开发商与物业不签合同

PAGE开发商与物业不签合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方开发建设了[具体项目名称]（以下简称“该项目”），需要委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力。双方经友好协商，就甲方委托乙方对该项目进行物业管理服务事宜，达成如下协议：一、服务内容及标准1.物业共用部位的维修、养护和管理乙方应按照国家及地方相关物业管理规范和标准，对该项目内的物业共用部位，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、消防通道、避难层等进行日常巡查、维修、养护，确保其处于安全、完好的状态。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理乙方负责对该项目内的物业共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统、智能化系统等进行日常运行管理、定期维护保养、故障维修，保证设施设备正常运行，满足业主使用需求。3.环境卫生管理乙方应每日对该项目内的公共区域进行清扫保洁，包括但不限于道路、绿地、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等，及时清运垃圾，保持环境整洁卫生。定期进行消毒、除虫灭鼠等工作，防止疾病传播和虫害滋生。4.绿化养护管理对该项目内的绿化区域进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。5.公共秩序维护乙方应制定公共秩序维护制度，安排专人负责该项目的安全保卫工作，包括但不限于出入口值班、巡逻、车辆停放管理等。协助公安机关维护小区内的治安秩序，预防和制止违法犯罪行为。6.消防安全管理按照国家消防安全法规和标准，建立健全消防安全管理制度，配备消防设施设备并定期检查维护，组织开展消防安全宣传教育和培训，制定灭火和应急疏散预案并定期演练，确保小区消防安全。7.物业服务标准乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方现行的物业管理服务标准和规范要求，同时应达到以下具体标准：业主对物业服务的满意度达到[X]%以上。物业共用部位、共用设施设备完好率达到[X]%以上。环境卫生达标率达到[X]%以上。绿化养护达标率达到[X]%以上。公共秩序维护案件发生率控制在[具体范围]以内。消防安全事故发生率为零。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用标准包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用、消防安全管理费用等。2.支付方式甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因国家政策调整、物价上涨等原因导致乙方物业管理服务成本大幅增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出费用调整申请。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，应按照乙方提出的调整方案支付费用。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务内容、标准和期限提供物业管理服务。有权知晓乙方物业管理服务费用的使用情况。2.义务向乙方提供该项目的相关资料，包括但不限于规划图纸、竣工资料、业主信息等，协助乙方开展物业管理服务工作。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。协调业主与乙方之间的关系，协助乙方处理物业管理服务过程中出现的问题。配合乙方做好该项目的物业管理服务工作，如提供必要的场地、设施设备等支持。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理服务制度和工作流程，自主开展物业管理服务工作。有权要求甲方协助提供物业管理服务所需的相关资料和支持。2.义务按照本合同约定的服务内容、标准和期限，勤勉尽责地提供物业管理服务，确保服务质量达到合同要求。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露业主信息。合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用。积极配合甲方及业主委员会的工作，及时处理业主的投诉和建议。按照国家及地方相关法律法规的规定，做好物业管理服务过程中的各项安全防范工作，保障业主的人身和财产安全。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成业主损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料或协助乙方开展物业管理服务工作，导致乙方无法正常履行合同的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和期限提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在限期内仍未达到合同要求，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方及业主造成的心损失。若乙方擅自挪用物业管理服务费用，应将挪用的费用返还甲方，并按照挪用金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方挪用费用导致物业管理服务工作无法正常开展，乙方应承担赔偿责任。若乙方泄露业主信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及业主因此遭受的损失。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。在合同履行期间，如因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商