房产交易合同补充合同

PAGE房产交易合同补充合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[房产交易合同签订日期]签订了《房产交易合同》（以下简称“主合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就主合同未尽事宜达成如下补充合同：一、总则1.本补充合同是对主合同的补充和完善，与主合同具有同等法律效力。如本补充合同与主合同有冲突之处，以本补充合同为准。2.双方在签订本补充合同过程中，均已充分了解并知悉相关法律法规及政策规定，具备相应的民事行为能力，自愿签订本补充合同。二、房产基本信息补充1.房屋具体位置详细地址为：[具体门牌号、楼层、单元等信息]该房屋所在建筑物的名称为：[建筑物名称]房屋所在小区的名称为：[小区名称]2.房屋附属设施附属设施包括但不限于：[列举附属设施，如固定装修、家具家电、车位等，注明品牌、型号、数量等详细信息]上述附属设施随房屋一并转让给乙方，乙方无需另行支付附属设施的费用，但双方另有约定的除外。3.房屋共有情况房屋为[单独所有/按份共有/共同共有]，共有权人情况如下：共有权人姓名：身份证号：与甲方关系：甲方承诺已取得所有共有权人的同意，确保本补充合同及主合同的签订和履行不会受到任何共有权人的异议或阻碍。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。三、价格及付款方式补充1.房屋成交价格双方确认，本补充合同项下房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格为固定价格，不因任何因素调整，但双方另有约定的除外。2.付款方式及时间节点乙方按照以下方式向甲方支付购房款：首付款：乙方应于[首付款支付日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。贷款支付：乙方应于签订本补充合同后[贷款申请期限]内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该贷款应直接支付至甲方指定账户。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方实际取得房屋产权证书后[尾款支付日期]内，乙方将购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。甲方应在收到每笔款项后[收款确认期限]内向乙方出具收款凭证。四、房屋交付补充1.交付时间甲方应于[房屋交付日期]前将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[逾期交付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期交付宽限期]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[解除合同违约金比例]向乙方支付违约金。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋主体结构质量经检验合格，不存在质量问题。房屋已通过竣工验收备案。房屋的水、电、气、暖等配套设施已正常开通，能够正常使用。房屋的固定装修及附属设施应保持交付时的状态，无损坏或缺失。甲方应在房屋交付前自行清理房屋内的物品，并将房屋腾空。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同办理交付手续，签署《房屋交接确认书》。《房屋交接确认书》应详细记录房屋的交付情况，包括房屋现状、附属设施清单、水电气表读数等信息。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、契税完税证明、房屋维修基金缴纳凭证等。五、产权过户补充1.过户时间双方应在本补充合同签订后[产权过户期限]内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致延迟办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的[逾期过户违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期过户宽限期]日的，甲方有权解除合同，乙方应退还房屋，并按照房屋成交价格的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。但双方另有约定的除外。3.协助义务甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。如因甲方原因导致无法按时办理过户手续，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。乙方应按照不动产登记机构的要求，及时提供相关资料，并配合甲方完成过户手续的办理。如因乙方原因导致无法按时办理过户手续，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。六、违约责任补充1.甲方违约责任如甲方违反本补充合同的约定，未按时交付房屋、协助办理产权过户手续或存在其他违约行为，甲方应承担以下违约责任：按照本补充合同约定向乙方支付违约金。赔偿乙方因甲方违约行为而遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。如甲方的违约行为导致合同无法继续履行或乙方解除合同的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[解除合同违约金比例]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方违反本补充合同的约定，未按时支付购房款、协助办理产权过户手续或存在其他违约行为，乙方应承担以下违约责任：按照本补充合同约定向甲方支付违约金。赔偿甲方因乙方违约行为而遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。如乙方的违约行为导致合同无法继续履行或甲方解除合同的，乙方应退还房屋，并按照房屋成交价格的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。3.双方均应严格履行本补充合同约定的义务，如一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。如双方均存在违约行为的，应根据各自违约行为的程度，分别承担相应的责任。七、争议解决补充1.本补充合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的