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等详细条款，以明确双方的权利义务。4.2付款方式主合同中约定的付款方式应符合法律法规及相关政策规定。乙方应按照主合同约定的付款方式和时间支付购房款。如乙方未能按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除主合同，并没收乙方已支付的定金作为违约金，同时乙方应按照主合同交易价格的[X%]向甲方支付损害赔偿金。4.3房屋交付甲方应按照主合同约定的时间和条件向乙方交付房屋。房屋交付时，应确保房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按照主合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除主合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金，同时甲方应按照主合同交易价格的[X%]向乙方支付损害赔偿金。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1权利（1）有权按照本合同约定收取乙方支付的定金。（2）在乙方未按照本合同及主合同约定履行义务时，有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方承担违约责任。（3）有权根据法律法规及相关政策规定，对房屋交易的相关事宜进行决策。5.1.2义务（1）应向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋的权属状况、抵押情况、租赁情况、质量状况等。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（2）应保证对出售的房屋享有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。如因房屋权属问题导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应承担违约责任，双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（3）应按照本合同及主合同约定的时间和条件履行义务，协助乙方办理房屋交易的相关手续，包括但不限于产权过户登记手续、房屋交付手续等。5.2乙方权利义务5.2.1权利（1）有权要求甲方按照本合同及主合同约定履行义务，协助乙方办理房屋交易的相关手续。（2）在甲方未按照本合同及主合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，双倍返还已支付（此处应为“双倍返还已支付的定金”，表述更准确）的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（3）有权对房屋的状况进行实地查看和了解。5.2.2义务（1）应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付定金及购房款。（2）应向甲方提供真实有效的身份信息及其他相关资料，配合甲方办理房屋交易的相关手续。（3）应按照主合同约定的时间和条件接收房屋，并按照法律法规及相关政策规定使用房屋。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1如甲方违反本合同第四条约定，未能按时与乙方签订主合同，每逾期一日，应按照定金金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。6.1.2如甲方违反本合同第五条约定，未如实告知房屋真实情况或存在权属纠纷等问题，导致乙方无法实现购房目的的，甲方应承担违约责任，双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于购房款利息损失、装修费用损失、因房屋交易无法完成而导致的其他经济损失等（依据第584条【损害赔偿范围】）。6.1.3如甲方违反本合同第五条约定，未按照主合同约定的时间和条件交付房屋，应按照主合同约定承担违约责任。如主合同未约定违约责任的，按照本合同第六条第1款约定承担违约责任。6.2乙方违约责任6.2.1如乙方违反本合同第三条约定，未按时支付定金，应按照本合同第三条约定承担违约责任。6.2.2如乙方违反本合同第四条约定，未能按时与甲方签订主合同，每逾期一日，应按照定金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。6.2.3如乙方违反本合同第五条约定，未按照主合同约定的时间和方式支付购房款，应按照主合同约定承担违约责任。如主合同未约定违约责任的，按照本合同第六条第1款约定承担违约责任。第七条合同变更与解除7.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应按照协商结果履行相应的义务，并承担相应的责任。7.2如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力导致的问题，如无法协商一致，可以根据不可抗力对合同履行的影响程度，部分或全部免除责任。7.3如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。解除合同的通知应书面送达对方，自通知送达之日起，本合同解除。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条