房产交易阴阳合同

PAGE房产交易阴阳合同甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就房产交易事宜达成意向，为明确双方权利义务，防范交易风险，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，特签订本房产交易阴阳合同（以下简称“本合同”）。一、阳合同条款1.1房产基本信息甲方自愿将其名下位于[房产地址]的房产（以下简称“该房产”）出售给乙方。该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2房屋价格及付款方式1.该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在办理房产过户手续前，乙方应向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房产过户手续办理完毕且房屋交付后[X]日内支付给甲方。1.3房屋交付甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将该房产及相关钥匙、水电卡等附属物品交付给乙方。房屋交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。1.4过户手续办理1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。因办理过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。2.甲方应积极协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。如因甲方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，则甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。1.5违约责任1.若甲方未能按照本合同约定履行义务，如逾期交付房屋、拒绝协助办理过户手续等，每逾期一日，应按照合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未能按照本合同约定履行义务，如逾期支付购房款、拒绝办理过户手续等，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金不再返还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。1.6争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。二、阴合同条款2.1实际交易价格及付款方式1.甲乙双方确认，该房产的实际交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），此价格与阳合同中约定的价格不一致。2.付款方式：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在办理房产过户手续前，乙方应向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房产过户手续办理完毕且房屋交付后[X]日内支付给甲方。2.2避税约定1.双方约定，为了减少税费支出，在办理房产交易手续时，按照阳合同约定的价格进行申报纳税，但实际交易价格以阴合同为准。2.若因国家税收政策调整或其他原因导致无法按照本约定避税，双方应协商解决，如协商不成，双方应按照实际交易价格依法纳税，由此产生的额外税费由双方按照公平合理的原则分担。2.3双方权利义务1.甲方应确保提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付购房款。如乙方未能按时支付，应按照未付款项的[X%]向甲方支付逾期违约金。3.双方应严格按照本阴合同约定履行各自义务，不得向任何第三方泄露本合同的真实内容，否则应承担因此给对方造成的全部损失。2.4违约责任1.若甲方违反本阴合同约定，如故意隐瞒房产真实情况、擅自提高实际交易价格等，导致乙方权益受损的，甲方应向乙方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本阴合同约定，如拒绝按照实际交易价格支付购房款、擅自泄露合同内容等，导致甲方权益受损的，乙方应向甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.5保密条款双方应对本阴合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行完毕后[X]年。<spanstyle="textdecoration:underline;">三、其他条款</span>3.1合同变更与解除1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或国家法律法规政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决方案，如协商不成，可按照公平合理的原则分担损失。3.2合同生效及份数1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.3通知与送达1.双方在本合同中填写的联系地址、联系电话等信息为有效送达地址。任何一方变更送达地址的，应及时书面通知对方。2.一方按照本合同约