房屋交易两份合同

PAGE房屋交易两份合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋交易事宜达成共识，为明确双方权利义务，特签订本合同，本合同包含两份相互关联且具有不同功能的合同，具体内容如下：第一部分：房屋买卖合同第一条房屋基本信息1.1甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[具体证号]。1.2该房屋附属设施设备及装修情况见附件一《房屋附属设施设备、装修清单》。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式及付款时间如下：首付款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：乙方应在办理房屋产权过户手续当日支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方选择银行贷款方式支付尾款的，应在签订本合同后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并按照银行要求办理相关手续。如因乙方原因导致贷款申请未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或得知贷款申请未通过之日起[X]日内以现金或转账方式补足尾款。第三条房屋交付3.1甲方应在收到全部房款后[X]日内将房屋交付给乙方。3.2房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好无损，水、电、气、物业等费用已结清。双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接清单》。第四条产权过户4.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。因办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由甲乙双方各自承担。4.2如因甲方原因导致房屋产权无法过户或延迟过户，甲方应承担违约责任，按照本合同约定的房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价上涨损失、律师费、诉讼费等）。如因乙方原因导致房屋产权无法过户或延迟过户，乙方应承担违约责任，按照本合同约定的房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价下跌损失、律师费、诉讼费等）。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同约定履行义务，如逾期交房或拒绝办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照本合同约定的房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照本合同约定的房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。5.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期付款或拒绝办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照本合同约定的房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的首付款不予退还，同时乙方应按照本合同约定的房屋成交价格의[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的全部损失。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第二部分：房屋交易补充合同第一条关于两份合同的关联性1.1本补充合同与上述《房屋买卖合同》相互关联，共同构成甲乙双方就本次房屋交易的完整协议。如本补充合同与《房屋买卖合同》有冲突之处，以本补充合同为准。1.2双方确认，签订《房屋买卖合同》是基于房屋交易的基本条款，而本补充合同是对房屋交易过程中可能出现的特殊情况或需要进一步明确的事项进行约定。第二条特殊事项约定2.1若在房屋交易过程中，因政府政策调整导致房屋交易税费增加或减少超过[X]%，双方同意按照新的政策规定调整交易价格或税费承担方式。具体调整方式由双方另行协商确定，并签订书面协议。2.2如房屋存在租赁情况，甲方应在签订本合同前如实告知乙方，并提供租赁合同等相关资料。在房屋交付前，租赁合同继续有效，租金收益归甲方所有；房屋交付后，租赁合同的权利义务由乙方继受，租金收益归乙方所有。若因租赁合同纠纷导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。2.3甲乙双方应在签订本合同后[X]日内，共同向房屋所在地的物业管理公司了解该房屋的物业管理情况，并签订物业管理交接协议。物业管理费用的承担按照国家法律法规及当地政策规定执行，如无明确规定，由房屋实际使用人承担。第三条保密条款3.1双方应对在房屋交易过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。3.2本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。第四条通知与送达4.1双方在本合同中填写的联系地址和联系电话为有效联系方式。任何一方如变更联系方式，应在变更后[X]日内书面通知对方。4.2一方按照本合同约定向另一方发出通知或文件时，可采用邮寄、快递、电子邮件等方式送达。以邮寄方式送达的，邮件寄出后[X]日视为送达；以快递方式送达的，快递签收之日视为送达；以电子邮件方式送达的，电子邮件发出后[X]日视为送达（如对方有证据证明未收到电子邮件的除外）。第五条违约责任5.1若一方违反本补充合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.2若一方违反本补充合同约定的通知与送达条款，导致对方未能及时收到相关通知或文件，影响房屋交易进程的，违约方应承担违约责任，按照本合同约定的房屋成交价格的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第六条争议解决本补充合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本补充合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一