房产交易公正合同

PAGE房产交易公正合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房产交易事宜达成一致，为明确双方权利义务，确保交易的合法性、公正性及顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，特签订本房产交易公正合同（以下简称“本合同”）。一、房产基本信息1.房产地址：2.房产证号：3.房屋建筑面积：平方米4.房屋用途：5.房屋性质：（如商品房、经济适用房、房改房等）二、交易价格及付款方式1.房产交易价格为人民币元整（大写：元整）。2.付款方式：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币元整（大写：元整）。剩余房款人民币元整（大写：元整），乙方应在办理房产过户手续前一次性支付给甲方。若乙方选择银行贷款支付房款，应在本合同签订后个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。贷款审批通过后，银行将贷款金额直接支付至甲方指定账户。乙方应确保贷款金额足以支付剩余房款，如因乙方原因导致贷款不足，乙方应在银行放款通知之日起个工作日内以现金或其他方式补足差额。三、交易流程及时间节点1.合同签订：甲乙双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同前往相关公证机构办理房产交易公证手续。2.房产过户：甲方应在收到乙方全部房款或银行贷款到账后个工作日内，与乙方共同前往房地产管理部门办理房产过户手续。办理过户手续所需的各项税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。3.房屋交付：甲方应在房产过户手续办理完毕之日起个工作日内，将房屋交付给乙方。交付前，甲方应确保房屋内的物品、设施设备等保持原状，如有损坏或缺失，应负责修复或赔偿。乙方应在房屋交付时，对房屋的现状进行验收，并签署房屋交接确认书。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的房款。2.甲方应保证所出售房产的合法性、真实性及完整性，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.甲方应积极配合乙方办理房产交易公证、过户及房屋交付等相关手续，提供必要的协助和资料，并按照法律法规及本合同约定履行各项义务。4.甲方应在房屋交付前结清房屋的物业费、水电费、燃气费等各项费用，确保房屋交付时不存在欠费情况。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定办理房产交易相关手续，交付符合约定的房屋。2.乙方应按照本合同约定的付款方式及时间节点支付房款，如逾期付款，应按照未付款项的%向甲方支付违约金。逾期超过天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。3.乙方应积极配合甲方办理房产交易公证、过户及房屋交付等相关手续，提供必要的协助和资料，并按照法律法规及本合同约定履行各项义务。4.乙方应在房屋交付后按照房屋的使用性质合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如有违反，应承担相应的法律责任。五、房产交易公证1.甲乙双方应共同向公证机构申请办理房产交易公证手续。公证费用由方承担。2.公证机构应根据甲乙双方提交的资料及陈述，对房产交易的真实性、合法性进行审查，并出具公证书。公证书具有证据效力，双方应按照公证书的内容履行各自的义务。3.如在房产交易过程中发生争议，公证书可作为解决争议的重要依据之一。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时办理房产过户手续或交付房屋，每逾期一天，应按照房产交易价格的%向乙方支付违约金。逾期超过天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房款及定金，同时甲方应按照房产交易价格的%向乙方支付违约金。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付房款或拒绝配合办理相关手续，每逾期一天，应按照未付款项的%向甲方支付违约金。逾期超过天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。3.如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。4.双方应严格履行本合同约定，任何一方不得擅自变更或解除本合同。如因特殊原因需要变更或解除本合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。未经对方书面同意擅自变更或解除本合同的，违约方应承担违约责任。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式份，甲乙双方各执份，公证机构留存份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律