建筑项目物业补充合同

PAGE建筑项目物业补充合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方已就[建筑项目名称]签订了《前期物业服务合同》（以下简称“原合同”），为进一步明确双方在物业服务过程中的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方达成如下补充协议：一、总则1.1本补充合同是对原合同的补充和完善，与原合同具有同等法律效力。原合同与本补充合同约定不一致的，以本补充合同为准。1.2本补充合同未涉及的内容，仍按照原合同的约定执行。二、物业服务内容及标准2.1物业服务内容2.1.1乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本补充合同的约定，提供包括但不限于建筑物及附属设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，绿化养护，公共秩序维护等物业服务。2.1.2具体服务内容如下：2.1.2.1房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）的维修、养护和管理。2.1.2.2共用设施设备（如共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、运行和管理。2.1.2.3市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理（包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等）。2.1.2.4公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.1.2.5公共绿化，包括公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.1.2.6公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻、监控等，协助维护公共秩序，但不承担人身、财产的保管及保险责任。2.1.2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.1.2.8消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护、检查，协助消防部门做好消防安全工作。2.1.2.9房屋装饰装修管理服务，包括对装修方案的审核、装修过程的监督等。2.1.2.10其他物业服务事项：[具体事项列举]。2.2物业服务标准2.2.1乙方应按照[具体物业服务标准文件名称]（如有）或参照[行业通用标准名称]的相关标准提供物业服务，并达到以下要求：2.2.1.1房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏、脱落。2.2.1.2设备运行：设施设备正常运行，定期维护保养，记录完整。2.2.1.3环境卫生：公共区域干净整洁，无杂物、无异味，垃圾及时清理。2.2.1.4绿化养护：绿化植物生长良好，无明显病虫害，修剪整齐。2.2.1.5公共秩序维护：人员出入管理规范，巡逻到位，监控系统正常运行。2.2.1.6消防管理：消防设施设备完好有效，消防通道畅通。2.2.1.7车辆管理：车辆停放有序，交通标识清晰。2.2.1.8其他服务：按照约定及时响应并处理业主的需求。三、物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用标准及调整3.1.1本建筑项目物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，物业服务费用包含但不限于人员工资、福利、办公费用、设施设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用、法定税费等乙方提供物业服务所需的全部费用。3.1.2物业服务费用每[X]年调整一次，调整幅度根据上一年度物业服务成本变动情况、当地物价指数变动情况以及市场行情等因素综合确定。调整前，乙方应提前[X]个月向甲方提交书面调整申请及详细的费用预算报告，经甲方审核同意后执行。3.2支付方式3.2.1甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：3.2.1.1支付周期：每月[具体日期]前支付上月的物业服务费用。3.2.1.2支付方式：甲方应通过银行转账的方式将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.2.2如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付拖欠的费用及违约金。四、双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。4.1.2甲方应按照本补充合同的约定按时足额支付物业服务费用。4.1.3甲方应协助乙方做好物业服务工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于协调业主与乙方之间的关系、提供物业服务所需的场地和设施设备等。4.1.4甲方应按照法律法规及相关规定，向乙方提供建筑物及附属设施设备的原始资料，并在物业服务过程中及时向乙方提供与物业服务相关的信息。4.1.5甲方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方做好公共秩序维护等工作。4.2乙方权利义务4.2.1乙方有权按照本补充合同的约定收取物业服务费用。4.2.2乙方应按照本补充合同约定的物业服务内容及标准，提供优质、高效的物业服务。4.2.3乙方应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类档案资料，包括但不限于业主档案、设施设备维护档案、服务记录等。4.2.4乙方应定期向甲方汇报物业服务情况，每季度提交一份物业服务报告，内容包括物业服务工作开展情况、存在的问题及改进措施、下季度工作计划等。4.2.5乙方应加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。4.2.6乙方应按照法律法规及相关规定，做好物业管理区域内的安全防范工作，制定安全防范应急预案，确保业主的人身和财产安全。因乙方未尽安全防范义务导致业主遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，但因不可抗力或业主自身原因造成的除外。4.2.7乙方应合理使用物业管理区域内的共用部位和共用设施设备，不得擅自改变其用途。如需进行改造、维修等，应提前通知甲方，并按照相关规定办理审批手续。4.2.8乙方应积极配合甲方及相关部门的工作，接受甲方及业主的监督检查。对于甲方及业主提出的合理意见和建议，乙方应及时采纳并整改。五、物业专项维修资金5.1物业专项维修资金的缴存5.1.1本建筑项目应按照国家及地方相关规定缴存物业专项维修资金。物业专项维修资金由甲方负责缴存，缴存标准为每平方米[X]元。5.1.2甲方应在本补充合同签订之日起[X]日内，将物业专项维修资金缴存至当地物业专项维修资金管理机构指定的账户。5.2物业专项维修资金的使用5.2.1物业专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。5.2.2物业专项维修资金的使用应按照相关规定办理审批手续。乙方应在需要使用物业专项维修资金时，提前向甲方提交书面申请，说明维修、更新和改造的项目内容、预算金额等。甲方应在收到申请后的[X]日内进行审核，并按照规定办理相关手续。5.2.3物业专项维修资金不足时，由业主按照相关规定分摊补足。乙方应协助甲方做好业主分摊费用的收取工作。六、违约责任6.1若甲方未按照本补充合同的约定按时足额支付物业服务费用，应按照本补充合同第3.2.2条的约定承担违约责任。6.2若乙方未按照本补充合同约定的物业服务内容及标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任的承担方式为按照当月物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.3若一方违反本补充合同的其他约定，应承担因此给对方造成的全部损失。七、合同变更与解除7.1本补充合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。7.2在履行本补充合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，或按照法律法规及相关规定办理合同解除手续。7.3经双方协商一致，可以提前解除本补充合同。合同解除后，双方应按照法律法规及相关规定办理结算和交接