房产前期物业承包合同

PAGE房产前期物业承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[房产项目名称]，并需要对该房产项目的前期物业进行管理；乙方具备提供专业物业服务的能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将[房产项目名称]的前期物业承包给乙方事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[房产项目名称]2.物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业等]3.物业位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成明细：包括但不限于建筑物本体、附属设施设备、公共区域等，具体以实际交付为准。二、承包服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.市政公用设施和附属建筑物（不含业主专有部分）的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、停车场等。4.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。5.绿化养护与管理，包括但不限于公共绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不承担人身、财产的保管及保险责任。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.配合社区开展社区文化活动。9.物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主资料、维修记录等。10.法律法规规定的其他前期物业服务内容，以及双方约定的其他服务事项，但不包括业主专有部分的自用部位和自用设施设备的维修、养护。三、承包期限前期物业服务期限自本合同生效之日起，至该房产项目业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。预计承包期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方按照[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]向乙方支付物业承包服务费用。该费用包含乙方提供本合同约定服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、物料消耗费用、法定税费等，但不包括因甲方原因导致的额外费用支出。2.费用支付方式甲方应在每月的[具体支付日期]前，将上月的物业承包服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.费用调整在承包期限内，如遇国家政策调整、物价大幅波动等因素导致物业服务成本明显增加，乙方有权提出费用调整申请。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，并根据实际情况协商调整服务费用标准。调整后的服务费用标准应自双方协商确定之日起执行。五、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。（2）按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业承包服务费用。（3）协助乙方做好物业服务相关工作，包括但不限于协调业主关系、提供必要的物业资料等。（4）负责物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，但因乙方未履行本合同约定义务导致的维修、更新和改造费用除外【第509条【合同履行原则】】。（5）在物业交付使用前，负责承担物业的保修责任，并及时处理因保修问题引发的纠纷。（6）遵守法律法规及本合同约定，不得干涉乙方正常的物业服务活动。2.乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取物业承包服务费用。（2）按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效的物业服务，确保物业服务质量达到相关标准要求。（3）建立健全物业服务管理制度，配备专业的物业服务人员，并保证人员具备相应的资质和技能。（4）定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时采取措施进行维修，并向甲方报告。（5）妥善保管物业档案资料，按照规定期限进行整理和归档，不得泄露业主信息。（6）接受甲方及业主的监督检查，对于甲方及业主提出的合理意见和建议，应及时整改落实。（7）配合甲方做好物业的竣工验收、交付使用以及后期的房屋销售等工作。（8）在物业服务过程中，如遇突发事件或紧急情况，应及时采取应急措施，并向甲方报告。（9）不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，不得擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动。如需进行经营活动，应事先征得甲方书面同意，并按照规定办理相关手续。六、物业服务质量标准1.乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容和要求，提供物业服务。具体服务质量标准如下：（1）房屋外观：保持整洁、完好，无明显破损、脱落等现象。（2）设备运行：确保共用设施设备正常运行，定期进行维护保养记录完整。（3）环境卫生：公共区域清洁卫生，垃圾日产日清，无异味、无杂物堆积。（4）绿化养护：绿化植物生长良好，无明显病虫害，修剪整齐美观。（5）秩序维护：门岗值班人员着装整齐，按时上岗，车辆停放有序，巡逻制度落实到位。（6）服务响应：对于业主的投诉和建议，应在[X]小时内做出响应，并及时处理。一般性问题应在[X]个工作日内解决，复杂问题应在[X]个工作日内提出解决方案并持续跟进，直至问题解决。2.甲方有权定期或不定期对乙方的物业服务质量进行检查评估。如乙方的物业服务质量未达到本合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方整改通知后的[X]个工作日内制定整改计划，并在规定期限内完成整改。如乙方未按时完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的服务费用，并可解除本合同。七、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业承包服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。（2）若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常的物业服务活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任【第577条【违约责任】】。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，乙方应在接到甲方整改通知后的[X]个工作日内制定整改计划，并在规定期限内完成整改。如乙方未按时完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的服务费用，扣除金额按照未达到服务标准部分对应的服务费用比例计算，最高不超过当月服务费用的[X%]。如乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任【第577条【违约责任】】。（2）若乙方擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途或擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内完成整改，逾期未整改的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的相关费用，同时乙方应按照已收取费用的[X%]向甲方支付违约金【第577条【违约责任】】。（3）若乙方未妥善保管物业档案资料，导致业主信息泄露或资料丢失，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿因此给甲方或业主造成的损失【第577条【违约责任】】。（[此处可根据实际情况增加其他可能的违约情形及责任承担方式]）八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商是否继续履行本合同或解除本合同。（4）在承包期限内，如该房产项目业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效，本合同自动解除。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民