开宾馆与物业租赁合同

PAGE开宾馆与物业租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于乙方有意租赁甲方物业用于开设宾馆，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：**第一条租赁物业基本情况**1.1甲方将位于（物业具体地址）的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业建筑面积为平方米，土地性质为，用途为。1.2该物业附属设施设备包括但不限于：（详细列举附属设施设备清单，如电梯、空调系统、消防设施、给排水系统、供电系统等）**第二条租赁期限**2.1租赁期限自年月日起至年月日止。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租条件发生实质性变更，应提前通知乙方。**第三条租金及支付方式**3.1租金标准为每月人民币元（大写元整）。租金每年递增%。3.2租金支付方式为：乙方应于每月日前向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的损失。**第四条押金**4.1乙方应向甲方支付押金人民币元（大写元整）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还该物业之日起日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金。**第五条物业用途**5.1乙方租赁该物业仅用于开设宾馆，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。5.2乙方应按照法律法规及相关行业规范合法经营宾馆，遵守国家及地方有关消防安全、卫生防疫、环境保护等规定，确保宾馆经营活动符合要求。**第六条双方权利义务**（一）甲方权利义务6.1甲方应保证该物业符合法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁权证明。6.2甲方应按照本合同约定向乙方交付该物业，并在租赁期间保证物业及其附属设施设备处于正常使用状态。甲方应定期对物业及其附属设施设备进行检查、维护，确保其安全性能符合要求。如发现问题，应及时进行维修。因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.3甲方有权监督乙方对该物业的使用情况，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定使用物业，有权要求乙方改正。6.4甲方应协助乙方办理与宾馆经营相关的审批手续，但因乙方自身原因导致无法办理的除外。（二）乙方权利义务6.5乙方有权按照本合同约定使用该物业及其附属设施设备。6.6乙方应按照本合同约定按时支付租金及押金，并承担因经营宾馆产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、通讯费等。6.7乙方应合理使用该物业及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏物业结构及附属设施设备。如因乙方原因造成物业及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.8乙方应在租赁期间做好物业的消防安全、卫生防疫等工作，配备必要的消防设施设备，确保经营活动安全、卫生。如因乙方原因发生安全事故或违反卫生防疫规定，乙方应承担全部责任。6.9乙方应遵守物业管理规定，配合物业管理人员的工作。未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租给他人。**第七条物业管理**7.1乙方应遵守甲方与物业管理公司签订的物业管理协议，按照协议约定缴纳物业管理费用。7.2物业管理公司负责该物业区域内的公共区域卫生清洁、绿化养护、安全保卫等工作。甲方应督促物业管理公司履行职责，为乙方提供良好的经营环境。7.3如因物业管理公司原因导致乙方遭受损失的，甲方应协助乙方与物业管理公司协商解决，如协商不成，甲方应根据过错程度承担相应的赔偿责任。**第八条维修与保养**8.1租赁期间，甲方应负责物业主体结构的维修与保养。如因不可抗力或乙方使用不当导致物业主体结构损坏的，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。8.2乙方应负责物业内部设施设备（包括但不限于家具、电器、装饰装修等）的日常维修与保养。如因乙方未及时维修导致设施设备损坏或造成他人损失的，乙方应承担全部责任。8.3对于物业及其附属设施设备的维修与保养，双方应及时通知对方。如遇紧急情况需要维修的，一方应先行采取必要的维修措施，事后及时通知对方。**第九条保险**9.1乙方应自行购买与宾馆经营相关的保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，保险金额应不低于合理的市场价值，并将甲方列为保险第一受益人。9.2如因乙方未购买保险或保险金额不足导致发生事故造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方未将甲方列为保险第一受益人导致甲方无法获得保险赔偿的，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。**第十条合同解除**10.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。10.2如因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，合同自行解除。10.3如乙方存在下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回该物业，乙方应按照合同租金总额的%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：（1）未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；（2）未经甲方书面同意，将该物业转租给他人的；（3）逾期支付租金超过日的；（4）因乙方原因导致物业及其附属设施设备严重损坏，拒不修复或赔偿的；（5）违反法律法规规定经营宾馆，被有关部门责令停业整顿或吊销营业执照的；（6）其他严重违反本合同约定的行为。10.4如甲方存在下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同租金总额的%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：（1）未按照本合同约定向乙方交付该物业的；（2）未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用物业的；（3）其他严重违反本合同约定的行为。**第十一条违约责任**11.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币元（大写元整）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。11.2如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因此支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。**第十二条争议解决**12.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本