房地产与物业公司合同

PAGE房地产与物业公司合同甲方（房地产公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方开发建设了[具体房地产项目名称]（以下简称“该项目”），并拥有该项目的物业管理需求；乙方具备提供物业管理服务的专业资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对该项目提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.物业共用部位的维护和管理乙方负责对该项目内的房屋建筑共用部位，包括但不限于基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等进行日常巡查、保养和维修，确保其结构安全和正常使用功能。2.物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理涵盖该项目内的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等的运行管理、维护保养和故障排除，保证设施设备的正常运行。3.环境卫生管理负责该项目规划红线内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的日常清扫、楼道清洁、垃圾收集与清运等，保持环境整洁卫生，无明显垃圾堆积和异味。4.绿化养护管理对项目内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观的美观和健康生长。5.公共秩序维护管理协助维护该项目公共区域的秩序，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，采取必要的安全防范措施，预防各类安全事故和治安事件的发生，但不承担人身、财产保险保管责任及法律责任。6.物业服务相关的其他事项包括但不限于物业档案资料管理、物业维修基金的使用管理、配合甲方及相关部门进行的各类检查等工作。具体服务内容可根据该项目实际情况和甲方需求进行合理调整和补充，但应在本合同约定的服务范围内。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；若一方提出终止合同，则本合同期满后终止。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应按照本项目建筑面积[X]元/平方米/月的标准向乙方支付物业管理服务费用。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业服务内容所需的全部费用，但不包括物业维修基金、水电费、专项维修费用等其他应由甲方或业主另行承担的费用。上述服务费用标准应根据市场行情和物价变动情况，每[X]年进行一次评估和调整。若市场物价指数波动超过[X]%，双方可协商对服务费用标准进行相应调整。调整幅度由双方根据实际情况另行协商确定，并签订补充协议。2.支付方式甲方应在每月的[具体日期]前，将上月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方提供正式发票。若甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。3.费用结算与审计乙方应每月定期向甲方提供物业服务费用的结算清单，详细列出当月各项费用的收支情况。甲方有权对乙方的费用结算进行审计和监督，如发现乙方存在费用计算错误或不合理支出等情况，乙方应及时予以纠正，并承担相应的法律责任。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改；有权知晓乙方物业服务费用的收支情况；在乙方违反本合同约定时，有权解除合同并要求乙方承担违约责任。义务按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用；协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的文件资料和办公场地等便利条件；配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行维修、更新和改造等工作；及时向乙方通报业主对物业服务的意见和建议，协助乙方处理业主投诉和纠纷。2.乙方权利与义务权利按照本合同约定收取物业管理服务费用；要求甲方协助履行本合同约定的义务；根据实际情况制定和调整物业服务方案，但应报甲方备案；在甲方逾期支付服务费用时，有权按照合同约定暂停物业服务。义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效、规范的物业管理服务；定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督检查；妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息；合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用；及时处理业主投诉和纠纷，维护业主合法权益；在物业服务期限内，不得擅自终止服务或降低服务标准。五、物业的承接查验1.在本合同签订后[X]日内，甲乙双方应共同对该项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。查验内容包括但不限于房屋建筑、设施设备的数量、规格、型号、运行状况等。2.乙方应在承接查验前编制承接查验方案，明确查验的内容、标准、方法、时间安排等事项，并提交甲方审核。甲方应在收到方案后的[X]个工作日内给予书面回复。3.承接查验过程中，双方应共同填写物业承接查验记录，对查验中发现的问题进行详细记录，并明确整改责任人和整改期限。乙方应负责对查验中发现的应由乙方整改的问题进行及时整改，整改完成后报甲方复查。4.物业承接查验合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。六、专项维修资金的管理与使用1.该项目的专项维修资金由甲方按照国家和地方相关规定进行缴存和管理。专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。2.乙方应根据物业共用部位、共用设施设备的实际使用情况，定期向甲方提出专项维修资金使用计划和预算方案。甲方应在收到方案后的[X]个工作日内进行审核，并根据审核结果及时安排专项维修资金。3.专项维修资金的使用应按照相关法律法规和规定的程序进行，乙方应负责组织实施维修、更新和改造工作，并确保工程质量和安全。维修、更新和改造工作完成后，乙方应及时向甲方提交结算报告和相关资料，甲方应进行审核结算。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，应按照本合同第三条第2款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定提供物业服务，导致服务质量不符合标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方按照未支付服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若一方擅自解除本合同或违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商继续履行合同或变更合同相关条款。八、争议解决甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人